나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140577 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-112 제지하층 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140577 [1] 서울특별시 강서구 등촌동 365-112 제지하층 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경140577 | 소재지: 서울특별시 강서구 공항대로58나길 73, 제지하층 | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 154,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경140577 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140577 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 등촌동 365-112 제지하층

용도: 다세대주택

감정가: 193,000,000원

토지면적: 26.88㎡ (약 8.13평)

토지 지분율: 2687.9999999999995 (특정 비율이 아닌 총 면적으로 보임)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 55.38㎡ (약 16.75평)

건물 지분율: 5538 (특정 비율이 아닌 총 면적으로 보임)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 오OO

채권자: 남OOOOOOOO

1.2. 건물 및 토지 현황

본건은 서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 다세대주택으로, 건물 내 제지하층에 해당합니다. 1993년 4월 24일 사용승인된 철근콘크리트 구조의 건물이며, 외벽은 벽돌쌓기, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시로 마감되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 대체로 완경사의 정방형 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중입니다. 북측으로 포장도로와 접하고 있습니다.

1.3. 위치 및 입지 조건

본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 학교 및 아파트 등이 혼재하는 지역으로 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 9호선 등촌역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 특히 등촌역은 역세권으로 주변 개발이 활발히 이루어지고 있는 지역입니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 오OO, 채권자는 남OOOOOOOO입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 개시되므로, 경매 절차를 통해 소유권 이전 후 기존의 모든 등기부상 권리는 소멸되는 것이 일반적입니다. 다만, 권리 분석 시 인수되는 권리나 주의해야 할 사항이 있는지 등기부등본 및 관련 서류를 통해 면밀히 검토해야 합니다. 채무자 겸 소유자의 점유 여부 및 임대차 관계 등도 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권 및 생활 정보

주변은 다세대주택, 단독주택, 학교 등이 밀집한 주거 지역입니다. 따라서 주거 생활에 필요한 기본적인 편의시설 및 학군이 형성되어 있습니다. 인근 등촌역 주변으로는 다양한 상업시설이 발달해 있어 생활 편의성이 높을 것으로 예상됩니다. 등촌중학교, 백석중, 등촌중, 영일고 등이 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.6. 토지이용계획 및 제한 사항

본건이 속한 지역은 도시지역, 제2종일반주거지역(7층 이하)으로 지정되어 있습니다. 또한, 중요시설물보호지구(공항), 기타 도로시설(사도), 가축사육제한구역, 원추표면구역(공항시설법), 상대보호구역, 대공방어협조구역(위탁고도 77-257m), 과밀억제권역에 해당합니다. 특히 '도시관리계획 입안중(등촌동 365-27번지 일대 도시관리계획 결정(안))'이라는 점은 향후 지역의 개발 방향에 영향을 미칠 수 있는 중요한 사항입니다. 해당 지역은 노후·불량 건축물 비율이 높아 재개발 및 정비 사업이 진행 또는 계획 중에 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 본건은 지하층에 위치하고 있어 지상층에 비해 일조권, 채광, 통풍 등에서 상대적인 제약이 있을 수 있습니다.

2. '임대관계 미상'으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 따른 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 공항 관련 보호지구(중요시설물보호지구, 원추표면구역) 및 대공방어협조구역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 일부 제한이 따를 수 있습니다.

4. '도시관리계획 입안중'인 지역으로, 향후 지구단위계획 변경에 따라 건물의 용도나 건축 규제가 달라질 가능성이 있습니다. (다만, 해당 내용은 365-27번지 일대로, 본건과의 정확한 연관성은 추가 확인이 필요합니다.)

5. '가축사육제한구역' 및 '상대보호구역' 관련 사항은 관할 교육지원청 등에 반드시 확인이 필요합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 서울 강서구 등촌역 인근에 위치하여 교통이 편리하고 주거 환경이 비교적 잘 갖추어진 지역에 소재하고 있습니다. 다세대주택으로 이용 중이며, 감정가는 1억 9천3백만원입니다. 하지만 지하층이라는 점, 임대 관계가 불분명하다는 점, 그리고 공항 및 군사시설 관련 제한사항 등은 투자 시 고려해야 할 요소입니다. 또한, 인근 지역의 도시관리계획 변경 및 재개발 가능성은 미래 가치 상승의 잠재력이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 9호선 등촌역과의 접근성이 좋아 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.

2. 주변 개발 호재: 등촌동 일대가 재정비 및 신규 주택 공급 계획이 있어 지역 가치 상승이 기대됩니다.

3. 주거 밀집 지역: 다세대, 단독, 아파트 등이 혼재된 주거 지역으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

혐오시설 정보:

주변 지역에 대한 조사 결과, 일반적으로 혐오시설로 간주될 만한 시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 공항 관련 제한사항은 김포공항과의 연관성을 시사하며, 이는 소음 등의 간접적인 영향을 고려할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계