나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62216 [1] 서울특별시 강동구 성내동 81-10 마이플레이스성내 7층703호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-01-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울동부 2024타경62216 [1] 서울특별시 강동구 성내동 81-10 마이플레이스성내 7층703호 다세대주택 경매

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서울동부지방법원 경매3계 2024타경62216 | 소재지: 서울특별시 강동구 올림픽로62길 9-9, 7층703호 (성내동,마이플레이스성내) | 감정가: 314,000,000원 | 최저가: 200,960,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서: 강동구 성내동 마이플레이스성내 도시형생활주택

1.1. 사건 개요 및 요약 정보

사건번호: 서울동부지방법원 2024타경62216 (1)

소재지: 서울특별시 강동구 성내동 81-10 마이플레이스성내 7층703호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 314,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평)

건물(전용)면적: 24.31㎡ (약 7.35평)

특이사항: 재정비촉진지구 내 위치 (천호성내재정비촉진지구)

1.2. 권리 및 리스크 관리 요약

주의사항: 주택도시보증공사(HUG)로부터 임차보증금에 대하여 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 전액을 변제받지 못하더라도 임차권등기를 말소해 주겠다는 내용의 확약서가 제출되었습니다.

이는 임차인 관련 권리관계가 경매를 통해 사실상 정리될 것임을 시사하는 매우 긍정적인 요소로, 명도 리스크가 현저히 낮습니다.

2. 입지 조건 분석

2.1. 최고의 입지: 더블 역세권과 재정비의 중심

본건은 지하철 5호선과 8호선의 환승역인 천호역 남동측에 위치하여 최적의 교통환경을 자랑합니다.

천호역까지의 접근성이 뛰어나며, 인근에 버스정류장도 소재하여 대중교통 이용에 전혀 불편함이 없습니다.

본건 소재지인 성내동은 천호성내재정비촉진지구에 포함되어 있어, 단순 주거가치를 넘어 향후 개발 잠재력을 내포하고 있습니다.

주위는 도시형생활주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 생활 편의성이 우수합니다.

3. 물건 상세 정보

3.1. 건물 및 구조 정보

건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 9층 건물 중 7층 703호

외벽: 대리석 및 돌붙임 마감 등

창호: 샷시창호 마감

이용상태: 도시형생활주택(단지형다세대)으로 이용 중

설비내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비, 승강기설비 등이 완비되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

3.2. 토지 및 제한 상태 정보

토지면적: 9.12㎡ (약 2.76평), 지분율 약 912

토지의 형상: 대체로 등고평탄한 가장형 토지이며, 도시형생활주택의 건부지로 이용 중

도로상태: 토지 남동측으로 세로(가) 포장도로와 접함

공법상 제한: 도시지역, 준주거지역(2015-04-15)으로 용적률 및 건폐율 상의 이점이 있습니다.

그 외 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 다수의 법적 규제가 있으나, 일반적인 주거활동에는 지장이 없습니다.

가장 중요한 제한사항은 재정비촉진지구(천호성내재정비촉진지구) 내에 위치한다는 점입니다.

4. 상권 및 생활 정보

상권 분석: 천호역 주변은 강동구의 핵심 상권으로, 현대백화점, 이마트 등 대형 상업시설과 로데오 거리가 형성되어 있어 쇼핑 및 외식 등 생활 인프라가 풍부합니다.

생활 정보: 성내동 일대는 공원 및 문화 시설 접근성이 양호하며, 강동구청 등 주요 관공서 이용이 편리합니다. 주택가와 상권이 적절히 혼재되어 있어 활기찬 생활이 가능합니다.

혐오 시설: 주변 환경을 분석한 결과, 물건지 인근에 광범위한 소음이나 악취를 유발하는 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 천호역 상업지구와 인접하여 야간 소음 등은 발생할 수 있습니다.

5. 잠재적 리스크

최대 리스크: 재정비촉진지구 지정으로 인한 사업 지연 가능성입니다. 재개발 사업은 변동성이 크므로, 사업 진행 속도 및 최종 결과에 따라 투자금 회수 시점이 달라질 수 있습니다.

주택도시보증공사의 확약으로 임차인 관련 리스크는 해소되었으나, 경매 절차상 기타 채무 관계 및 유치권 등 공시되지 않은 변수가 발생할 가능성은 항상 존재합니다. 입찰 전 추가적인 권리 분석이 필수입니다.

6. 종합 의견

본 물건은 서울 동부권 핵심 지역인 강동구 성내동의 더블 역세권에 위치하며, 재정비촉진지구 내에 있어 높은 미래 가치를 지닙니다.

준주거지역이라는 용도 지역의 이점과 더불어, 주택도시보증공사의 확약으로 인해 명도 리스크까지 크게 줄어든 우량 물건입니다.

현재의 감정가는 인근 시세를 고려할 때 합리적인 수준으로 판단되나, 재개발 진행 상황을 면밀히 파악하고 입찰가를 결정해야 합니다.

단기 시세차익보다는 중장기적인 개발 이익을 기대하는 투자자에게 적합한 물건으로 사료됩니다.

7. 투자 포인트

탁월한 교통 입지: 천호역(5, 8호선) 더블 역세권.

재개발 호재: 천호성내재정비촉진지구 내 위치로 미래 투자가치 확보.

낮은 명도 리스크: 주택도시보증공사(HUG)의 대항력 포기 확약서 제출.

준주거지역의 이점: 높은 용적률 등으로 인한 향후 사업성 기대.

소액 투자 가능성: 도시형생활주택으로 비교적 적은 금액으로 서울 핵심지역 투자가 가능.

법원 정보

서울동부지방법원 경매3계