나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30825 [2] 경상남도 산청군 금서면 특리 305-2 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30825 [2] 경상남도 산청군 금서면 특리 305-2 답 경매

• 사건번호: 2024타경30825
• 주소: 경상남도 산청군 금서면 특리 305-2
• 용도: 답

진주지원 경매2계 2024타경30825 | 소재지: 경상남도 산청군 금서면 특리 305-2 | 감정가: 112,722,000원 | 최저가: 36,937,000원 | 용도: 답

1. 진주지원 2024타경30825 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경30825 (2)

소재지: 경상남도 산청군 금서면 특리 305-1

용도: 답 (전체 토지 중 일부는 답으로 이용)

감정가: 112,722,000원

토지면적: 3359.00㎡ (약 1016.1평)

토지 지분율: 335900 (전체 매각으로 추정, 명확한 확인 필요)

건물면적: 0.00㎡ (다만, 제시외 건물 및 건축물 일부 존재)

매각대상: 토지매각 (일부 목록은 현황 캠핑장, 도로, 임야 등 다용도로 이용 중)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 강OO

채무자: 강OO

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 제출 필수

주의사항:

- 일괄매각

- 목록은 지적도상 맹지

- 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

위치: 경상남도 산청군 금서면 특리에 소재하며, "산청한방테마파크" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 또한, "특리마을경로당" 남동측 인근에 위치한 필지들도 있습니다. [cite: provided data]

주위환경: 주위는 농경지, 임야지대, 관광지, 농촌취락 등이 혼재된 지역입니다. [cite: provided data]

교통상황:

- 기호(1)-(7), 기호(8): 차량 진입 및 접근이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. [cite: provided data]

- 기호(9)-(10): 지적도상 맹지이나, 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다. [cite: provided data]

도로접근성:

- 기호(1): 캠핑장 진입로로 이용 중이며, 북측으로 2차선 도로와 접합니다. [cite: provided data]

- 기호(2),(3): 기호(1) 토지와 접하고, 내부에 약 4미터 폭의 도로가 개설되어 있습니다. [cite: provided data]

- 기호(7): 지적도상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 4미터의 캠핑장 내부 도로가 개설되어 있습니다. [cite: provided data]

- 기호(8): 북측으로 노폭 약 3미터의 농로와 접합니다. [cite: provided data]

- 기호(9),(10): 지적도상 맹지입니다. [cite: provided data]

1.3. 권리분석

경매구분: 본 건은 부동산 임의경매 사건입니다. [cite: provided data]

소유자/채무자: 강OO 씨가 소유자이자 채무자로 등재되어 있습니다. [cite: provided data]

채권자: 진OOOOOOOOO가 채권자로 진행하는 경매입니다. [cite: provided data]

인수되는 권리: 일반적으로 임의경매의 경우, 경매개시결정 등기 이후의 권리는 소멸되나, 말소되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)는 낙찰자가 인수하게 됩니다. 본 자료만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 상세한 권리분석이 필요합니다.

1.4. 상권분석

지역특성: 산청한방테마파크 인근의 농경지, 임야, 농촌취락 등이 혼재된 지역으로, 자연 친화적인 환경을 가지고 있습니다. [cite: provided data]

잠재적 활용: 일부 토지는 현황 캠핑장, 도로 등으로 이용되고 있어, 관광 및 휴양 관련 시설 개발 가능성을 시사합니다. 또한, 주택, 펜션, 휴게음식점, 창고 등 다양한 용도로 건축물이 이용되고 있어, 관련 상권 형성 가능성이 있습니다. [cite: provided data]

농촌 지역 특성: 기본적인 농업 기반과 함께 관광객 유치를 위한 시설들이 혼합된 형태를 보입니다. "산청한방테마파크"는 산청군의 주요 관광 명소로, 국내 최대 규모의 한방 테마파크이며 동의보감촌으로도 불립니다. 이곳에는 한의학 박물관, 한방 테마 공원, 약초관, 출렁다리 등 다양한 시설이 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

편의시설: 제공된 정보만으로는 주변의 상세한 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 파악하기 어렵습니다. 다만, 농촌 지역의 특성상 기본적인 생활 편의 시설은 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 인근에 '해뜨는아침' 펜션이 소재하고 있어 관련 편의시설 이용이 일부 가능할 수 있습니다.

