나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [3] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 7층704호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [3] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 7층704호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 7층704호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 111,000,000원 | 최저가: 54,390,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경105254 (3)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 7층704호

용도: 업무시설(주거용 오피스텔)

1.2. 면적 및 감정가 정보

토지면적(대지권): 13.66㎡ (약 4.13평)

건물면적(전용면적): 23.19㎡ (약 7.01평)

감정가: 111,000,000원

경매구분 및 매각대상: 부동산임의경매, 토지/건물일괄매각

사용승인일: 2018년 08월 24일

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본 건은 부산도시철도 2호선 민락역 북서측 인근에 위치하며, 도보로 역 이용이 가능한 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 인근에는 시내버스 정류장, 민락역 및 2, 3호선 환승역인 수영역이 소재하여 대중교통 사정이 비교적 양호합니다. 차량 통행 또한 원활하며, 교통의 요충지에 해당되어 부산 시내 주요 지역 접근성이 우수합니다.

2.2. 주위환경 및 용도지역

부근은 아파트단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설, 택시 차고지 등으로 형성된 주거 및 상업 혼재지역입니다. 특히 서측 인근에는 수영팔도시장이 소재하여 생활 편의성이 높습니다. 토지는 제3종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 확보되어 있으나, 역사문화환경보존지역 및 문화재보존영향 검토대상구역에 포함되어 있어 향후 개발 및 건축 제한에 대한 확인이 필요합니다.

3. 권리 분석

3.1. 경매 개요

본 건은 채권자 대OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일합니다. 매각은 토지와 건물을 일괄 매각하는 방식이므로, 권리관계가 단순하여 명도 및 소유권 확보에 용이할 것으로 예상됩니다.

3.2. 권리 및 기타 사항

제시외 건물 및 공부와의 차이는 없으며, 토지 및 건물 모두 매각대상에 포함됩니다. 임대관계는 현재 미상으로, 임차인이 있을 경우 보증금 및 대항력 유무를 면밀히 확인해야 합니다. (배당요구 현황 등 추가적인 등기부등본 및 현황조사서 확인 필요)

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 상권 및 편의시설

본 건 주변은 수영팔도시장 상권을 이용하기 매우 편리합니다. 수영팔도시장은 상가 주택 복합형 시장으로 농수산물, 의류, 잡화, 맛집 등 다양한 품목을 취급하여 기본적인 생활 편의를 충족시키기에 충분합니다.

4.2. 문화 및 레저 시설

인근에 민락수변공원, 광안리해수욕장, 수영사적공원 등 주요 관광 및 레저 시설이 인접해 있어 높은 주거 만족도를 제공할 수 있는 위치입니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

5.1. 지역 및 환경 리스크

주위환경에 택시 차고지가 소재하는 것으로 감정평가서에 명시되어 있어, 이로 인한 소음, 차량 통행 증가 등 주거 환경에 미치는 영향에 대한 현장 확인이 필요합니다. 또한, 제3종일반주거지역 내에서도 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 장기적인 관점에서 건축 행위 제한 및 높이 제한 등의 규제를 받을 수 있다는 점을 고려해야 합니다.

5.2. 물건 특이사항

본 건은 2018년 사용승인된 비교적 신축급 오피스텔이며, 이용 상태는 '업무시설(주거용 오피스텔)'입니다. 건물의 구조 및 설비는 비교적 양호한 상태로 평가되었으며, 공동 설비(승강기, 주차 등) 및 개별 난방 설비가 갖추어져 있습니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

부산도시철도 2호선 민락역 역세권이며, 수영역 환승역과 수영팔도시장, 광안리 해수욕장 접근성이 우수한 입지를 갖춘 주거용 오피스텔입니다. 2018년식 신축 건물로 건물 상태가 양호하며, 주거 선호도가 높은 수영구 중심가에 위치하고 있습니다. 감정가 대비 투자 적정성을 확보할 수 있다면, 실거주 또는 임대 수익을 목적으로 한 안정적인 투자처가 될 수 있습니다.

6.2. 투자 포인트

최고의 입지: 더블 역세권(민락역/수영역) 및 전통시장(수영팔도시장)을 동시에 누릴 수 있는 뛰어난 생활 편의성.

주거 선호도: 광안리 및 민락수변공원 인근으로, 임대 수요가 꾸준하며 특히 1~2인 가구 주거 수요가 높을 것으로 예상됨.

신축급 건물: 2018년식으로 건물 관리 상태가 우수하여 수리 비용 부담이 적음.

리스크 관리: 택시 차고지 인접에 따른 소음 여부 및 역사문화환경보존지역 규제 사항에 대한 최종 확인 후 입찰가 결정 필요.

법원 정보

부산동부지원 경매5계