나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137274 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137274 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경137274 | 소재지: 서울특별시 영등포구 도신로62길 28 신길 바른리움 104동, 제2층 203호 | 감정가: 265,000,000원 | 최저가: 135,680,000원 | 용도: 근린상가

1. 서울남부지방법원 2024타경137274 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137274 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 124-11 신길바른리움 제104동 제2층 203호

용도: 근린생활시설

감정가: 265,000,000원

토지면적: 30.71㎡ (약 9.3평)

토지 지분: 3070.9999999999995

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.81㎡ (약 15.1평)

건물 지분: 4981

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자/채권자: 김OO

사용승인일: 2018년 08월 29일

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치하며, 주변은 다세대주택, 단독주택, 아파트 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역입니다. "영신초등학교"가 동측 인근에 소재하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다. 또한, 각종 노선버스정류장이 인근에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 진출입도 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자, 채무자, 소유자가 모두 김OO으로 동일인입니다. 제공된 정보만으로는 파악하기 어려운 복잡한 권리 관계는 없을 것으로 예상되나, 경매 진행 시 법원 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 세부적인 권리 내용을 반드시 재확인해야 합니다. 다만, 위반건축물 등기 여부 및 기타 제세공과금 등은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신길동 일대는 주거 밀집 지역과 상업 시설이 조화롭게 분포되어 있어 안정적인 배후 수요를 확보할 수 있는 지역입니다. 근린생활시설로서 주변 주거민을 대상으로 한 소규모 상가, 사무실 등으로 활용 가치가 높을 것으로 보입니다. 또한, 신축 건물(2018년 사용승인)로서 비교적 현대적인 시설을 갖추고 있어 경쟁력을 가질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상 6층 건물 내 제2층 제203호입니다. 기본적인 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 주차장 등이 완비되어 있어 생활 및 이용에 불편함이 적을 것으로 예상됩니다. 영등포구는 서울의 주요 업무지구 및 교통의 요지로, 다양한 편의시설과 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 본건이 집합건축물대장 상 ‘근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경’한 위반건축물로 표기되어 있다는 점입니다. 또한, 6.9㎡의 주거용 패널 무단 증축 사실도 위반건축물로 등재되어 있습니다. 이러한 위반건축물은 원상복구 명령, 이행강제금 부과 등의 행정적 제재 대상이 될 수 있으며, 추후 재산권 행사나 매각 시 불이익이 발생할 수 있습니다. 현장 조사 시 폐문 및 이해관계인 부재로 인해 정확한 현황 파악이 어려웠다는 점 또한 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획 상 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 가축분뇨, 교육환경, 군사기지, 과밀억제권역 등 다양한 법적 제한이 적용되므로 향후 건축 행위 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 신축급의 근린생활시설로, 교통 및 생활 인프라가 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 그러나 ‘근린생활시설을 주택으로 무단 용도변경’한 위반건축물이라는 중대한 하자가 존재하여, 낙찰 후 원상복구 또는 법적 제재에 대한 충분한 고려가 필요합니다. 현장 조사 시 파악되지 않은 추가적인 문제점 존재 가능성도 배제할 수 없습니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 배후 수요와 상업 시설의 잠재력을 가진 지역에 위치합니다. 만약 위반건축물 문제를 합법적으로 해결하거나, 규제 범위 내에서 활용 방안을 모색할 수 있다면 저렴한 감정가 대비 높은 수익률을 기대해 볼 수 있습니다. 특히, 향후 주변 지역의 개발 및 정비 사업 진행 시 가치 상승 가능성도 존재합니다. 다만, 투자 전 위반건축물 관련 법규 및 처리 방안에 대한 철저한 사전 조사와 전문가 상담이 필수적입니다.

주변 시설 조사 결과, 보고서에 기재된 '영신초등학교' 외에 특별히 언급할 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계