나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139683 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-20 베스트빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139683 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 504-20 베스트빌 제5층 제502호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경139683
• 주소: 서울특별시 강서구 등촌로13나길 5, 제5층 제502호 (화곡동, 베스트빌)
• 감정가: 274,000,000원
• 최저가: 219,200,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경139683 | 소재지: 서울특별시 강서구 등촌로13나길 5, 제5층 제502호 (화곡동, 베스트빌) | 감정가: 274,000,000원 | 최저가: 219,200,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경139683 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139683 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 504-20 베스트빌 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 274,000,000원

토지면적: 19.26㎡ (약 5.83평)

토지 지분율: 1926.0000000000005%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 29.30㎡ (약 8.86평)

건물 지분율: 2930%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 전OO

특이사항: (정보 없음)

주의사항: (정보 없음)

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

- 위치 및 주위환경

본 건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재, "서울신정고등학교" 남동측 인근에 위치하며 주위는 단독주택 및 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

- 교통상황

본 건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.

- 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 건내 5층 502호로서, 외벽은 치장벽돌 마감 등, 내벽은 벽지 및 도배마감 등, 창호는 샷시창호 등으로 마감되었습니다.

- 이용상태

본 건은 도시형생활주택(다세대주택)으로 이용중입니다.

- 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있습니다.

- 토지의 형상 및 이용상태

본 건은 2필지 일단의 가장형 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중입니다.

- 인접 도로상태등

본 건 동측으로 폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

- 토지이용계획 및 제한상태

기호1,2 공히 도시지역, 제2종일반주거지역(7층이하), 중요시설물보호지구(공항), 가축사육제한구역(지역경제과 확인 요망), 원추표면구역(원추표면), 상대보호구역(2015-03-24)(강서교육지원청 반드시 확인 요망), 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m), 과밀억제권역입니다.

- 공부와의 차이

없음.

- 기타 참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 미상임.

2) 기타: 없음.

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, 인근에 서울신정고등학교가 소재합니다. 주변 지역은 단독주택, 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행 중이며, 채권자 전OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 소유자는 유OO이며, 채무자 정보는 확인되지 않았습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 상세한 권리 관계는 추가적인 권리 분석이 필요하나, 현재까지 제공된 정보상으로는 채권자의 강제 경매 신청으로 진행되는 건입니다.

4. 상권분석

대상 물건이 위치한 화곡동 일대는 주거 지역으로서 다양한 형태의 주거 시설이 밀집해 있습니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상업 편의시설 이용이 가능합니다. 인근에 학교(서울신정고등학교)가 있어 배후 수요 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 전반적으로 주거 밀집 상권의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트구조의 6층 건물 중 5층에 위치한 도시형생활주택(다세대주택)입니다. 기본적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비를 갖추고 있습니다. 인근에 서울신정고등학교가 있어 교육 환경을 기대할 수 있으며, 차량 및 대중교통 이용이 용이하여 생활 편의성이 보통 수준으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 '중요시설물보호지구(공항)', '대공방어협조구역' 등 공항 및 군사시설과 관련된 제한 사항이 존재합니다. 또한, '가축사육제한구역', '원추표면구역', '상대보호구역', '과밀억제권역' 등 다양한 용도 제한이 따릅니다. 주변 시설 검색 결과, 본 물건지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, '상대보호구역'은 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 학교장의 학교 환경위생정화위원회의 결정에 따라 금지행위나 시설 설치가 제한될 수 있으므로, 관련 내용을 강서교육지원청을 통해 반드시 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 감정가는 2억 7천4백만원입니다. 주거 지역으로 분류되며, 기본적인 편의시설과 교통 접근성을 갖추고 있습니다. 서울신정고등학교가 인근에 위치하고 있어 교육 환경에 대한 긍정적 요인이 있습니다. 토지이용계획상 여러 제한 사항이 있으나, 직접적인 혐오시설은 검색되지 않았습니다. 임대 관계가 미상인 점은 확인이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 서울 강서구의 주거 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 기대 가능.

- 서울신정고등학교 인근으로 교육 환경에 대한 긍정적 요인.

- 일상생활 및 교통 편의성이 양호한 편.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계