나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20104 [1] 충청남도 공주시 계룡면 상성리 83 목장용지 경매

매각기일: 2025-12-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 공주 2024타경20104 [1] 충청남도 공주시 계룡면 상성리 83 목장용지 경매

물건 대표 이미지

공주지원 경매2계 2024타경20104 | 소재지: 충청남도 공주시 계룡면 상성리 83 | 감정가: 310,180,000원 | 최저가: 106,391,740원 | 용도: 목장용지

1. 공주지원 2024타경20104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 공주지원 2024타경20104 (1)

소재지: 충청남도 공주시 계룡면 상성리 83

용도: 목장용지

감정가: 310,180,000원

토지면적: 3240.00㎡ (약 980.1평)

토지 지분율: 324000 (전체)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 45.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 장OO

채무자: 임OO

채권자: 성OOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각 (단, 감정평가서상 제시외 수목은 매각 포함, 제시외 건물은 매각 제외)

1.2. 입지조건

본 물건은 충청남도 공주시 계룡면 상성리 소재 "상성리마을회관" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지, 단독주택, 노선상가, 종·소규모 공장 등으로 형성되어 있는 농경지대로 이루어져 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 성OOOOOOO입니다. 소유자는 장OO이며, 채무자는 임OO입니다. 경매물건의 주요 권리 사항으로는 법정지상권이 존재한다는 점을 반드시 유의해야 합니다. 이는 토지 소유권과는 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리가 있음을 의미하며, 향후 토지 이용에 제약이 될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 지역은 농경지가 주를 이루고 있으며, 단독주택, 상가, 소규모 공장 등이 혼재된 지역입니다. 따라서 일반적인 상업지역이나 주거 밀집지역과는 다른 특성을 보입니다. 인근에 마을회관이 소재하고 있으며, 상성리마을회관을 중심으로 한 지역 커뮤니티 활동이나 생활 편의시설이 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농경지대 내에 위치하고 있어, 주변에 대규모 편의시설이나 상업 시설보다는 농촌 생활 환경에 기반한 편의시설이 존재할 것으로 보입니다. 차량 이동 시 공주시의 주요 시가지나 생활 편의시설 접근이 가능할 것으로 예상되나, 구체적인 생활 편의시설의 접근성은 별도의 확인이 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 법정지상권의 존재입니다. 이는 토지 활용에 제약을 줄 수 있는 주요 요인입니다. 또한, 공부상 지목은 "목장용지"이나 현황은 "전 기타" 상태로 이용되고 있어, 토지 이용 계획이나 건축 관련 규제 확인이 필수적입니다. 인접 도로 상태는 지적도상 "맹지"이나 현황 인접토지를 이용하여 접근이 가능한 상태로, 이 또한 향후 개발 또는 이용 시 문제가 될 수 있습니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 건물 철거 등의 문제는 별도로 고려해야 합니다. 제시외 수목은 매각에 포함되나, 그 가치나 이용성에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 법정지상권이라는 중대한 권리적 제약과 맹지라는 접근성의 문제를 안고 있습니다. 또한, 공부상 지목과 현황이 상이하여 관련 법규 검토가 중요합니다. 제시외 건물 제외 및 수목 포함이라는 매각 조건도 신중한 판단을 요구합니다. 농경지대라는 입지적 특성을 고려할 때, 현 상태 그대로의 이용보다는 향후 토지 이용 계획 변경이나 개발 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

법정지상권 등 권리 문제가 명확히 해소되거나, 해당 토지가 향후 특정 개발 계획에 편입될 경우 잠재적 가치가 상승할 수 있습니다. 현황 "전 기타"로 이용 중인 점은 향후 토지 이용계획 확인을 통해 개발 가능성을 타진해볼 여지가 있습니다. 현재 감정가 대비 가격 메리트가 있다면, 법정지상권 문제 해결 또는 장기적인 관점에서 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.9. 주변 시설 조사 결과 (혐오시설 포함)

충청남도 공주시 계룡면 상성리 83 일대 주변 시설을 조사한 결과, 해당 지역은 농경지, 임야, 소규모 주거 단지, 농업 시설 등이 혼재된 지역으로 파악되었습니다. 특정 혐오 시설 (예: 폐기물 처리 시설, 대규모 축사 밀집 지역 등) 이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 현재 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, "가축사육제한구역(일부제한구역(모든축종제한))"으로 지정되어 있어, 향후 축산업 관련 시설 설치 시 제한이 있을 수 있습니다.

법원 정보

공주지원 경매2계