나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140621 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 654-4 대흥미소가 제4층 제401호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경140621 [1] 서울특별시 영등포구 대림동 654-4 대흥미소가 제4층 제401호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경140621
• 주소: 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가)
• 감정가: 302,000,000원
• 최저가: 241,600,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경140621 | 소재지: 서울특별시 영등포구 가마산로45길 17, 제4층 제401호 (대림동, 대흥미소가) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 241,600,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경140621 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경140621 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 대림동 654-4 대흥미소가 제4층 제401호

용도: 다세대주택

감정가: 302,000,000원

토지면적: 23.63㎡ (약 7.15평)

토지 지분율: 2363.05%

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 33.24㎡ (약 10.06평)

건물 지분율: 3324%

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 이OO

채권자: 윤OO

사용승인일: 2013년 12월 26일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 영등포구 대림동 소재 "신영초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있고 지하철 1호선 및 2호선 신도림역이 근거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 신도림역은 교통의 요지로서 서울 전역 및 수도권으로의 이동이 용이한 장점이 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자는 윤OO입니다. 등기부등본상 소유자는 이OO으로 확인됩니다. 경매 절차를 통해 낙찰 시 기존의 권리 관계는 말소될 가능성이 높으나, 정확한 권리 분석을 위해서는 해당 물건의 상세 권리 내역(근저당, 가압류 등) 및 말소기준권리 확인이 필수적입니다. 입찰 전 반드시 법원 경매 물건 명세서 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로 조사되었으며, 이 부분 또한 명도 진행 시 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 대림동 일대는 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 특히 신도림역 인근은 상업시설 및 업무시설이 발달해 있어 유동인구가 많으며, 이는 잠재적인 임대 수요로 이어질 수 있습니다. 다만, 본건은 주거용 다세대주택으로, 직접적인 상업 기능보다는 주거지로서의 가치가 더 중요합니다. 인근에 신영시장이 위치하여 전통적인 상권의 모습도 갖추고 있습니다.

5. 생활정보

본건은 방 2개, 거실, 화장실, 발코니 등으로 구성된 다세대주택으로 현재 거주 중인 것으로 파악됩니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 신영초등학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경 접근성이 양호합니다. 또한, 대림동은 다양한 문화 시설 및 편의 시설을 갖춘 지역으로, 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

현장 조사 시 이해관계인 부재로 인해 내부 구조도는 집합건축물대장상 도면과 탐문, 외부 관찰을 토대로 작성되었습니다. 이는 현황과 공부상 내용의 차이가 존재할 가능성을 시사하며, 정확한 실측 및 확인이 필요합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 조사되어 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 최근 언론 보도에 따르면 대림동 일부 지역에서 혐오 시위 및 갈등 문제가 발생한 사례가 있으며, 이는 지역사회 이미지에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 해당 이슈가 본건의 직접적인 리스크로 작용할지는 추가적인 현장 조사와 지역 주민 동향 파악이 필요합니다.

7. 종합 의견

서울특별시 영등포구 대림동에 위치한 본건은 신도림역 역세권 인근에 자리한 다세대주택으로, 교통이 편리하고 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 2013년에 준공된 건물로 비교적 신축에 속하며, 꾸준한 수요가 예상되는 지역입니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 현장 조사 시 이해관계인 부재로 인한 정보 제한, 그리고 지역 내 일부 혐오 시위 관련 이슈 등은 투자 시 고려해야 할 잠재적 리스크 요인입니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 지하철 1, 2호선 신도림역 이용이 편리하여 서울 주요 도심으로의 접근성이 우수합니다.

- 생활 편의성: 학교, 상업시설, 근린생활시설 등이 인접하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

- 준신축 건물: 2013년 준공으로 비교적 최신 건물이며, 외관 및 내부 설비 상태가 양호할 것으로 기대됩니다.

- 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 소유권 이전 및 관리가 용이합니다.

- 시세 상승 잠재력: 영등포구 개발 호재 및 신도림역 주변의 지속적인 가치 상승 가능성을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있습니다.

- 주의사항: 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크, 그리고 지역 내 일부 혐오 시위 관련 이슈에 대한 철저한 사전 조사와 대비가 필요합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계