나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138000 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 789-36 제5층 제501호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138000 [1] 서울특별시 금천구 시흥동 789-36 제5층 제501호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2024타경138000
• 주소: 서울특별시 금천구 독산로 160-3, 제5층 제501호
• 감정가: 180,000,000원
• 최저가: 144,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 다세대주택

서울남부지방법원 경매15계 2024타경138000 | 소재지: 서울특별시 금천구 독산로 160-3, 제5층 제501호 | 감정가: 180,000,000원 | 최저가: 144,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 서울남부지방법원 2024타경138000 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138000 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 시흥동 789-36 제5층 제501호

용도: 다세대주택

감정가: 180,000,000원

토지면적: 18.46㎡ (약 5.58평)

토지 지분율: 1846

건물면적: 28.29㎡ (약 8.56평)

건물 지분율: 2829

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 서OO

채무자: 서OO

채권자: 김OO

2. 입지조건

본 물건은 서울특별시 금천구 시흥동에 위치하며, 인근에 "한울중학교"가 소재하고 있습니다. 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 환경입니다. 주변 지역은 대체로 주거 밀집 지역으로 형성되어 있으며, 지역 내에서 기본적인 생활 인프라를 공유하고 있습니다.

3. 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 구체적인 노선 정보는 현장 답사를 통해 확인하시는 것이 좋습니다. 금천구는 서울의 주요 도로망과 연결되어 있어 시내외 접근성이 양호한 지역입니다.

4. 건물 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물이며, 본건은 그중 제5층 제501호입니다. 외벽은 석재붙임 마감 등으로 시공되었으며, 창호는 샷시창호 등으로 구성되어 있습니다.

5. 이용상태

본 물건은 현재 다세대주택으로 이용 중입니다.

6. 설비내역

본건에는 기본적인 위생·급배수 시설, 난방 시설 등이 구비되어 있습니다.

7. 토지 현황

본건 토지는 세장형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용되고 있습니다. 본건 동측으로는 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있습니다.

8. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건은 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역([정심생활권] 자세한 사항은 도시계획과 확인 요망)으로 지정되어 있습니다. 또한, 가축사육제한구역, 장애물제한표면구역(진입표면구역), 교육환경보호구역, 대공방어협조구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등의 다양한 도시계획 및 법률적 제한 사항이 적용되고 있습니다. 해당 제한 사항에 대한 구체적인 내용은 관련 부서에서 상세 확인이 필요합니다.

9. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자 김OO의 신청으로 채무자 서OO의 재산에 대해 강제 집행된 사건입니다. 일반적으로 강제경매의 경우, 매각으로 인해 매각을 받는 낙찰자에게는 소유권 외의 권리가 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소되지 않는 권리(존속권리)가 있는지 여부는 매각물건명세서 등 추가적인 권리분석이 필수적입니다. 현재까지 제공된 정보상으로는 특별히 복잡하거나 위험한 권리가 보이지는 않으나, 상세한 권리관계는 반드시 확인해야 합니다.

10. 상권 분석

본 물건이 위치한 금천구 시흥동 일대는 주거 밀집 지역으로서, 인근에 근린생활시설이 다수 분포하고 있어 기본적인 상업 기능이 유지되고 있습니다. 또한, "한울중학교" 등 교육 시설과 함께 다양한 편의시설이 있어 생활권역 내에서의 상권은 안정적인 편으로 판단됩니다. 주변 아파트 단지의 시세 정보에 따르면, 해당 지역의 부동산 시장은 꾸준한 거래량을 보이고 있어, 지역 내에서의 수요가 존재함을 알 수 있습니다.

11. 생활 정보

"한울중학교"가 인근에 있어 자녀 교육 환경에 긍정적이며, 주거지로서의 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 시흥동 일대는 서울 남부 지역의 주거 단지로서, 구청 및 관련 관공서, 의료기관, 마트, 공원 등 다양한 생활 기반 시설을 갖추고 있습니다. 현재까지 검색된 정보 상으로는 해당 지역 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

12. 잠재적 리스크

가. 임대 관계 미상: 현재 물건의 정확한 임대차 관계가 파악되지 않았으므로, 입주 시 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

나. 토지이용계획 및 제한사항: 제1종지구단위계획구역, 교육환경보호구역, 중점경관관리구역 등 다양한 도시계획 및 법규상의 제한 사항이 있어 향후 건축 행위나 재산권 행사에 제약이 있을 수 있습니다. 이에 대한 정확한 내용은 반드시 관련 부서에서 확인해야 합니다.

13. 종합 의견

본 물건은 서울 금천구 시흥동에 위치한 다세대주택으로, 입지 조건, 교통, 주거 환경 측면에서 기본적인 장점을 가지고 있습니다. 강제 경매 물건으로 권리 관계 분석이 중요하며, 현재까지 파악된 바로는 특별한 위험 요소는 없어 보입니다. 임대차 관계 확인 및 토지이용계획 상세 확인이 필요하지만, 이러한 점들이 해결된다면 안정적인 주거용 부동산으로 활용 가능성이 있습니다.

14. 투자 포인트

가. 서울시 내 주거용 부동산: 서울이라는 입지 자체가 가지는 안정적인 수요와 가치를 바탕으로 합니다.

나. 교육 환경: 인근 학교(한울중학교)는 자녀가 있는 세대에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

다. 권리 낙찰 시 유리한 조건: 강제경매 물건으로서, 권리 분석 후 명확한 절차를 따른다면 비교적 유리한 조건으로 취득할 가능성이 있습니다.

라. 잠재적 가치 상승: 금천구 지역의 지속적인 개발 계획 및 도시 정비 노력 등을 고려할 때, 장기적인 관점에서 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계