관광자원: 산청한방테마파크(동의보감촌)가 인근에 위치하여 관광객 유입이 있을 수 있는 지역입니다.

주거환경: 조용하고 한적한 농촌 생활이 가능한 환경입니다. 지적도상 맹지인 필지가 있어 접근성에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided data]

교통: 차량 접근은 가능하나 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. [cite: provided data]

1.6. 잠재적 리스크

농지취득자격증명: 본 건 토지가 농지이므로, 농지취득자격증명원을 제출해야 합니다. 미제출 시 낙찰이 무효가 되고 보증금이 몰수될 수 있으므로, 발급 가능 여부를 사전에 반드시 확인해야 합니다. [cite: provided data]

맹지: 목록 9번과 10번 토지는 지적도상 맹지이므로, 차량 통행이나 건축 허가 등에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided data]

지형적 제약: 일부 토지(기호 1, 2, 3, 7)는 급경사지로 되어 있어 토지 활용에 제약이 있을 수 있습니다. [cite: provided data]

토지이용계획 및 제한:

- 계획관리지역, 생산관리지역, 농림지역, 보전관리지역 등 다양한 용도지역에 걸쳐 있습니다. [cite: provided data]

- 가축사육제한구역(전부제한구역 및 200m 이내 구역)에 해당하여 축산업 영위 시 제약이 있습니다. [cite: provided data]

- 접도구역(2020-05-14)에 해당하여 도로와의 관계에서 건축 등이 제한될 수 있습니다. [cite: provided data]

- 배출시설설치제한지역으로 환경 관련 시설 설치 시 제약이 있습니다. [cite: provided data]

- 보전산지, 임업용산지, 준보전산지 등 산지 관련 규제가 일부 토지에 적용됩니다. [cite: provided data]

- 소하천구역에 해당되는 필지(9, 10)가 있어 하천 관련 법규 적용을 받을 수 있습니다. [cite: provided data]

제시외 건물 및 종물: 토지상에 캠핑장 시설, 창고, 주택, 펜션, 휴게음식점 등의 다양한 건축물이 존재하며, 이 중 일부는 제시외 건물로 분류될 수 있습니다. 또한, 제시외 공작물(지하수) 및 수영장, 울타리, 정원수목 등은 토지에 포함하여 평가되었습니다. [cite: provided data]

임대관계: 임대 관계는 미상으로, 현장 확인이 필요합니다. [cite: provided data]

혐오시설: 검색 결과, 주변에 특별한 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. [cite: search results]

1.7. 종합 의견

본건은 경상남도 산청군 금서면 특리에 위치한 토지 매각 사건입니다. "산청한방테마파크" 인근에 위치하여 관광자원과의 연계성을 가지는 지역입니다. 전체 토지 면적은 약 1016평으로 넓은 편이며, 감정가는 1억 1천여만 원입니다. 일부 토지는 현황 캠핑장, 도로 등으로 활용되고 있으며, 다양한 용도의 건축물들이 소재하고 있습니다.

그러나 농지라는 점으로 인해 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 일부 필지는 맹지이거나 급경사지로 활용에 제약이 있을 수 있습니다. 또한, 계획관리, 농림, 보전관리지역 등 복합적인 용도지역과 함께 가축사육제한, 접도구역, 배출시설설치제한지역 등 다양한 토지이용계획 및 제한사항이 존재합니다. 캠핑장, 주택, 펜션, 휴게음식점 등 기존 시설의 활용 가능성 및 향후 개발 방향에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

관광지 인근 입지: 산청한방테마파크와 인접하여 관광객 유치 및 관련 시설 개발에 잠재력을 가질 수 있습니다.

넓은 토지 면적: 약 1016평의 넓은 토지는 다양한 용도로 활용하거나 개발할 수 있는 여지를 제공합니다. [cite: provided data]

현존 시설 활용: 캠핑장, 주택, 펜션, 휴게음식점 등의 기존 건축물을 활용하여 리모델링 또는 업종 전환을 통해 수익 창출이 가능합니다. [cite: provided data]

낮은 감정가 대비 면적: 넓은 면적에 비해 감정가가 상대적으로 낮아, 향후 경매 진행 상황에 따라 저가 매수의 기회가 있을 수 있습니다. [cite: provided data]

법원 정보

진주지원 경매2계