나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9241 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상리 630-9 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경9241 [1] 경기도 화성시 봉담읍 상리 630-9 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경9241 | 소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상리 630-9 | 감정가: 2,017,218,600원 | 최저가: 988,437,000원 | 용도: 다가구주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경9241 (1)

소재지: 경기도 화성시 봉담읍 상리 630-9

용도: 다가구주택

감정가: 2,017,218,600원

토지면적: 288.30㎡ (약 87.2평)

건물면적: 534.86㎡ (약 161.8평)

건물 제시외면적: 3.50㎡ (약 1.06평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항:

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함

2. 건물 1층은 식당임.

3. 임대관계 미상임.

1.2. 입지조건

본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리 소재 "봉담초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 상가주택, 다가구주택, 근린생활시설, 아파트단지, 학교 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며 인근에 버스 정류장이 소재하여 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 토지는 정방형으로 주상용 건부지로 이용 중에 있으며, 남측으로 폭 8-10미터의 소로 2류 도로에 접해 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 엠OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무불이행으로 인해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 제시외 건물 3.50㎡가 포함되어 일괄 매각되므로, 소유권 이전 시 관련 사항을 면밀히 확인해야 합니다. 임대관계는 미상으로, 인수되는 임차권이나 유치권 등은 없는 것으로 파악되나, 현황 조사 및 이해관계인 조사를 통해 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

건물의 1층은 근린생활시설(식당 "돈필살")로 이용 중이며, 2층부터 4층까지는 다가구주택으로 구성되어 있어 주거와 상업 시설을 겸비하고 있습니다. 인근에 봉담초등학교가 있어 학생 및 교직원 관련 수요가 예상되며, 주변 상가주택 및 아파트 단지가 혼재하고 있어 지역 주민을 대상으로 하는 상권 형성 가능성이 있습니다. 1층 식당 운영 현황과 상리 지역의 상업 활동성을 고려할 때, 안정적인 임대수익 또는 직접적인 상가 운영의 기회를 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 봉담초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변에 주거 단지와 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이합니다. 대중교통 이용 또한 버스 정류장 접근성이 양호하여 편리합니다. 다만, 현재 임대 관계가 파악되지 않아 신규 임차인 구성 및 월세 수익 추정 시 추가적인 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 현재 임대관계가 미상이라는 점입니다. 기존 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 예상치 못한 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 또한, 토지 이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 건축이나 용도 변경 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 제시외 건물 3.50㎡에 대한 정확한 현황 파악 및 법적 문제가 없는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 화성시 봉담읍 상리, 봉담초등학교 인근에 위치한 다가구주택 및 근린생활시설 복합 건물입니다. 우수한 교육 환경과 생활 편의 시설 접근성, 그리고 차량 및 대중교통 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 1층 상가와 다가구주택으로 구성되어 있어 안정적인 임대수익 창출이 기대됩니다. 다만, 임대관계 미상 및 제시외 건물 등의 확인이 필요한 사항으로, 철저한 사전 조사 후 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 봉담초등학교 인근 우량 입지로 학군 수요 및 지역 내 거주민을 통한 안정적인 임대 수익 기대.

- 1층 상가(식당)와 상층부 다가구주택으로 구성된 복합 건물로 다양한 수익 모델 가능.

- 봉담2지구 개발 영향권 내 위치하여 향후 지역 가치 상승 잠재력 보유.

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석 및 명도에 집중하면 효율적인 투자가 가능.

법원 정보

수원지방법원 경매17계