나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137748 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 936-13 하나캐슬 제4층 제405호 업무시설 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경137748 [1] 서울특별시 강서구 화곡동 936-13 하나캐슬 제4층 제405호 업무시설 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경137748 | 소재지: 서울특별시 강서구 월정로18길 6-5, 제4층 제405호 (화곡동, 하나캐슬) | 감정가: 118,000,000원 | 최저가: 94,400,000원 | 용도: 업무시설

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경137748 (1)

소재지: 서울특별시 강서구 화곡동 936-13 하나캐슬 제4층 제405호

용도: 업무시설 (현황 주거용)

감정가: 118,000,000원

토지면적: 9.46㎡ (약 2.86평)

토지 지분율: 946.0000000000001 (100%로 해석)

건물면적: 26.74㎡ (약 8.09평)

건물 지분율: 2674 (100%로 해석)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 최OO

채무자: 최OO

채권자: 주OOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2013년 1월 8일

2. 입지조건

본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 "곰달래어린이공원" 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 근린생활시설 및 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 가능한 지역입니다. "신월 IC"와 버스정류장이 인근에 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(최OO)입니다. 채권자는 주OOOOOOOOOOOO이며, 토지와 건물이 일괄 매각 대상입니다. 공부상 용도는 "사무소"이나, 현황은 주거용으로 이용 중입니다. 임대 관계는 조사 결과 미상으로 확인되었습니다.

4. 상권분석

본건이 위치한 강서구 화곡동 지역은 주거단지와 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 다양한 상업 시설 및 편의 시설 이용이 용이합니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 상권의 발달 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 지하 1층, 지상 9층 중 4층에 위치하고 있습니다. 전용면적 26.74㎡ (약 8.09평)으로, 탐문 조사 결과 현황 주거용으로 이용 중이며 방 1개, 거실 겸 주방, 욕실, 발코니로 구성되어 있습니다. 전기, 승강기, 화재 탐지, 스프링쿨러, 위생 및 급배수 설비 등이 갖추어져 있습니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 공부상 용도가 "사무소"이나 현황 "주거용"으로 이용 중이라는 점입니다. 이는 향후 전입신고, 대출, 재건축 등에서 문제가 될 소지가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 공항 관련 보호지구, 군사기지 보호구역, 과밀억제권역 등에 해당되어 향후 건축이나 개발에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견

본건은 서울 강서구 화곡동의 준신축급 건물 내 주거용으로 활용 가능한 소형 부동산입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호하며, 현재 주거용으로 이용 중인 점은 실거주 목적 투자자에게는 장점이 될 수 있습니다. 다만, 공부상 용도와 실제 이용 현황의 불일치, 임대 관계 불확실성, 일부 개발 제한 구역에 속해 있다는 점은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

소형 평수의 업무시설(현황 주거용)로, 실수요자에게는 실거주 목적으로 접근 가능합니다.

2013년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 속합니다.

일반상업지역에 위치하여 지역 개발 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

매각 대상이 토지/건물 일괄매각이므로 건물 이용에 대한 권리를 확보할 수 있습니다.

현황 주거용 이용 상태를 고려할 때, 임대 수익 또는 직접 거주를 통한 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계