나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138710 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1281 푸른마을2단지아파트 제203동 제13층 제1302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138710 [1] 서울특별시 양천구 신정동 1281 푸른마을2단지아파트 제203동 제13층 제1302호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경138710
• 주소: 서울특별시 양천구 신정로7길 76, 제203동 제13층 제1302호 (신정동, 푸른마을2단지아파트)
• 용도: 아파트

서울남부지방법원 경매15계 2024타경138710 | 소재지: 서울특별시 양천구 신정로7길 76, 제203동 제13층 제1302호 (신정동, 푸른마을2단지아파트) | 감정가: 611,000,000원 | 최저가: 488,800,000원 | 용도: 아파트

1. 서울남부지방법원 2024타경138710 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138710 (1)

소재지: 서울특별시 양천구 신정동 1281 푸른마을2단지아파트 제203동 제13층 제1302호

용도: 아파트

감정가: 611,000,000원

토지면적: 30.90㎡ (약 9.35평)

건물면적: 59.99㎡ (약 18.15평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 장OOOOOOOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

건축물구조: 철근콘크리트벽식구조, 지상14층 중 13층

사용승인일: 2001년 01월 29일

입지조건

본건은 서울특별시 양천구 신정동에 소재하며, 인근에 지향초등학교가 위치하고 있습니다. 주변으로는 아파트 단지, 단독주택, 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차가 개시되었습니다. 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 유동화 물건이라는 특이사항이 있으나, 그 외 권리 관계에 대한 추가적인 특이사항은 제공되지 않았으므로, 상세한 권리 분석은 필수적으로 확인해야 합니다.

상권분석

본 물건이 위치한 서울특별시 양천구 신정동은 주거 지역으로, 푸른마을2단지 아파트 단지를 중심으로 형성된 생활권역입니다. 인근에 지향초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건으로부터 직선거리 약 1km 내외에 강서구의 일부 지역에 대한 개발 예정지 또는 산업단지가 언급되기도 하나, 신정동 1281번지 푸른마을2단지 아파트 자체 주변으로는 직업적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

생활정보

본건은 2001년 1월 29일에 사용승인된 14층 건물 중 13층에 위치한 아파트입니다. 전용면적 59.99㎡(약 18.15평)으로, 방 3개, 욕실 1개 등의 기본적인 내부 구성을 갖추고 있을 것으로 예상됩니다. 아파트 내부에는 위생 설비, 급배수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 승강기 설비 등이 갖추어져 있어 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설을 이용할 수 있습니다.

잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 현재 점유자 및 임대차 현황에 대한 정확한 확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역, 원추표면구역, 진입표면구역, 상대보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 도시계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 건축 및 이용에 따른 제한 사항을 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 상대보호구역의 경우 교육환경 보호에 관한 법률에 따라 교육청의 확인이 필요합니다.

종합 의견

서울특별시 양천구 신정동 소재 푸른마을2단지아파트 경매 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 주거용 부동산입니다. 2001년에 건축되어 연식이 어느 정도 있으나, 기본적인 주거 편의 설비는 갖추고 있습니다. 다만, 임대 관계 미상 및 다양한 토지이용계획상 제한 사항 등 권리 및 이용에 대한 추가적인 확인이 요구됩니다.

투자 포인트

1. **안정적인 주거 환경**: 신정동은 서울 내에서도 주거 지역으로 안정적인 수요를 기대할 수 있으며, 초등학교 인근에 위치하여 교육 환경을 중시하는 수요층에게 매력적일 수 있습니다.

2. **교통 편의성**: 차량 진입이 용이하고 대중교통 이용이 편리하여 직장인 및 학생들의 출퇴근 및 등하교에 유리한 입지입니다.

3. **일괄 매각**: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 분석 및 명도 절차가 비교적 명확할 수 있습니다.

4. **잠재적 가치**: 주변 지역의 개발 계획 및 교통망 확충 등 미래 가치 상승 요인을 파악하여 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계