나이스옥션 법원경매 진주 2024타경3281 [2] 경상남도 진주시 상봉동 347-3 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태인

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호 1 내지 5는 경상남도 진주시 상봉동 소재 봉인사 북측에 위치하며, 주위는 농경지, 종교시설, 임야 등이 혼재하고, 기호 6은 경상남도 진주시 상봉동 소재 진주봉원중학교 동측에 위히하며, 주위는 주택, 학교, 농경지, 임야 등이 혼내함.

교통상황

본건 및 인근까지 차량접근이 가능하며, 지역내 일반적인 교통사정은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

기호 1 내지 5는 완경사지의 사다리형에 가까운 부정형 토지로서 현황 농경지로 이용 중이며
기호 6은 완경사지의 부정형 토지로 농경지 및 일부 주택 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태

기호 1 내지 5 : 남측으로 4미터 내외의 지목 구거인 도로에 접하며
기호 6은 북서측으로 지적도상의 도로 폭보다 좁은 노폭 2미터 내외의 도로가 있음.

토지이용계획 및 제한상태

1 - 5 : 자연녹지지역 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
6 : 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(진주봉원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(진주봉원중학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 임.

제시목록 외의 물건

-기호 6 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 (기호 ㄱ 내지 ㄹ, 주택 및 창고 등), 제시외 수목(기호 ㅁ, 밤나무, 석류나무, 복분자 등)이 소재하며, 토지의 사용수익에 영향을 미칠 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1: 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : "감정평가액의 산출근거 및 결정의견" 참조

물건 비고

-일괄매각.
-지분매각임.
-농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명을 요함(미제출시 보증금 몰수함).

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본사항

1.1. 1. 사건번호

진주지원 2024타경3281 (2)

1.1. 2. 소재지

경상남도 진주시 상봉동 347-3

1.1. 3. 용도

답

1.1. 4. 감정가

43,110,400원

1.1. 5. 면적

토지면적: 1348.00㎡ (약 407.77평)

토지지분: 269.4652㎡ (약 81.52평)

건물면적: 0.00㎡

1.1. 6. 매각대상 및 경매구분

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산강제경매

1.1. 7. 채권자

주OOOOOOOO

2. 입지조건

2.1. 주위환경

본 건 토지는 경상남도 진주시 상봉동에 위치하며, 일부 필지는 봉인사 북측에, 다른 필지는 진주봉원중학교 동측에 인접해 있습니다.

주변은 농경지, 종교시설, 임야, 주택, 학교 등이 혼재되어 있습니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 가능하며, 지역 내 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

2.3. 도로상태

일부 필지는 남측으로 4미터 내외의 지목 구거 도로에 접하고 있습니다.

다른 필지는 북서측으로 폭 2미터 내외의 좁은 도로가 있습니다.

2.4. 이용상태

완경사지의 부정형 토지로서, 현황 농경지 및 일부 주택 건부지로 이용 중입니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 건은 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연경관지구 등에 속해 있습니다.

가축사육제한구역(모든 축종 제한)에 해당합니다.

일부 필지는 진주봉원중학교 관련 교육환경 보호구역(상대, 절대)에 포함됩니다.

3. 권리분석

3.1. 말소기준권리

2024년 3월 11일 국민은행의 가압류 (갑8)가 말소기준권리이며, 이에 포함된 후의 권리들은 매각으로 소멸될 예정입니다.

3.2. 등기부 현황

을구에 별도 사항은 없으며, 갑구 상의 권리들은 말소기준권리 이하 순위로 모두 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 갑3 (2017-12-28) 김행복 지분 이전 등기가 존재하나, 이는 인수되는 권리가 아닙니다.

3.3. 매각 후 인수되는 권리

등기부 요약 상에는 지상권이 명시되어 있습니다. 매수인은 해당 지상권을 인수해야 합니다.

3.4. 임차인 현황

인수 보증금 합계는 0원으로, 인수해야 할 임차인은 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권 및 생활정보

4.1. 주변 상권 및 시설

본 건은 농경지가 혼재된 지역으로, 학교(진주봉원중학교), 종교시설(봉인사), 주택 등이 인근에 위치하고 있습니다.

개발 잠재력은 토지이용계획상의 지역(자연녹지, 제2종일반주거지역 등)과 관련하여 판단될 수 있습니다.

4.2. 생활 편의성

인근에 진주봉원중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

주변 주택 밀집 지역 및 농경지가 혼재되어 있어, 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 생활 환경을 예상할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 농지취득자격증명 필수

본 건은 용도가 '답'으로 되어 있으며, 매수인은 농지취득자격증명 또는 농지가 아님을 증명해야 합니다.

이를 제출하지 못할 경우, 입찰 보증금이 몰수될 수 있으니 반드시 사전에 확인하고 준비해야 합니다.

5.2. 지분 매각에 따른 제약

토지의 일부 지분만 매각되므로, 토지 전체에 대한 사용 및 개발에 있어 다른 지분 소유자와의 협의가 필요합니다.

5.3. 제시외 건물 및 수목 문제

기호 6 토지 지상에 소유자 미상의 제시외 건물(주택, 창고 등) 및 수목(밤나무, 석류나무, 복분자 등)이 소재하고 있습니다.

이는 토지의 실제 사용 및 수익에 영향을 미칠 수 있으며, 명도 또는 정리 과정에서 추가적인 문제 발생 소지가 있습니다.

5.4. 인수되는 지상권

매각으로 소멸되지 않는 권리인 지상권이 존재하므로, 해당 권리의 내용 및 조건을 정확히 파악하고 인수해야 합니다.

6. 투자 포인트

6.1. 지분 투자의 기회

토지 전체가 아닌 일부 지분만 매각되므로, 소액으로 토지 투자를 시작할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

6.2. 지역 개발 잠재력

자연녹지지역과 더불어 제2종일반주거지역, 자연경관지구 등이 혼재되어 있어 향후 지역 개발 시 잠재적 가치 상승을 기대할 수 있습니다. (단, 개발은 지분 소유 및 관련 법규 제한 사항을 고려해야 함)

7. 종합 의견

본 물건은 경상남도 진주시 상봉동에 위치한 답(전) 토지의 일부 지분 매각 건입니다.

농지취득자격증명 필수, 지분매각, 제시외 물건 존재, 매각 후 소멸되지 않는 지상권 등 명확한 주의 사항이 다수 존재합니다.

따라서, 투자자는 이러한 리스크를 충분히 인지하고, 관련 법규 및 권리 관계를 면밀히 파악한 후 신중하게 접근해야 합니다.

소액으로 토지 투자를 고려하는 경우, 현지 상황과 개발 가능성을 면밀히 조사하여 가치 상승 잠재력을 평가해야 합니다.

8. 예상 입찰가

본 건은 감정가 43,110,400원을 기준으로 평가되었습니다.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가 산정 시 고려할 사항은 없습니다.

정확한 예상 입찰가 산정을 위해서는 현 시세, 유사 물건 거래 사례, 지역 개발 계획, 명도 가능성, 지상권 및 제시외 물건 처리 비용 등을 종합적으로 분석해야 합니다.

본 정보만으로는 정확한 입찰가 제시가 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.