나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3519 [1] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 5-2 공장 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 충주 2023타경3519 [1] 충청북도 음성군 감곡면 상우리 5-2 공장 경매

물건 대표 이미지

충주지원 경매4계 2023타경3519 | 소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 5-2 | 감정가: 2,816,200,180원 | 최저가: 2,252,960,000원 | 용도: 공장

1. 충주지원 2023타경3519 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 충주지원 2023타경3519 (1)

소재지: 충청북도 음성군 감곡면 상우리 5-2

용도: 공장

감정가: 2,816,200,180 원

토지면적: 10,197.00㎡ (약 3,084.1 평)

토지 지분율: 929043.45 (일반적으로 토지 면적 또는 비율을 나타내는 값으로 추정되나, 제공된 수치 자체의 정확한 의미는 감정평가서 원문 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 15,436.05㎡ (약 4,669.4 평)

건물 지분율: 1543605 (일반적으로 건물 면적 또는 비율을 나타내는 값으로 추정되나, 제공된 수치 자체의 정확한 의미는 감정평가서 원문 확인 필요)

건물 제시외면적: 793.50㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각 (단, 일부 지분매각 포함)

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 최OO

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 음성군 감곡면에 위치하여, 주변은 공장 및 산업 시설과 더불어 농경지가 혼재된 지역입니다. 감곡면은 중부고속도로 감곡IC 인근에 위치하여 수도권 및 전국 주요 도시로의 접근성이 양호한 편입니다. 특히 DB하이텍 음성공장이 인근에 위치하는 등 산업단지 조성 및 기업 유치가 활발히 이루어지고 있어, 지역의 산업적 기반이 강화되고 있습니다. 또한, 감곡역세권 도시개발사업이 추진 중에 있어 향후 지역 발전 가능성이 있는 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 '중복사건, 지분매각, 공유자우선매수신고, 법정지상권' 등의 특이사항이 존재합니다. 가장 중요한 점은 '일괄매각(공유자 우선매수권 행사할 수 없음)'이라는 주의사항입니다. 이는 공유물 분할 절차 등을 통해 소유권이 정리될 가능성이 있음을 시사합니다. 목록 7번과 10번 물건은 지분 매각으로 진행되므로, 지분 투자에 대한 이해와 리스크 관리가 필요합니다. 또한, 목록 1번, 9번, 10번 일부에 한국전력공사에서 전기 공작물(철탑, 송전탑 등)의 건설 및 소유를 목적으로 설정한 구분지상권이 존재하므로, 이에 대한 확인이 필수적입니다. 법정지상권의 경우, 일반적으로 토지와 건물이 다른 소유자에게 귀속될 때 건물 소유자를 위해 법률상 인정되는 권리입니다. 본 물건의 경우에도 관련 법리에 따라 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 음성군 감곡면은 중부권의 물류 및 산업 거점으로 성장 가능성이 있는 지역입니다. 인근에 DB하이텍과 같은 대규모 산업시설이 운영되고 있으며, 상우리 일대에는 (주)유스플라텍, (주)동양프라텍 등 다수의 공장 및 관련 기업들이 자리 잡고 있습니다. 이러한 산업 집적 효과는 해당 지역의 상업 활동 및 관련 서비스 수요를 견인할 수 있습니다. 또한, 감곡역세권 개발이 추진되면서 주거, 상업, 녹지 시설 등이 복합적으로 조성될 예정이어서, 향후 지역 경제 활성화와 함께 상권 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

음성군 감곡면은 충청북도 북동부에 위치하며, 인근 지역과의 연계성이 좋습니다. 중부고속도로 감곡IC와 가까워 서울 및 수도권과의 접근성이 용이하며, 장호원읍과 같은 인접 지역의 생활 편의시설도 이용 가능합니다. 해당 지역은 공장 밀집 지역의 특성을 가지며, 주변으로 농경지가 분포하고 있습니다. 지역 내에는 감곡초등학교, 감곡중학교 등이 있어 교육 시설 이용이 가능하며, 지역 개발 사업을 통해 향후 주거 및 생활 환경 개선이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 여러 가지 주의사항과 잠재적 리스크를 안고 있습니다.

첫째, 목록 2~6번 건물은 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있으며, 원상복구 의무가 발생할 수 있으므로 입찰 전 반드시 감정평가서 및 일반건축물대장을 면밀히 확인해야 합니다.

둘째, 제시외 건물 및 시설물 중 일부는 매각에서 제외됩니다. 특히 제시외 건물(감정평가서상 ㅋ)), 타인 소유의 제시외 건물(감정평가서상 ㅎ)), 이동이 용이한 소유자 미상의 제시외 건물(감정평가서상 ①~⑦), 제시외 설비 및 제품원료 등 다수가 매각 제외되므로, 현황과 공부상의 내용을 철저히 비교 확인해야 합니다. 일부 포함되는 제시외 물건(수목, 덕트, 집진기 등)과 제외되는 물건(구조물 적치대, 가스공급설비, 수변전 설비 등)이 있으니, 재감정평가서를 반드시 참조해야 합니다.

셋째, 지분 매각 물건(목록7, 10)의 경우, 공유자 간의 분쟁이나 공유물 분할 소송 등이 발생할 수 있으며, 이는 재산권 행사에 제약을 가져올 수 있습니다.

넷째, 구분지상권이 설정된 선하지 지역은 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

다섯째, 법정지상권이 성립할 경우, 토지 소유자의 재산권 행사가 제한될 수 있으며, 이에 대한 법적 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 충북 음성군 감곡면의 공장 용지로, 넓은 대지와 건물 면적을 갖추고 있습니다. 주변 산업 단지와의 연계성 및 교통 접근성이 양호하며, 지역 개발 사업 추진으로 향후 잠재적 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 지분 매각, 위반건축물 등재, 제시외 물건의 매각 제외, 구분지상권 설정 등 다수의 권리 및 현황상 복잡한 문제점을 내포하고 있습니다. 특히, 공장 운영과 관련된 법정지상권의 성립 여부와 제시외 물건들의 정확한 처리 방안, 그리고 지분 매각으로 인한 권리 관계의 복잡성은 입찰 전 철저한 조사와 신중한 판단을 요구합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 잠재적인 가치를 고려하여 투자 결정을 내리는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 산업단지 인근 및 교통 요충지에 위치하여 물류 및 생산 거점으로서의 입지적 장점 보유.

- 감곡역세권 개발 사업 등 지역 발전 가능성으로 인한 향후 가치 상승 기대.

- 넓은 토지 및 건물 면적은 대규모 공장 운영 또는 다양한 개발 사업에 활용 가능.

- 권리 분석 및 현황 조사를 통해 위험 요소를 명확히 파악한다면, 상대적으로 낮은 진입 장벽으로 인한 투자 기회 확보 가능 (지분 매각, 위반건축물 등).

- 인근 산업단지 및 기업과의 시너지 효과 기대.

법원 정보

충주지원 경매4계