나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [4] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 6층604호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [4] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 6층604호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경105254
• 주소: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 6층604호 (수영동,수목하우스 나동)
• 감정가: 110,000,000원
• 최저가: 53,900,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 6층604호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 110,000,000원 | 최저가: 53,900,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 사건 및 소재지

사건번호는 부산동부지원 2023타경105254 (4)이며, 소재지는 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 6층604호입니다. 본 물건은 토지와 건물을 일괄 매각하는 부동산임의경매 사건입니다.

1.2. 기본 내역

본 물건의 용도는 오피스텔이며, 감정가는 110,000,000원으로 평가되었습니다.

토지 면적은 13.62제곱미터(약 4.12평)이고, 건물(전용) 면적은 23.13제곱미터(약 7.00평)입니다. 건물은 2018년 08월 24일 사용승인된 철근콘크리트구조 건물로 현상은 보통인 것으로 확인되었습니다.

소유자 및 채무자는 손OO이며, 채권자는 대OOOOOOOOOO입니다.

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 부산도시철도2호선 ‘민락역’ 북서측 인근에 위치하며, 인근에 시내버스정류장 및 2, 3호선 환승역인 ‘수영역’까지 소재하여 대중교통 사정이 매우 양호합니다. 차량 통행 또한 원활하여 접근성이 뛰어납니다.

주변은 아파트단지, 소규모 공동주택, 근린생활시설, 서측 인근에는 수영팔도시장이 소재하여 주거 편의성이 높습니다. 역세권과 시장세권을 동시에 누릴 수 있는 주거 밀집 지역의 핵심 입지입니다.

2.2. 건물 및 이용 현황

본 오피스텔은 지하 1층 지상 7층 건물 내 6층에 위치하고 있습니다. 외벽은 화강석 마감 및 미장스톤 마감 등으로 비교적 신축에 가까운 깔끔한 상태를 유지하고 있습니다.

공동 설비로는 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 갖춰져 있으며, 개별 설비로는 도시가스보일러에 의한 개별 난방설비가 되어 있습니다. 본건은 업무시설(주거용 오피스텔)로 이용 중입니다.

2.3. 토지 및 공법상 제한

토지는 세장형의 형상이며 공동주택 및 업무시설(주거용 오피스텔) 부지로 이용 중입니다. 북측으로 약 6미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

공법상으로는 제3종일반주거지역으로 주거지로서 양호한 입지 조건을 가지고 있으나, 역사문화환경보존지역 및 문화재보존영향 검토대상구역(3구역)에 해당되어 향후 재건축이나 대규모 증개축 시에는 관련 법규의 적용을 받을 수 있으므로 이 점을 유의해야 합니다.

3. 권리 분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하는 경매입니다.

제시된 정보에는 별도의 특이사항이나 주의사항이 기재되어 있지 않으며, 특히 임대관계가 미상(알 수 없음)인 점이 가장 중요한 권리 분석 사항입니다.

매수인이 인수해야 할 권리(최선순위 설정 권리 등) 및 임차인이 존재하는 경우 그 대항력 여부는 필수적으로 등기부 등본과 현장 조사를 통해 반드시 재확인해야 합니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄 매각이므로 토지 및 건물에 대한 소유권 취득에는 문제가 없을 것으로 보입니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 분석

물건 주변은 아파트 단지와 소규모 공동주택이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 근린생활시설이 잘 갖춰져 있으며, 특히 서측 인근에 수영팔도시장이 소재하여 일상생활에 필요한 물품 구매 및 편의시설 이용이 용이합니다. 주거용 오피스텔로서 배후 수요가 풍부한 안정적인 상권으로 판단됩니다.

4.2. 생활 정보

교통은 부산도시철도 2호선 민락역과 수영역(2, 3호선 환승)을 도보로 이용할 수 있는 트리플 역세권에 준하는 입지를 갖추고 있어 부산 시내 전역으로의 이동이 매우 편리합니다.

주변에 택시 차고지가 있다는 감정평가서상의 언급이 있으나, 이로 인한 소음 및 교통 유발 가능성은 현장 확인이 필요하며, 검색 결과 본건 인근에 공동묘지, 쓰레기 소각장과 같은 주요 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 명도(인도) 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계 미상에 따른 명도 리스크입니다. 임차인이 있는 경우, 그 임차인이 대항력을 갖춘 임차인인지, 아니면 전입신고가 되지 않은 단순 점유자인지를 반드시 확인해야 합니다. 임차인 유무 및 그 권리 관계에 따라 명도 난이도와 추가 비용이 크게 달라질 수 있습니다.

5.2. 공법상 제한 리스크

‘역사문화환경보존지역’이라는 공법상 제한은 향후 물건의 개보수나 용도 변경에 있어서 건축 관련 행위 제한으로 작용할 수 있습니다. 이 부분은 관할 관청을 통해 건축 가능 여부 및 제한 사항을 사전에 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본건은 2018년 사용승인된 비교적 신축 오피스텔로, 부산 지하철 2호선 민락역과 환승역인 수영역 인근이라는 초역세권 입지를 갖추고 있어 주거 가치가 높습니다. 소형 주거용 오피스텔로 1인 가구의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다. 다만, 임대관계 미상 및 역사문화환경보존지역 지정에 따른 공법상 제한을 충분히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

6.2. 투자 포인트

투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 강력한 교통 입지: 부산 2호선 및 수영 환승역 인근으로 임차 수요가 풍부한 핵심 지역입니다.

둘째, 신축급 건물: 2018년 준공으로 수리비 부담이 적고 임차인 선호도가 높습니다.

셋째, 소액 투자 가능성: 소형 평수(전용 약 7.00평)로 감정가 대비 적절한 가격에 낙찰받을 경우, 소액으로 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산동부지원 경매5계