나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136721 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 46-314 다중주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경136721 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 46-314 다중주택 경매

• 사건번호: 2024타경136721
• 주소: 서울특별시 강서구 화곡동 46-314
• 감정가: 1,876,688,880원
• 최저가: 1,501,351,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다중주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경136721 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 46-314 | 감정가: 1,876,688,880원 | 최저가: 1,501,351,000원 | 용도: 다중주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 서울특별시 강서구 화곡동 46-314 소재의 다중주택으로, 서울남부지방법원에서 2024타경136721 (1) 사건번호로 진행되는 부동산 임의경매입니다.

감정가는 1,876,688,880원입니다.

토지 면적은 165.00㎡ (약 49.91평)이며, 건물 면적은 429.32㎡ (약 129.87평)입니다.

토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 제시외 건물도 매각에 포함됩니다.

소유자는 정OO, 채무자는 김OO이며, 채권자는 신OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

1.2. 입지조건

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 화곡본동주민센터 북동측 인근에 위치하고 있습니다. [cite:provided] 주변은 단독주택, 소규모 공동주택, 소규모 근린생활시설 등이 혼재된 주거지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:provided]

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 5호선 화곡역이 근거리에 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. [cite:provided]

서측으로는 폭 5~6미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. [cite:provided]

주변에 학교, 공원 등 생활 편의시설이 분포하고 있으며, 대중교통망이 잘 갖추어져 있어 주거지로서는 안정적인 입지 조건을 갖추고 있습니다.

혐오시설 관련하여, 현재까지 조사된 바에 따르면 해당 물건지 인근에서 심각한 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 이는 채권자가 담보로 설정된 부동산을 경매 신청하여 채무를 변제받는 절차를 의미합니다.

등기부상 설정된 권리 중 말소기준권리보다 후순위인 권리들은 일반적으로 경매 절차를 통해 소멸됩니다.

본 건의 경우, 채권자가 금융기관으로 추정되며, 특별한 권리 인수 사항이 명시되지 않은 점으로 보아 비교적 명확한 권리 관계를 가질 것으로 예상됩니다. 다만, 최종적인 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 화곡동 일대는 주거지역과 소규모 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. [cite:provided]

지하철 5호선 화곡역을 중심으로 상권이 발달해 있으며, 마트, 병원, 은행, 식당, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

주변에 강서구청 등 관공서와 업무 단지가 있어 직장인 수요도 존재합니다.

전반적으로 주민 생활에 필요한 기본적인 상권은 잘 갖추어져 있으나, 대형 상권보다는 지역 기반의 소규모 상권의 특성을 보입니다.

1.5. 생활정보

화곡역이 인근에 위치하여 지하철 5호선 이용이 편리하며, 다수의 버스 노선이 운행되어 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. [cite:provided]

주변에 학교, 공원, 병원, 상업시설 등이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 편의성이 높습니다.

단, 화곡동 지역은 빌라(다세대, 다가구, 다중주택) 밀집 지역으로, 일부 지역에서는 주차 공간 부족이나 주거 환경 개선이 필요한 곳도 있습니다.

1.6. 건물 상세 정보

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 다중주택입니다. [cite:provided]

지하 1층부터 3층까지는 각각 원룸 4개 호실, 4층은 주택 2개 호실로 구성되어 있으며, 옥탑에는 계단실이 있습니다. [cite:provided]

건물 내 위생, 급배수, 난방 설비가 구비되어 있습니다. [cite:provided]

제시외 건물(ㄱ)-(ㅁ)이 존재하며, 이는 매각에 포함됩니다. [cite:provided]

건축물대장상 용도와 현황이 일부 불일치하는 부분이 있습니다. 지1층과 1층은 건축물대장상 근린생활시설(사무소)이나 현황은 원룸형 주거용으로 이용 중이며, 4층 역시 건축물대장상 다중주택 1실 및 공용취사장이나 현황은 제시외 건물을 포함하여 2개 호실의 주거용으로 이용 중입니다. [cite:provided]

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크는 건축물대장상 용도와 현황의 불일치입니다. [cite:provided] 이는 향후 건물 사용 및 관리에 있어 행정적인 제약이나 법적 문제의 소지가 될 수 있습니다. 임대 현황이 미상으로, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. [cite:provided]

또한, 화곡동 지역은 다중주택, 다가구주택 등이 밀집한 빌라촌으로, 일부 지역에서 노후화되거나 주차난 등의 문제가 제기되는 경우가 있습니다. 다만, 본 건의 경우 도로 접면 등 기본적인 인프라는 양호한 편입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구의 역세권(도보 거리)에 위치한 다중주택으로, 풍부한 임대 수요를 바탕으로 꾸준한 임대 수익 창출이 기대됩니다.

건물 내부의 다양한 원룸 및 주택 구성은 1인 가구부터 소규모 가구까지 폭넓은 임차인 확보에 유리할 것으로 보입니다.

다만, 건축물대장과의 상이한 현황 사용 부분은 투자 결정 전 반드시 현장 확인 및 전문가 상담을 통해 정확한 법적 위험성을 파악하고, 명도 가능성 및 소요 비용을 면밀히 검토해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

1. **입지**: 지하철 5호선 화곡역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 주거지역입니다.

2. **수익성**: 다중주택 특성상 다수의 임대 호실을 통해 안정적인 월세 수입을 기대할 수 있습니다.

3. **개발 잠재력**: 최근 화곡동 일대에서 주거 환경 개선 및 도시 재생 사업 논의가 활발하며, 장기적으로 지역 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물 일괄 매각으로, 부동산 가치를 온전히 확보할 수 있습니다. 제시외 건물 포함으로 인한 부가적 가치도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계