나이스옥션 법원경매 서울서부 2024타경53191 [1] 서울특별시 용산구 한강로2가 OOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 용산구 한강로2가 소재 지하철4호선 "신용산역" 북동측 인근에 위치하며,
주위는 노변으로 주상복합아파트, 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 및
상가혼용지대로서 주위경은 보통시 됨.

교통상황

본건까지 제차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역이 소재하는 등
제반 교통편의도는 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조, 철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 33층건 내 제21층 제104-2117호로서
외 벽 : 석재 마감 등.
내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등.
창 호 : 샤시 및 강화유리 등임.

이용상태

오피스텔로 이용중임.
(후면 "내부구조도" 참조)

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 화재탐지설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형 토지로서 공동주택 및 업무시설, 근린생활시설 건부지
로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 외곽으로 공도에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역,제3종일반주거지역(2017-03-09),방화지구(폐지입안),지구단위계획구역(2016-01
-14)(용산지구), 소로1류(폭 10m-12m)(2015-07-09)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(2015-07-09)
(접합),소로3류(폭 8m 미만)(2015-07-09)(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한
구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도 : 77-257m)<군사기
지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-16)(국가
철도공단시설계획처)<철도안전법>, 도시관리계획 입안중(2024-02-23)(지구단위계획구역(변경
입안중)), 건축선(해당 도로의 경계선에서 3m 후퇴선, 용산구 고시2019-39호, 세부사항은 건
축과 문의).

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계는 미상임.
- 본건 수회 방문하였으나, 폐문부재로 인하여 본건의 내부이용상황은 집합건축물대장상
건축물현황도를 참작하였으니, 경매진행시 참고바람.