나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경123534 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-364 다온숲 제3층 제302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경123534 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 56-364 다온숲 제3층 제302호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경123534 | 소재지: 서울특별시 강서구 초록마을로24길 28, 제3층 제302호 (화곡동, 다온숲) | 감정가: 286,000,000원 | 최저가: 228,800,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경123534 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경123534 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 56-364 다온숲 제3층 제302호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 286,000,000원

토지면적: 26.03㎡ (약 7.87평)

토지 지분율: 2602.9

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.57㎡ (약 8.95평)

건물 지분율: 2957

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 고OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 송OO

건물 사용승인일: 2020년 11월 13일

1.2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화일초등학교" 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 소규모 아파트 단지, 그리고 근린공원 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 전반적으로 보통 수준입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중입니다. 매각으로 인해 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 일반적으로 깨끗한 권리 상태에서 부동산을 취득하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계는 반드시 법원 집행관에게 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 화곡동 일대는 주거 밀집 지역으로, 다양한 상업 시설 및 편의 시설이 공존하고 있습니다. 단지형 다세대주택 밀집 지역 특성상 주변 근린 상가 및 소규모 상업 시설 이용이 편리합니다. 인근에는 초등학교, 공원 등이 위치하여 주거 생활에 필요한 기본적인 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조에 6층 건물 중 제3층에 위치하고 있으며, 2020년 11월 13일에 사용 승인되었습니다. 외벽은 벽돌 및 석재 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 도시형 생활주택(단지형 다세대)으로 현재 이용 중입니다. 기본적인 위생, 급배수 설비 외에 승강기, 스프링클러, 도시가스 난방 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획 상 본 물건은 제2종일반주거지역에 속하며, 공항 중요시설물보호지구 및 공항시설법에 따른 수평 표면구역으로 지정되어 있습니다. 이는 항공기 운항과 관련된 건축 제한 사항이 존재할 수 있음을 의미합니다. 또한, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역에 해당되어 향후 개발이나 이용에 있어 일부 제한이 따를 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 연도가 비교적 짧고(2020년 준공) 기본적인 생활 편의시설이 잘 갖추어진 다세대주택입니다. 교통 및 생활 환경은 무난한 편이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 정리 등이 비교적 간편할 것으로 예상됩니다. 다만, 공항 관련 지구단위계획 및 각종 법규상의 제한 사항은 투자 결정 시 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

최신 건물 연식과 편리한 교통 환경이 장점입니다.

도시형생활주택으로서 소형 주거 공간에 대한 수요가 꾸준히 존재합니다.

강서구는 개발 잠재력이 있는 지역으로, 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

일괄 매각 대상이므로, 권리 관계가 명확하여 낙찰 후 명도 및 소유권 이전 절차가 비교적 수월할 수 있습니다.

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상기 내용은 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 투자 결정 시에는 현장 방문 및 등기부등본, 건축물대장 등 추가적인 면밀한 조사가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계