나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137403 [1] 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제904호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137403 [1] 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제904호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경137403
• 주소: 서울특별시 금천구 가산로3길 70, 제9층 제904호 (가산동, 세교예지안10차)
• 감정가: 256,000,000원
• 최저가: 204,800,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 오피스텔

서울남부지방법원 경매15계 2024타경137403 | 소재지: 서울특별시 금천구 가산로3길 70, 제9층 제904호 (가산동, 세교예지안10차) | 감정가: 256,000,000원 | 최저가: 204,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경137403 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137403 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 235-46 세교예지안10차 제9층 제904호

용도: 오피스텔 (도시형생활주택)

감정가: 256,000,000원

토지면적: 10.88㎡ (약 3.29평)

건물면적: 28.19㎡ (약 8.53평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 안OO

채권자: 한OO

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본건은 서울특별시 금천구 가산동에 위치하며, "금천구립가산도서관"에서 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주거 시설(아파트, 다세대주택)과 업무 시설, 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 주변 환경은 보통 수준입니다. 차량 통행이 용이하며, 지하철 1호선 "독산역"과 다수의 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 가산디지털단지 등 주요 업무지구 접근성이 우수함을 시사합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 한OO이며, 소유자는 안OO입니다. 강제경매 절차에 따라 채무자의 재산을 강제로 매각하여 채권자의 채권을 변제하는 과정입니다. 권리 분석 시 인수되는 권리가 있는지, 말소 기준 권리보다 후순위 권리들의 말소 여부 등을 면밀히 확인해야 하나, 제공된 정보만으로는 상세한 분석이 제한적입니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 금천구 가산동 및 독산역 인근 지역은 G밸리(구로디지털단지, 가산디지털단지)와 인접하여 풍부한 유동인구와 배후 수요를 갖추고 있습니다. 다양한 지식산업센터와 업무 시설이 밀집해 있으며, 상가, 식당, 카페 등 편의시설이 발달해 있습니다. 또한, 대형마트, 영화관 등 생활 편의시설과 공원(안양천변) 등 녹지 공간도 확보되어 있어 직주근접 배후지로써의 상권 잠재력이 높습니다.

1.5. 생활정보

본건은 지하철 1호선 독산역을 도보로 이용 가능한 거리에 있으며, 여러 노선의 버스 정류장도 인근에 있어 서울 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 주변에 금천구립가산도서관, 홈플러스, 롯데시네마, 빅마켓 등이 있어 편리한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다. 또한, 안양천변 등 녹지 공간이 풍부하여 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건 토지는 도시지역, 준공업지역, 지구단위계획구역, 소로1류, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 장애물제한표면구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역 등 다양한 토지이용계획 및 제한 사항에 묶여 있습니다. 이러한 용도지역 및 각종 규제는 향후 건축 또는 개발 시 제약 요인이 될 수 있습니다. 또한, '임대미상임' 표기로 인해 현재 임차 관계 및 보증금, 월세 등 세부적인 임대 현황 파악이 필요하며, 이는 명도 시 또는 향후 임대수익률 산정에 영향을 미칠 수 있습니다. 현재까지 조사된 바에 따르면 주변에 혐오 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 서울 금천구 가산동의 역세권 오피스텔/도시형생활주택으로, 편리한 교통 환경과 풍부한 생활 인프라, G밸리 배후 수요를 갖추고 있어 투자 가치가 있는 물건입니다. 2020년에 준공된 비교적 신축 건물이라는 점도 장점입니다. 다만, 강제경매로 진행되는 물건이므로 권리관계 확인이 필수적이며, 다양한 토지이용 규제 및 임대 현황 파악 등 추가적인 조사가 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

1. **우수한 입지:** 독산역 역세권에 위치하며, 가산디지털단지와 인접하여 직주근접 수요가 풍부합니다.

2. **편리한 교통 및 생활 인프라:** 지하철 1호선 이용 및 다양한 버스 노선, 인근 편의시설, 녹지 공간 확보.

3. **신축 건물:** 2020년 준공으로 비교적 최신 건물이어서 관리가 용이하며, 수요자 선호도가 높을 수 있습니다.

4. **개발 호재:** 서부간선도로 지하화, 신안산선 독산역 예정 등으로 지역 교통 및 발전 잠재력이 있습니다.

5. **소형 면적:** 1인 가구 또는 신혼부부 등에게 적합한 면적으로, 임대 수요 확보가 용이할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계