나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135940 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제16층 제1662호 기숙사 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경135940 [1] 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제16층 제1662호 기숙사 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경135940 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로10길 78, 제16층 제1662호 (가산동, 가산테라타워) | 감정가: 119,000,000원 | 최저가: 95,200,000원 | 용도: 기숙사

1. 서울남부지방법원 2024타경135940 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경135940 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 219-5 가산테라타워 제16층 제1662호

용도: 기숙사

감정가: 119,000,000원

토지면적: 5.21㎡ (약 1.57평)

토지 지분율: 520.72 (이는 토지 면적에 대한 지분율보다는 실제 면적을 의미하는 것으로 보입니다. 실제 비율 산정 시 추가 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 20.62㎡ (약 6.24평)

건물 지분율: 2062.13 (이는 건물 면적에 대한 지분율보다는 실제 면적을 의미하는 것으로 보입니다. 실제 비율 산정 시 추가 확인 필요)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 영OOOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 기숙사로 사용 중

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면, 본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산동주민센터" 남서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트형 공장, 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위 환경은 보통입니다. 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.

건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 3층, 지상 17층 건물 내 제16층 제1662호이며, 외벽은 복합판넬, 창호는 새시로 마감되었습니다. 이용 상태는 집합건축물대장상 "기숙사"이며, 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기, CCTV 설비 등이 구비되어 있습니다.

토지는 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 "공장(지식산업센터, 지원시설)" 건부지로 이용 중이며, 북동측으로 노폭 약 12미터, 남동측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역 등에 속하며, 소로 1류, 중로 2류 도로 저촉, 가축사육제한구역, 최고높이 제한지역, 장애물 제한표면구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 국가산업단지, 산업시설구역, 과밀억제권역 등에 해당합니다. (교육환경보호구역은 남부교육청에 반드시 확인 필요).

1.3. 입지조건

본 물건은 서울 서남권의 대표적인 산업 및 업무 지구인 금천구 가산동에 위치하여 지리적 이점이 있습니다. 주변에 아파트형 공장, 상업 시설, 주거 시설 등이 혼재되어 있어 직주근접 환경을 갖추고 있으며, 가산디지털단지역 등 대중교통 이용이 편리한 곳으로 알려져 있습니다. 또한, 가산동주민센터 인근으로 편의시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

주변 시설 검색 결과, 가산동 219-5번지 일대는 가산디지털단지 내에 위치하며, 다수의 지식산업센터와 업무 시설이 밀집해 있습니다. 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 현재까지 파악되지 않았습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되며, 채권자는 영OOOOOOOO입니다. 소유자 겸 채무자는 김OO으로 확인됩니다. 권리 분석 시, 해당 물건에 설정된 근저당, 압류, 가압류 등 모든 권리 사항은 낙찰 후 말소되는 것이 원칙이나, 경매 개시 결정 이후 새로이 발생한 권리나 말소기준 권리보다 선순위에 있는 권리가 있는지 여부는 상세한 권리 분석을 통해 확인해야 합니다. 특히, 등기부등본 상의 말소기준권리 확인 및 인수되는 권리가 있는지 여부가 중요합니다.

1.5. 상권분석

가산동 일대는 서울디지털국가산업단지가 조성되어 있어 IT, 패션, 제조업 등 다양한 업종의 기업들이 밀집해 있습니다. 이는 유동인구 및 배후수요 확보에 긍정적인 요인으로 작용합니다. 본건이 위치한 가산테라타워는 이러한 산업단지 내에 자리하고 있어, 관련 업종 종사자들의 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 주변 근린생활시설과의 연계성도 고려할 만합니다.

1.6. 생활정보

본건은 집합건축물대장상 용도가 '기숙사'로 되어 있으며, 실제 내부 설비로는 위생 및 급배수, 소화전, 화재탐지 및 경보, 스프링클러, 승강기, CCTV 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 업무 환경을 제공합니다. 주거용 또는 업무용으로 활용될 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.

1.7. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 준공업지역, 지구단위계획구역 등으로 지정되어 있어 개발 및 이용에 관한 규제를 받습니다. 또한, 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역 등 다양한 법적 제한이 있어 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 교육환경보호구역의 경우, 주변 교육 시설과의 관계를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.8. 잠재적 리스크

첫째, 기숙사로 사용 중인 점을 고려할 때, 명도 과정에서 현 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 둘째, 토지이용계획 상 다수의 규제가 존재하므로, 향후 건축이나 증개축 등 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다. 셋째, 건축법, 공항시설법, 군사기지 및 군사시설 보호법 등 관련 법규의 세부적인 내용을 확인하여 잠재적 리스크를 파악해야 합니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 가산동의 핵심 산업단지 내에 위치하여 입지적 가치가 높습니다. 기숙사 용도로 사용 중이며, 기본적인 설비를 갖추고 있습니다. 감정가 대비 면적이 소형이지만, 가산디지털단지의 활발한 경제 활동으로 인한 주거 및 업무 수요를 고려할 때 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 다수의 토지이용계획 상 제한과 명도 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 서울 서남권 산업의 중심지인 가산디지털단지 내 위치하여 배후수요 확보에 유리합니다.

2. **교통 편리성:** 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다.

3. **소형 면적:** 소액 투자로 접근이 가능하며, 임대 수익 또는 재임대를 통한 투자 회수 기회를 모색할 수 있습니다.

4. **산업단지 시너지:** 주변 지식산업센터 및 기업체 종사자들을 대상으로 한 임대 사업 가능성이 있습니다.

법원 정보

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