나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 4층401호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2023타경13496 [7] 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 4층401호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2023타경13496 | 소재지: 경기도 수원시 권선구 세권로108번길 9, 4층401호 (세류동,에이스) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 124,950,000원 | 용도: 다세대주택

1. 수원지방법원 2023타경13496 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2023타경13496 (7)

소재지: 경기도 수원시 권선구 세류동 870-42 에이스 4층401호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택 단지형다세대)

감정가: 255,000,000원

건물면적: 44.06㎡ (약 13.33평)

토지면적: 32.63㎡ (약 9.87평) (토지 지분율: 3263.0000000000005)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

주의사항: 없음

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 권선구 세류동 소재 "수원시립버드내도서관" 북동측 인근에 위치합니다. 주위로는 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주택지대로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 북동측 인근으로는 1번국도(경수대로)가, 북서측으로는 "세권로108번길"이 통과하고 있으며, 인근에 버스 정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 차량으로는 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 접근성이 좋습니다.

2.2. 건물 상세

2021년 3월 3일 사용승인된 철근콘크리트구조의 5층 건물에 해당하며, 본건은 4층 401호입니다. 해당 호수는 공동주택(방 2개, 거실, 주방, 욕실, 현관, 발코니, 베란다 등)으로 구성되어 있습니다. 외벽은 석재 및 인조석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다. 비교적 신축 건물로 외관 및 내관 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

2.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엘OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO입니다. '유동화물건'이라는 특이사항이 있으나, 이는 일반적으로 금융기관의 자산유동화 과정에서 발생한 물건임을 의미합니다. 명확한 권리 관계는 추가적인 권리분석을 통해 확인해야 하지만, 임의경매의 성격을 고려할 때 일반적으로는 인수할 권리가 없을 가능성이 높습니다. 다만, 상세한 분석은 필수적입니다.

2.4. 상권분석

본 물건이 위치한 세류동 일대는 주거 밀집 지역으로, 주위로 단독주택, 다세대주택이 다수 분포하고 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 수원시립버드내도서관이 인근에 위치하여 문화생활을 누리기에도 좋습니다. 주변에 SI수학전문학원, 형설학원 등이 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

2.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 다수 있고, 1번국도(경수대로) 및 세권로108번길 등 주요 도로 접근성이 좋아 수원 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다. 대중교통 이용이 편리하며, 단지형 다세대주택 밀집 지역으로 주거 환경이 안정적입니다. 수원시청, 권선1동 주민센터, 세류3동 행정복지센터 등이 관내에 위치하여 행정 서비스 이용도 가능합니다. 마중공원 등 녹지 공간도 인근에 있어 쾌적한 생활이 가능합니다.

2.6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 진행 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. '유동화물건'이라는 점은 자산관리 및 매각 절차에 다소 복잡성이 있을 수 있음을 시사하지만, 일반적인 경매 절차를 따를 것으로 보입니다. 토지 지분율 표기 방식이 특이하여, 토지 소유권 관계에 대한 명확한 확인이 필요할 수 있습니다.

2.7. 종합 의견

본 물건은 2021년에 준공된 비교적 신축인 도시형 생활주택으로, 쾌적한 주거 환경과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 수원시립버드내도서관, 근린생활시설, 학원 등이 인접하여 생활 편의성이 높습니다. 임대 관계 미상 및 특이사항(유동화물건) 등 몇 가지 확인이 필요한 부분이 있으나, 전반적으로 양호한 입지와 상태를 가진 물건으로 판단됩니다.

2.8. 투자 포인트

신축급 도시형 생활주택으로 현재 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 수 있는 기회입니다.

편리한 교통망과 주변 생활 편의시설, 공공시설(도서관) 등으로 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

향후 지역 개발 및 부동산 시장 상황에 따라 시세 차익을 기대할 수 있는 잠재력이 있습니다.

임대 수익을 목표로 하는 투자자에게는 비교적 안정적인 임대 수익 창출이 가능할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계