나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137618 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제8층 제804호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137618 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제8층 제804호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

서울남부지방법원 경매15계 2024타경137618 | 소재지: 서울특별시 강서구 화곡로 238, 제8층 제804호 (화곡동, 아덴하임) | 감정가: 242,000,000원 | 최저가: 193,600,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경137618 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 물건 현황

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137618 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 24-92 아덴하임 제8층 제804호

용도: 오피스텔

감정가: 242,000,000원

토지면적: 4.71㎡ (약 1.4평)

토지 지분율: 471.40000000000003

건물면적: 26.63㎡ (약 8.1평)

건물 지분율: 2662.71

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 박OO

특이사항: 없음

주의사항: 없음

1.3. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동에 위치하며, "화곡초등학교" 북측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스정류장과 지하철 5호선 "화곡역"이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물 구조 및 상태

2020년 11월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 지상 17층 건물 내 제8층 제804호입니다. 외벽은 돌붙임 마감 후 페인팅 처리되었고, 내벽은 벽지 도배 마감, 창호는 새시 창호로 구성되어 있습니다. 현재 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기 설비 등이 갖추어져 있습니다. 공부와의 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 토지 현황

토지는 사다리형의 토지로서, "업무시설(오피스텔) 근린생활시설(소매점)" 부지로 이용 중입니다. 본건은 북서측으로 폭 약 30미터, 남동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 각각 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

1.6. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김OO)이며 채권자는 박OO입니다. 제시된 정보상 특별한 권리상의 문제는 없어 보이며, 공부와의 차이가 없다는 점은 긍정적인 요소입니다.

1.7. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역입니다. 오피스텔 및 근린생활시설 부지로 이용되고 있어, 소규모 점포나 사무실 운영에 적합한 입지입니다. 화곡역을 중심으로 형성된 상권을 배후로 두고 있어 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.

1.8. 생활정보

지하철 5호선 화곡역이 인근에 있어 서울 시내 접근성이 우수합니다. 버스 노선도 다양하게 운행되어 대중교통 이용에 편리합니다. 오피스텔로서 기본적인 생활 편의 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기)를 갖추고 있습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 일반상업지역에 속하며, 중요시설물보호지구(공항), 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 수평표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 건축선 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 제한사항은 향후 건축이나 개발 시 고려되어야 할 부분입니다.

1.10. 잠재적 리스크

공항 관련 지구(중요시설물보호지구, 수평표면구역)에 포함되어 있어 항공기 소음이나 고도 제한 등 영향을 받을 수 있습니다. 또한, 대공방어협조구역으로 지정되어 있어 군사 시설과 관련된 고도 제한이 있을 수 있습니다. 건축법상 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 지정되어 있어 신축 시 높이 규제를 받을 수 있습니다. 임대 관계는 미상으로, 명도 시 협의가 필요할 수 있습니다.

1.11. 투자 포인트

2020년 11월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이라는 점이 장점입니다. 지하철 5호선 화곡역과 인접하여 교통이 편리하며, 오피스텔 및 근린생활시설로의 활용이 가능하여 투자 가치가 있습니다. 주변 상업 및 주거 지역과의 조화를 고려할 때 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.12. 종합 의견

본건 서울남부지방법원 2024타경137618 (1) 물건은 신축급 오피스텔로 편리한 교통 환경과 기본적인 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 비록 공항 및 군사 관련 제한 사항이 존재하지만, 일반상업지역에 위치하여 오피스텔 및 상가로서의 활용 가능성이 높습니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이며, 신중한 현장 방문 및 권리 분석을 통해 안정적인 투자가 가능할 것으로 판단됩니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계