나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74610 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 495-15 다가구주택 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경74610 [1] 경기도 수원시 영통구 매탄동 495-15 다가구주택 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매17계 2024타경74610 | 소재지: 경기도 수원시 영통구 매탄동 495-15 | 감정가: 2,201,733,350원 | 최저가: 1,078,849,000원 | 용도: 다가구주택

1. 수원지방법원 2024타경74610 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 경기도 수원시 영통구 매탄동 495-15에 위치한 다가구주택입니다. 감정가는 2,201,733,350원입니다.

토지 면적은 385.00㎡ (약 116.46평)이며, 건물 면적은 888.24㎡ (약 268.67평)입니다. 토지와 건물은 일괄 매각 대상입니다. 경매 구분은 부동산 강제 경매이며, 소유자는 강OO, 채무자도 강OO입니다. 채권자는 김OO입니다. 제시외 면적은 토지, 건물 모두 0.00㎡입니다.

토지는 기호(1)과 기호(3)으로 나뉘며, 기호(1) 토지는 인접지 대비 등고평탄한 사다리형으로 주상용으로 이용 중입니다. 기호(3) 토지는 인접지 대비 등고평탄한 부정형으로 도로 등으로 이용 중입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 6층 건물로, 2008년 10월 29일에 사용 승인되었습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 수원시 영통구 매탄동에 소재하며, '지역난방공사 수원지사'에서 서측 인근에 위치합니다. 주변 환경은 단독주택, 다가구주택, 중소규모 공장, 근린생활시설, 아파트 등이 혼재된 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통입니다.

교통 상황은 차량 출입이 용이하며, 인근에 지하철 수인분당선 '영통역'이 소재하고 다수의 노선버스가 운행하는 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

토지 이용 계획상으로는 도시지역, 일반공업지역에 속하며, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역에 해당합니다. 기호(3) 토지는 폭 10m-12m의 소로1류에 저촉됩니다.

기호(1) 토지는 북측 인근에 노폭 약 10m의 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되고 있으며, 소유자와 채무자가 강OO으로 동일합니다. 채권자는 김OO입니다.

토지와 건물이 일괄 매각되나, '목록 3'은 지분 매각으로 진행됩니다.

'목록 3' 토지가 도로로 이용 중인 점은 유의해야 할 사항입니다.

이 외의 특별한 권리 제한 사항은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다.

1.4. 상권분석

매탄동 지역은 주거 시설과 더불어 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 배후 주거 수요와 더불어 상업 활동이 이루어지는 곳입니다.

본 물건의 건물은 1층 일부와 2,3층에 제2종근린생활시설(사무소)이 있으며, 4층부터 6층까지는 다가구주택으로 구성되어 있어 임대 수익 창출이 가능한 구조입니다.

영통역 인근의 상업지구와도 연계되어 있어 잠재적인 상권 가치를 기대할 수 있습니다. 수원 영통구 지역은 꾸준한 수요를 기반으로 부동산 시장이 안정적인 편이며, 다가구주택의 임대 수익률은 일반적으로 4-6% 수준으로 파악됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 수원시 영통구에 위치하여 지역 내 교육 시설, 의료 시설, 편의 시설 접근성이 양호합니다. 인근에 초등학교, 중학교, 고등학교가 다수 분포하며, 종합병원 및 다양한 규모의 상점과 마트 등이 있어 생활 편의성이 높습니다.

대중교통 이용이 편리하여 시내외 이동이 용이합니다.

건물의 임대 관계는 현재 미상입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 건물에 대한 위반건축물 등재입니다. 일반건축물대장 상 2009년 1월 22일자로 무단 용도변경 및 가구수 증가 위반 사실이 기재되어 있으며, 시정명령이 내려진 이력이 있습니다. 이는 건물 사용 및 재산권 행사, 향후 매각 시 제약이 될 수 있습니다.

또한, 공부 상 건물 이용 현황과 실제 이용 현황(층별 5개 호실 이용)이 상이하여 추후 건축물대장 시정 절차가 필요할 수 있습니다.

'목록 3' 토지가 지분 매각 대상이며 도로로 이용 중인 점은 소유권 행사 및 이용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.

주변에 혐오시설에 대한 정보는 제공된 바 없으며, 관련 검색에서도 특별히 확인되지 않아 해당 리스크는 낮을 것으로 판단됩니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구라는 입지적 장점과 다가구주택 및 근린생활시설로 구성되어 임대 수익 창출이 가능한 잠재력을 가지고 있습니다. 교통이 편리하고 생활 편의시설 접근성이 양호합니다.

하지만, 건물 위반 건축물 등재 및 공부와의 현황 차이, 지분 매각 토지의 도로 이용 등 법적, 행정적 리스크를 면밀히 검토해야 합니다. 이러한 문제점들을 해결할 경우, 안정적인 임대 수익과 더불어 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

1. 입지: 수원 영통구라는 수요가 꾸준한 지역에 위치합니다.

2. 수익성: 다가구주택 및 상가로 구성되어 안정적인 임대 수익 기대 가능합니다.

3. 잠재 가치: 위반 건축물 문제를 해결하고 건축물대장을 현황에 맞게 정리할 경우, 건물 가치 상승 및 활용도 증대가 가능합니다.

4. 개발 가능성: 주변 지역의 개발 및 도시 계획 변화에 따라 추가적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매17계