나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [2] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 7층705호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산동부 2023타경105254 [2] 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 7층705호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산동부지원 경매5계 2023타경105254 | 소재지: 부산광역시 수영구 구락로16번길 10, 7층705호 (수영동,수목하우스 나동) | 감정가: 95,000,000원 | 최저가: 46,550,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 분석 요약

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산동부지원 2023타경105254 (2)

소재지: 부산광역시 수영구 수영동 502-45 수목하우스 나동 7층705호

용도: 오피스텔 (주거용 업무시설)

감정가: 95,000,000원

토지면적: $11.72\text{m}^2$ (약 3.54평)

건물 전용면적: $19.90\text{m}^2$ (약 6.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 손OO

채권자: 대OOOOOOOOOO

건축연도: 2018년 08월 24일 사용승인 (신축급)

1.2. 평가 요약

본 물건은 부산 수영구 수영동에 위치한 주거용 오피스텔입니다. 부산도시철도 2호선 민락역과 2, 3호선 환승역인 수영역을 모두 이용할 수 있는 역세권 입지를 갖추고 있습니다. 2018년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 소형 평형의 주거용 오피스텔을 찾는 1인 가구 투자자에게 적합한 물건으로 판단됩니다. 현재 감정가는 9천 5백만원입니다.

2. 입지조건

2.1. 최고의 입지

대상 물건은 부산도시철도 2호선 민락역 북서측 인근에 위치하며, 도보로 역 이용이 가능한 위치입니다. 또한 2호선과 3호선 환승역인 수영역까지 접근성이 양호하여 부산 시내 및 외곽으로의 대중교통 사정은 비교적 우수합니다. 북측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로가 접해 있어 차량 통행도 용이합니다.

3. 상권분석 및 생활정보

3.1. 주변 상권 및 시설

부근은 아파트단지, 소규모 저층 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 서측 인근에는 수영팔도시장이 소재하여 전통시장 이용이 편리합니다. 지하철역 인근 상권을 공유하며, 기본적인 생활 편의시설은 모두 갖추고 있습니다.

3.2. 건물 상태 및 설비

본 건물은 2018년에 지어진 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 7층 건물입니다. 건물 상태는 신축급으로 현상은 보통입니다. 공동 설비로 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비 등이 갖춰져 있으며, 개별적으로 도시가스 보일러에 의한 난방설비가 되어 있습니다.

4. 권리분석

4.1. 매각 및 채권관계

본 경매는 채권자 대OOOOOOOOOO가 신청한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자와 채무자가 손OO로 동일하여 기본적인 권리관계는 복잡하지 않을 것으로 예상됩니다. 매각대상은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 건으로, 토지 지분에 대한 별도 리스크는 없습니다.

4.2. 임대차 관계

감정평가서상 임대관계는 미상입니다. 따라서 매수 후 입찰자는 점유 관계를 정확히 파악하기 위한 현장 방문 및 임차인 조사가 필수적이며, 명도 과정에서 발생할 수 있는 잠재적 리스크에 대비해야 합니다.

5. 잠재적 리스크

5.1. 주위환경 및 혐오시설

주위 환경에 '택시 차고지'가 언급되어 있어, 해당 시설의 인접 여부 및 이로 인한 소음, 환경 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 현장 조사를 통해 차고지와의 실제 거리와 영향 정도를 확인해야 합니다.

5.2. 토지이용계획 규제

대상 토지는 '제3종일반주거지역'으로 비교적 양호하나, '역사문화환경보존지역' (3구역) 및 '문화재보존영향 검토대상구역'에 속해 있습니다. 이는 향후 재건축 또는 용도 변경 시 건축 행위에 제약이 따를 수 있는 요인이 되므로, 장기적인 투자 관점에서는 해당 규제를 고려해야 합니다.

5.3. 명도 리스크

임대 관계가 미상인 관계로, 낙찰 후 예상치 못한 대항력 있는 임차인(주거용 오피스텔임) 또는 소유자 점유자가 존재할 경우 명도 저항이 발생할 수 있습니다. 명도 비용 및 기간을 염두에 두어야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 물건은 민락역 및 수영역을 이용할 수 있는 우수한 입지에 2018년도에 신축된 주거용 오피스텔입니다. 소형 평수(전용 약 6평)로 1인 가구 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 감정가 9천 5백만원은 주변 신축급 소형 오피스텔 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단됩니다. 다만, 임대관계 미상 및 택시 차고지 인접 가능성을 고려한 현장 실사가 중요합니다.

6.2. 투자 포인트

최근 신축 오피스텔로서 주거 선호도가 높음.

민락역과 수영역을 이용 가능한 더블 역세권 입지.

총 감정가가 1억 미만으로 소액 투자자에게 적합함.

토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 단순함.

법원 정보

부산동부지원 경매5계