나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139164 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-100 로빈하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경139164 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 359-100 로빈하우스 제5층 제502호 다세대주택 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경139164 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로28가길 17, 제5층 제502호 (화곡동, 로빈하우스) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 214,400,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경139164 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경139164 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 359-100 로빈하우스 제5층 제502호

용도: 다세대주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 18.23㎡ (약 5.51평)

건물면적: 29.73㎡ (약 9.00평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 주OOOOOOO

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "월정초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 주거환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 인접 토지 대비 평탄한 부정형의 토지로서 주거용 건부지로 이용 중입니다. 북서측 및 남서측으로 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 주거지로서의 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되는 사건입니다. 채권자로부터 강제집행이 신청되었으며, 소유자는 주OOOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 관계(선순위 임차인, 근저당 등)를 파악하기 어려우나, 일반적인 강제경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 경매 참여 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 정확한 권리 분석이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 화곡동 지역은 다세대주택 밀집 지역으로, 비교적 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 인근에 월정초등학교가 위치하고 있어 주거 관련 편의시설 및 근린생활시설이 다수 분포할 것으로 예상됩니다. 또한, 대로변으로는 다양한 상업 시설 및 업무 시설이 혼재되어 있어 지역 내 소비 및 유동인구를 흡수할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 과거 화곡역 일대가 교통의 요충지로서 번영했으나, 현재는 목동 등의 신흥 상권에 비해 다소 정체된 모습도 보입니다. 하지만 최근 모아타운 사업 등 지역 개발이 활발히 진행되고 있어 향후 상권 활성화 가능성도 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 서울월정초등학교가 도보 거리에 위치하여 자녀 교육 환경이 양호합니다. 인근에 버스정류장이 있어 강서구청, 김포공항, 마곡지구 등 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 5호선과 9호선 이용이 가능한 지하철역 접근성도 고려해볼 수 있습니다. 주변에 공원이 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건은 공항과 인접하여 '중요시설물보호지구(공항)', '수평표면구역'으로 지정되어 있어 항공기 운항과 관련된 소음 영향 및 고도 제한 등의 제약이 있을 수 있습니다. 또한, '가축사육제한구역', '대공방어협조구역' 등 추가적인 제한 사항이 있으므로, 건축 또는 개발 시 관련 법규를 반드시 확인해야 합니다. 감정평가 요약에 따르면 임대 관계는 미상이며, 내부 구조 확인 시 이해관계인 부재로 인해 외부 조사 및 탐문으로 파악되었으므로, 경매 참여 시 현장 재확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동에 위치한 다세대주택으로, 월정초등학교와 인접하여 교육 환경이 갖추어져 있으며 대중교통 이용이 편리한 입지입니다. 감정가는 2억 6천 8백만 원으로, 면적 대비 합리적인 가격으로 평가되었습니다. 다만, 공항 관련 구역 지정으로 인한 제약 사항, 임대 관계 미확인 등의 리스크 요인이 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 최근 화곡동 일대가 모아타운 사업 등으로 도시 정비 및 개발이 추진되고 있어 향후 지역 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- **입지**: 서울 강서구 화곡동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

- **가격**: 감정가 2억 6천 8백만 원으로, 서울시 내 주택 기준으로 접근 가능한 가격대입니다.

- **개발 잠재력**: 화곡동 일대의 모아타운 사업 추진으로 인한 향후 지역 가치 상승 가능성을 주목할 수 있습니다.

- **교통**: 인근 버스 정류장 및 지하철역 접근성을 통해 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

**주의사항**:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 주변 시세 조사 등을 통해 최종적인 의사결정을 하시기 바랍니다. 특히, 공항 관련 구역 지정 사항과 내부 상태 등은 반드시 재확인해야 합니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계