나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30825 [1] 경상남도 산청군 금서면 특리 1243-5 주/상용건물 경매

매각기일: 2026-01-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30825 [1] 경상남도 산청군 금서면 특리 1243-5 주/상용건물 경매

물건 대표 이미지

진주지원 경매2계 2024타경30825 | 소재지: 경상남도 산청군 금서면 특리 1243-5 | 감정가: 4,038,394,960원 | 최저가: 1,323,301,000원 | 용도: 주/상용건물

1. 진주지원 2024타경30825 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 진주지원 2024타경30825 (1)

소재지: 경상남도 산청군 금서면 특리 1243-5

용도: 주/상용건물

감정가: 4,038,394,960원

토지면적: 33,732.00㎡ (약 10,204.43평)

토지 지분율: 3,335,800 (주)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2,358.54㎡ (약 713.52평)

건물 지분율: 235,854 (주)

건물 제시외면적: 148.80㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 진OOOOOOOOO

특이사항: 지분매각.

1.2. 주요 내용

본건은 경상남도 산청군 금서면 특리에 소재하며, 주/상용 건물로 이용 중에 있는 부동산에 대한 임의경매 물건입니다. 토지와 건물 일괄매각 대상이며, 소유자와 채무자가 동일인입니다.

2. 입지조건

본 물건은 "산청한방테마파크" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 농경지, 임야, 관광지, 농촌 취락 등으로 형성되어 있습니다. 특히, 국내 최대 규모의 한방 테마파크인 산청 동의보감촌과 인접해 있어 관광 및 휴양 관련 시설 입지로 잠재력이 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 제반 대중교통 사정은 보통 수준입니다 [from original prompt]. 경호강과 가까워 수려한 자연 경관을 누릴 수 있는 입지입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 채권자는 진OOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지와 건물 일괄이며, 지분 매각으로 진행됩니다. 제시외 건물 및 공작물도 매각에 포함됩니다 [from original prompt]. 별도의 권리 분석 상 특이사항은 제공되지 않았으나, 경매 절차를 통해 인수되는 권리가 있는지 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본 물건이 위치한 산청군 금서면 특리 지역은 산청한방테마파크와 같은 관광 시설과 인접해 있어 관광객을 대상으로 한 상업 활동이 가능할 것으로 보입니다. 또한, 주변에 전원주택 단지, 캠핑장, 펜션 등이 조성되어 있는 점으로 미루어 보아 숙박 및 휴게 관련 시설 운영에 적합할 수 있습니다. 다만, 지역 상권의 규모 및 소비력에 대한 심층적인 분석이 필요합니다.

5. 생활정보

인근에 "산청한방테마파크"와 같은 관광지가 있어 휴식 및 여가 활동에 용이합니다. 주위 환경은 농경지, 임야, 농촌 취락 등으로 이루어져 있어 조용하고 쾌적한 생활이 가능할 것으로 예상됩니다. 기본적인 편의시설은 인근 읍면을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본 물건은 지분 매각으로 진행되며, 일부 토지는 지적도상 맹지이거나 급경사지를 포함하고 있어 개발 및 이용에 제약이 있을 수 있습니다 [from original prompt]. 토지이용계획 상 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 생산관리지역 등이 혼재하며, 가축사육제한구역, 접도구역, 배출시설설치제한지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 소하천구역 등 다양한 규제가 적용됩니다 [from original prompt]. 또한, 일부 건물은 현황과 공부상 차이가 있으며, 컨테이너 형태의 건물도 포함되어 있어 이에 대한 확인이 필요합니다 [from original prompt]. 임대 관계는 미상으로 확인됩니다 [from original prompt]. 현재 검색 결과에서 주변에 혐오시설이 직접적으로 언급되지는 않았으나, 지역 특성상 대규모 공장이나 축사 등의 시설 입지는 제한적일 것으로 판단됩니다.

7. 종합 의견

본 물건은 산청한방테마파크와 인접한 관광지 내에 위치하여 잠재적인 관광 사업 또는 숙박 시설 운영에 유리한 입지 조건을 가지고 있습니다. 넓은 토지 면적과 주/상용 건물은 다양한 활용 가능성을 시사합니다. 그러나 지분 매각, 맹지, 급경사지, 복합적인 토지 용도지역 및 각종 규제, 공부와의 차이, 임대 관계 미상 등의 리스크 요인을 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

8. 투자 포인트

관광지 인접 효과를 활용한 캠핑장, 펜션, 체험 시설 등 관광 관련 사업으로의 개발 잠재력.

지분 매각으로 인한 잠재적 시세 차익 또는 활용 방안 모색.

자연 친화적인 환경을 활용한 힐링 및 휴양 시설 조성 가능성.

법원 정보

진주지원 경매2계