나이스옥션 법원경매 진주 2024타경30825 [1] 경상남도 산청군 금서면 특리 OOOOOO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 진양 · 평가일 2024.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

기호(1)-(7) : 본건은 경남 산청군 금서면 특리 소재 "산청한방테마파크" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야지대, 관광지, 농촌취락 등으로 형성되어 있음.
기호(8)-(10) : 본건은 경남 산청군 금서면 특리 소재 "특리마을경로당" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야지대, 농촌취락 등으로 형성되어 있음.

교통상황

기호(1)-(7) : 차량진입이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임.
기호(8) : 차량접근이 가능하고, 제반 대중교통사정은 보통임.
기호(9)-(10) : 지적도상 맹지이고, 제반 대중교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1) : 세장형의 급경사지로, 현황 도로로 이용중임.
기호(2),(3) : 부정형의 급경사지내 계단식으로 조성된 평탄한 일단의 토지로, 현황 캠핑장으로 이용중임.
기호(7) : 부정형의 급경사지로, 하단부의 계획관리지역 일부가 평탄하게 조성된 상태이며, 상부의 대부분은 자연림으로 이용중임.
기호(8)-(10) : 부정형의 완경사지로, 현황 답으로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1) : 본건이 캠핑장 진입로로 이용중이며, 북측으로 2차선 도로와 접함.
기호(2),(3) : 기호(1) 토지와 접하고, 내부에 약 4미터 폭의 도로가 개설되어 있음.
기호(7) : 지적도상 맹지이나, 북동측으로 노폭 약 4미터의 캠핑장 내부도로가 개설되어 있음.
기호(8) : 북측으로 노폭 약 3미터의 농로와 접함.
기호(9),(10) : 지적도상 맹지임.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 계획관리지역, 중로2류(폭 15m-20m)(저촉), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 접도구역(2020-05-14)<도로법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(3) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(7) : 계획관리지역, 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 보전산지<산지관리법>, 임업용산지<산지관리법>, 준보전산지<산지관리법>.
기호(8) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>.
기호(9) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(전부제한에서 200m이내)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>.
기호(10) : 생산관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 소하천구역<소하천정비법>.

제시목록 외의 물건

기호(2) 지상에 제시외공작물(지하수) 1식이 소재하며, 기호(2) 지상에 설치되어 있는 수영장과 기호(2)-(3) 토지상의 울타리 및 가로등, 정원수목 등은 토지에 포함하여 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호(4-1) 경량철골구조 아스팔트싱글지붕 단층건물로서,
외벽 : 판넬마감
내벽 : 판넬, 타일, 편백 마감
바닥 : 타일 마감
창호 : 하이샷시 창호임.

기호(4-2) 경량철골구조 판넬지붕 단층건물로서,
벽체 : 판넬마감
바닥 : 목재데크마감

기호(5) 경량철골구조 싱글지붕 단층건물로서,
외벽 : 사이딩판넬 마감
내벽 : 판넬 등 마감
바닥 : 하드너 마감
창호 : 하이샷시 창호임.

기호(6-1),(6-2),(6-3) 경량철골구조 싱글지붕 단층건물로서,
외벽 : 사이딩판넬 및 드라이비트 마감
내벽 : 몰탈위페인팅, 벽지 및 타일 등 마감
창호 : 하이샷시 창호임.
바닥 : 강화마루, 타일 등 마감

기호(6-4) 경량철골구조 싱글지붕 단층건물로서,
외벽 : 사이딩판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
바닥 : 몰탈 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.

기호(6-5) 경량철골구조 싱글지붕 단층건물로서,
외벽 : 사이딩판넬 마감
내벽 : 판넬 마감
바닥 : 하드너 마감.
창호 : 하이샷시 창호임.

기호(6-6) 석구조 (철근)콘크리트지붕 단층건물로서,
벽체 : 자연석쌓기 마감
바닥 : 자연석 쌓기 및 몰탈 마감.

기호(6-7) 컨테이너 단층건으로서,
내벽 : 벽지마감 등
바닥 : 장판지 마감
창호 : 샷시 창호임.

이용상태

기호(4-1) : 야영장시설로서 화장실 및 샤워장, 세척장 등으로 이용중임.
기호(4-2) : 창고로서, 세척장 등의 시설이 되어 있음.
기호(5) : 휴게음식점으로 이용중임.
기호(6-1) : 주택으로 이용중임.
기호(6-2),(6-3) : 팬션으로 이용중임.
기호(6-4) : 창고로 이용중이며, 실내에 제시외건물(ㅁ) 및 수도시설 등이 소재함.
기호(6-5) : 창고로 이용중임.(목공제품들이 전시되어 있음.)
기호(6-6) : 창고로 이용중임.
기호(6-7) : 컨테이너로 창고로 이용중임.

설비내역

기호(4-1) : 급배수설비 및 위생설비, 보일러설비 등이 되어 있음.
기호(4-2) : 급배수설비 등이 되어 있음.
기호(5) : 급배수설비 및 위생설비 등이 되어 있음.
기호(6-1),(6-2),(6-3) : 위생설비 및 급배수설비, 냉난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물(ㄱ-ㅈ) 소재함.

공부와의 차이

기호(4-2) 건물은 의뢰목록상 "아스팔트싱글지붕"이나 현황 "판넬지붕"이고, 기호(6-7) 건물은 의뢰목록상 "경량철골구조 판넬지붕"이나 현황 "컨테이너"임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임.
2)기 타 : 없음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅈ) 및 제시외 공작물(감정서상 a) 매각 포함.
- 목록[1] 현황 도로. 지분매각.
- 목록[2,3] 일단의 토지로 수영장, 울타리, 차량진입차단시설, 가로등, 조경수 등은 토지에 포함하여 평가.
- 목록[4-2] 건물은 현황 판넬지붕, 목록[6-7] 건물은 현황 컨네이너.
- 목록[7] 지적도상 맹지. 일부는 주차장으로 평탄하게 조성되어 포장된 상태로 감안하여 평가.