나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137281 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 261-22 레전드힐스 제9층 제906호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137281 [1] 서울특별시 영등포구 신길동 261-22 레전드힐스 제9층 제906호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2024타경137281
• 주소: 서울특별시 영등포구 가마산로 468, 제9층 제906호 (신길동, 레전드힐스)
• 용도: 도시형생활주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경137281 | 소재지: 서울특별시 영등포구 가마산로 468, 제9층 제906호 (신길동, 레전드힐스) | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 84,000,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 부동산 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137281 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 신길동 261-22 레전드힐스 제9층 제906호

용도: 아파트 (도시형생활주택, 원룸형)

감정가: 105,000,000원

토지면적: 3.55㎡ (약 1.07평)

토지 지분율: 354.99999999999994

건물면적: 13.74㎡ (약 4.16평) - 전용면적 기준

건물 지분율: 1374

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 이OO

특이사항: 재정비촉진지구

1.2. 최고의 입지: 서울의 중심, 편리한 생활 환경

본 물건은 서울특별시 영등포구 신길동에 위치하며, "서울도림초등학교" 남동측 인근에 자리잡고 있습니다. 주변은 아파트, 업무시설, 주상복합 건물, 공공시설, 교육시설, 근린생활시설 등이 다양하게 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 및 교육 환경이 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.3. 토지 및 건물 현황

해당 물건은 13필지의 일단으로 이루어진 부정형의 평지 위에 건축된 건물입니다.

건축 구조는 철근콘크리트 구조이며, 17층 도시형생활주택(아파트, 원룸형) 건물 내 제9층 제906호입니다.

외벽은 석재붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 샷시 이중창 등으로 시공되었습니다.

본 건물의 전용면적은 13.74㎡(약 4.16평)이며, 도시형생활주택(원룸형)으로 현재 이용 중에 있습니다.

건물 내에는 도시가스 설비, 개별냉난방 설비, 기계식 주차장 설비, 승강기 설비, 급배수 및 위생 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지 이용계획상으로는 근린상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역에 속하며, 지역경제 활성화 및 발전을 위한 재정비촉진지구에 포함되어 있습니다.

주변 도로 상황은 북측으로 노폭 약 30m의 가마산로, 남측으로 노폭 약 5m의 신길로33길과 접해 있어 차량 진출입 및 접근성이 양호합니다.

1.4. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이OO 씨로부터 비롯된 권리 관계를 가지고 있습니다. 채권자는 이OO 씨입니다.

매각 대상은 토지와 건물 일괄매각으로 진행됩니다.

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없으며, 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 위치한 신길동 일대는 주거, 업무, 상업, 교육 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 근린상업지역 및 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성이 높습니다. 다양한 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 편의는 물론, 업무 시설과의 근접성으로 인한 직주근접 수요도 기대해 볼 수 있습니다. 또한, 서울도림초등학교가 인근에 있어 교육 관련 시설의 중요성도 부각됩니다.

1.6. 생활정보

대중교통 이용이 편리합니다. 단지 주변에 다수의 노선버스 정류장이 소재하여 서울 시내 각지로의 이동이 용이합니다. 차량으로도 주요 도로망에 쉽게 접근할 수 있어 자가용 이용 시에도 편리한 교통 환경을 제공합니다.

가까운 거리에 서울도림초등학교가 있으며, 아파트, 업무시설, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 관계가 불분명하므로, 명도 관련 절차 진행 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 명도 전문 컨설팅 또는 변호사와 상의하여 신중하게 접근해야 합니다.

2. 재정비촉진지구: 재정비촉진지구로 지정되어 있어 향후 개발 계획에 따른 이주 또는 재건축 등의 변동 가능성이 있습니다. 이는 장기적인 관점에서는 긍정적일 수 있으나, 단기적인 불확실성을 내포할 수 있습니다.

3. 토지이용계획상 제한: 가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획법규에 따른 제한사항이 있습니다. 이는 건축, 개발, 행위 제한 등에 영향을 줄 수 있으므로, 관련 법규 및 규제 내용을 정확히 확인해야 합니다. (예: 교육환경보호구역은 세부사항 남부교육청 확인 필요, 대공방어협조구역은 위탁고도 및 관할 군사시설 확인 필요)

1.8. 종합 의견

서울특별시 영등포구 신길동에 위치한 본 물건은 서울도림초등학교 인근의 편리한 입지, 다양한 편의시설 접근성, 양호한 교통 환경을 갖춘 도시형생활주택(원룸형)입니다. 재정비촉진지구에 포함되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 다만, 명도 관련 불확실성, 재정비촉진지구 지정에 따른 잠재적 변동성, 토지이용계획상의 여러 제한사항 등을 종합적으로 고려하여 신중한 접근이 요구됩니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 서울 영등포구라는 지리적 이점과 초등학교, 생활 편의시설, 교통망이 잘 갖춰진 환경.

2. 미래 가치: 재정비촉진지구 지정으로 인한 장기적인 개발 기대감.

3. 소형 평형: 1인 가구 및 소액 투자자에게 적합한 원룸형 아파트.

4. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 권리 관계가 명확함.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계