서울특별시 광진구 OOOOOO OOO OOOOOO (다세대주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경2528(서울동부지방법원 경매3계). 감정가 503,000,000원, 최저가 402,400,000원. 매각기일은 2025-11-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 '용마초등학교' 남동측 인근에 위치하는 통칭 '현진
팰리스' 제5층 제501호로서, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 공공시
설, 교육시설 및 서울어린이대공원 등이 혼재하는 지역으로서 공공시설 및 생활편익시설 등
과의 접근성 등으로 보아 제반환경은 보통임.
교통상황
본동까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 근거리에 지하철 5호선 '아차산역' 및
지하철 5,7호선 '군자역'이 위치하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층/지상6층 건물 내 제5층 제501호로서,
(사용승인일 : 2018.03.06)
외벽 : 외장 석재붙임 마감 등,
내벽 : 벽지 및 일부 타일붙임 마감 등,
창호 : 하이샷시 이중창호 마감 등임.
이용상태
현황 공동주택[도시형생활주택(단지형다세대)]으로 이용중임.(후면 별첨 '내부구조도' 참조)
설비내역
위생·급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차장시설 등이 되어 있
음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 토지 대비 완경사지로서 세장형의 토지이며, 도시형생활주택(단지형다세대) 및 근린생
활시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본동 북측 방향으로 노폭 약 3m 내외 및 남서측 방향으로 노폭 약 8m 내외의 차량통행 가
능한 포장도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한
법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역
<수도권정비계획법>임.
공부와의 차이
본건은 등기사항전부증명서상 대지권의 비율이 363분의 20으로 기재되어 있으나, 토지대장
대지권등록부상에는 대지권비율이 363분의 23.2로 기재되어 있어 서로 상이함.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 본건의 임대관계는 미상이며, 본건의 이용상태 및 내부구조도는 이해관계인의 부재, 폐
문, 시건장치 등으로 인해 정확한 내부확인 불가능하여 표준적인 설비 및 이용상황, 집합건
축물대장상 현황도면, 유사 평가전례, 외부관찰 및 탐문 등에 의해 작성되어 실제 이용상태
및 내부구조도와 상이할 수 있는 바 경매 입찰 시 재확인 하시기 바람.
(2) 본건은 집합건축물대장 표제부상에 위반건축물로 등재되어 있는 바 경매입찰시 반드시
재확인 하시기 바람.
(3) 본건은 등기사항전부증명서상 대지권의 비율이 363분의 20으로 기재되어 있으나, 토지대
장 대지권등록부상에는 대지권 비율이 363분의 23.2로 기재되어 있어 서로 상이하나, 본 감
정에서는 등기사항전부증명서상의 대지권 비율을 기준으로 평가하였으니, 경매 업무시 참조
하시기 바람.
주변 매각 통계
인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.
기간
매각건수
평균 매각가율
평균 매각가
최근 3개월
8건
84%
307,879,864원
최근 6개월
18건
89%
303,886,817원
최근 12개월
22건
91%
310,063,741원
물건 비고
본건 등기사항전부증명서상 대지권의 비율이 363분의 20으로 기재되어 있으나, 토지대장 대지권등록부상에는 대지권비율이 363분의 23.2로 기재되어 있어 서로 상이함.
