나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [26] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 4층405호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [26] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 4층405호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 4층405호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 103,000,000원 | 최저가: 50,470,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 개요 및 분석 정보

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산동부지원 2023타경105254 (26)호이며, 소재지는 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 4층405호입니다. 본 물건은 다세대주택(도시형생활주택 또는 주거용 오피스텔 가능성 있음) 용도의 부동산 임의경매 사건으로 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

1.2. 물건 기본 정보

감정가는 103,000,000원으로 책정되었습니다.

건물 전용면적은 14.71㎡ (약 4.45평)이며, 토지 지분은 8.66㎡ (약 2.62평)입니다.

본 건물은 2018년 08월 24일에 사용승인된 지하 1층 지상 7층 철근콘크리트구조의 비교적 신축급 건물이며, 외벽은 화강석 및 미장스톤 마감 등으로 되어 있고, 공동설비로 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 개별 난방설비 등을 갖추고 있어 건물 현상은 보통으로 평가되었습니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 부산도시철도 2호선 민락역 북서측 인근에 위치하며, 도보 약 3분 거리에 지하철역 및 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용은 매우 편리한 것으로 평가됩니다.

차량 통행도 가능하며, 2호선 민락역뿐만 아니라 2, 3호선 환승역인 수영역도 인접하여 부산 시내 접근성이 양호합니다.

2.2. 상권분석

주위는 아파트단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다.

특히 서측 인근에 수영팔도시장이 소재하여 전통시장 이용이 용이하며, 제3종일반주거지역에 해당하여 주거 밀집도가 높고 주거 환경의 가치 유지에 긍정적입니다.

2.3. 생활정보

교통 편의성이 우수하며, 주변에 편의점 등 근린생활시설이 가까워 생활 여건이 좋습니다.

다만, 부근에 택시 차고지가 소재하는 점은 소음 발생 등의 주거 환경에 미세한 영향을 줄 수 있는 요소로 고려되어야 합니다. 또한, 위치 특성상 문화재보호법에 따른 역사문화환경보존지역 및 문화재보존영향 검토대상구역(3구역, 2구역)에 포함되어 있으므로, 향후 재개발/재건축 추진 시 건축 행위에 대한 제한 사항이 발생할 수 있습니다.

조사 결과, 해당 지역에 폐기물 처리장이나 공동묘지 등과 같은 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

3. 권리 및 법적 분석

3.1. 권리분석

본 경매는 채권자 대OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자(손OO)와 채무자(손OO)가 동일하여 일반적인 임의경매 절차를 따를 것으로 예상됩니다.

매각 대상은 토지/건물 일괄 매각으로, 건물과 토지 지분 모두를 취득할 수 있습니다. 별도의 제시외 면적은 없으며, 공부상의 차이도 없는 것으로 확인되어 입찰자에게 불이익을 줄 수 있는 권리상의 하자는 없는 것으로 판단됩니다.

3.2. 잠재적 리스크

첫째, 본 물건은 전용면적 14.71㎡의 소형 물건으로, 이용상태상 공동주택(도시형생활주택) 또는 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용되고 있어 주택 임대차보호법과 오피스텔 관련 법규의 적용 여부를 명확히 확인해야 합니다.

둘째, 감정평가서상 '임대관계 미상'으로 기재되어 있으므로, 현재 임차인이 존재하는지 여부를 반드시 확인해야 합니다. 임차인이 있을 경우, 그 대항력 유무에 따라 낙찰자가 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 현장 조사 및 매각물건명세서 확인이 필수적입니다.

셋째, 토지이용계획상 역사문화환경보존지역 및 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있어, 미래에 건물을 신축하거나 대수선할 경우 인허가상 제약을 받을 수 있는 잠재적 리스크가 있습니다.

4. 종합 의견

4.1. 투자 포인트

최고의 입지: 민락역 및 수영역(환승역) 더블 역세권에 위치하여 우수한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

신축급 건물: 2018년 사용승인된 건물로, 비교적 최근에 지어져 시설 노후도 부담이 적습니다.

소액 투자 상품: 감정가 1억원 초반대의 소형 평형으로, 1인 가구 및 청년층을 대상으로 하는 임대 수익형 상품으로 적합합니다. 저렴한 진입 장벽으로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

4.2. 종합 의견

본 물건은 부산 수영구 민락/수영 생활권의 뛰어난 입지조건을 바탕으로 소액으로 접근할 수 있는 투자 가치가 높은 소형 주거 상품입니다.

다만, 잠재적 리스크인 임대차 관계의 불확실성(임차인 존재 여부 및 대항력) 및 토지이용계획상의 건축 제한 가능성을 충분히 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이므로, 명도 난이도를 미리 점검하고 입찰한다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있을 것으로 판단됩니다.

경쟁률을 예상하여 시세 대비 적정 수준의 입찰가를 제시하는 것이 중요합니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계