나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138581 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 47-1 프로방스 제7층 제703호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2024타경138581 [1] 서울특별시 영등포구 영등포동8가 47-1 프로방스 제7층 제703호 오피스텔 경매

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서울남부지방법원 경매15계 2024타경138581 | 소재지: 서울특별시 영등포구 국회대로53길 17, 제7층 제703호 (영등포동8가, 프로방스) | 감정가: 380,000,000원 | 최저가: 304,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 서울남부지방법원 2024타경138581 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2024타경138581 (1)

소재지: 서울특별시 영등포구 영등포동8가 47-1 프로방스 제7층 제703호

용도: 오피스텔

감정가: 380,000,000원

토지면적: 16.42㎡ (약 4.97평)

토지 지분율: 1642.0000000000002

건물면적: 51.52㎡ (약 15.59평)

건물 지분율: 5152

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 유OO

채권자: 구OO

감정평가서요약:

본 건은 서울 영동초등학교 서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 주거지대로 제반 환경은 보통임. 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스 정류장 및 지하철역이 있어 교통 상황은 보통임. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물 중 7층 703호로 외벽은 치장 석재 마감, 창호는 시스템 창호임. 오피스텔로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있음. 토지는 인접지와 등고평탄한 사다리형으로 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중이며, 외곽 공도와 연결됨. 공부와의 차이는 없음.

1.2. 입지조건

본 물건은 서울 영등포구 영등포동8가에 위치하며, 서울영동초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 주변은 업무시설, 상업시설, 오피스텔, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 주거 및 상업 활동이 활발한 곳입니다. 차량으로의 접근성이 좋고, 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 구OO입니다. 소유자는 유OO입니다. 권리 분석 시에는 법원 매각물건명세서 및 현황조사서, 감정평가서 등을 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소되지 않는 권리가 있는지 확인해야 합니다. 특히, 임대차 관계 미상으로 명시되어 있어, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있으므로 이에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

1.4. 상권분석

영등포동8가는 상업 및 업무시설이 밀집한 지역으로, 다양한 편의시설과 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔로서 직장인 수요 및 주거 수요를 기대할 수 있으며, 주변 상업시설 이용도 용이합니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 서울영동초등학교가 있어 교육 환경이 갖춰져 있으며, 병원, 마트, 은행 등 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 지하철역과 버스 정류장이 가까워 시내 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 임대 관계가 파악되지 않아 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있다는 점입니다. 또한, 토지이용계획 상 다수의 법규 제한(가축사육제한구역, 교육환경보호구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역, 과밀억제권역, 폐기물매립시설 설치제한지역 등)이 존재하므로, 향후 건축 또는 증축 등에 제한이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요합니다.

(별도 검색 결과: 서울 영등포구 영등포동8가 및 서울영동초등학교 주변에 명확히 드러나는 혐오시설(예: 대규모 유흥업소 밀집 지역, 쓰레기 처리 시설 등)에 대한 정보는 현재 확인되지 않으나, 상권 특성상 소규모 유흥업소 등은 혼재할 가능성이 있습니다.)

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울 영등포구의 역세권에 위치한 오피스텔로, 입지 조건과 교통 환경이 우수한 편입니다. 감정가는 3억 8천만원이며, 전용면적 약 15.59평으로 소형 오피스텔의 가치를 지니고 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획 상의 각종 제한 사항은 투자 결정 전 반드시 확인해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 영등포 지역의 우수한 교통망 및 편의시설 접근성.

* 실거주 또는 임대 수익 목적으로 활용 가능한 오피스텔.

* 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 법적 절차 이해 필요.

* 주변 개발 가능성 및 미래 가치 상승 잠재력 고려.

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계