나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경1775 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1557-8 주건축물 1동 6층602호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2024타경1775 [1] 서울특별시 서초구 서초동 1557-8 주건축물 1동 6층602호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매4계 2024타경1775 | 소재지: 서울특별시 서초구 반포대로26길 35, 1동 6층602호 (서초동,주건축물) | 감정가: 611,000,000원 | 최저가: 312,832,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2024타경1775 (1)

물건 종류: 다세대주택

소재지: 서울특별시 서초구 서초동 1557-8 주건축물 1동 6층 602호

감정가: 611,000,000원

토지면적: 18.37㎡ (약 5.56평)

건물면적: 39.52㎡ (약 11.95평)

전용면적: 39.52㎡ (약 11.95평)

분양면적: (제공 정보 없음)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 주OO

특이사항: 유치권

주의사항: 특별매각조건, 매수신청보증금 최저매각가격의 20%

1.2. 입지 조건

본 물건은 서울특별시 서초구 서초동에 위치하며, 지하철 2, 3호선 "교대역"에서 남서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 다세대주택 및 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 일반적인 수준으로 평가됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 교대역이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 남동측으로는 폭 약 6미터의 도로와 접하고 있어 접근성에 문제가 없습니다.

1.3. 권리 분석

본건의 가장 큰 특징은 '유치권'이 존재한다는 점입니다. 유치권은 법적인 검토가 매우 중요하며, 낙찰 후 추가적인 부담이나 법적 분쟁으로 이어질 수 있는 중대한 사안입니다. 따라서 본 물건에 대한 입찰을 고려하신다면, 반드시 관련 법률 전문가와 함께 유치권의 성립 여부, 소멸 가능성, 인수 여부 등에 대한 철저한 법률 검토를 진행해야 합니다.

1.4. 상권 분석

교대역 인근 서초동 지역은 서울의 주요 업무, 주거, 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 다양한 근린생활시설, 금융기관, 병원 등이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 역세권이라는 지리적 이점 덕분에 임대 수요를 꾸준히 기대할 수 있는 곳입니다. 주변에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았으며, 전반적으로 쾌적한 상업 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 6층 건물 중 6층에 위치한 다세대주택 유닛으로, 조용하고 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 위생, 급배수, 엘리베이터, 난방, 주차 시설 등 기본적인 편의 설비를 갖추고 있습니다. 단지 인근에 다수의 편의시설과 교통망이 잘 갖춰져 있어 일상생활에 불편함이 없을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 앞서 언급된 '유치권'입니다. 유치권의 존재는 낙찰 후 명도 과정이나 추가 비용 발생 가능성을 높이므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 대비가 필수적입니다. 또한, 건물 자체의 노후도 및 유지보수 상태를 확인해야 하며, 부동산 시장 변동성에 따른 가격 하락 가능성도 염두에 두어야 합니다. 임대 관계가 불분명하다는 점 또한 명도 관련 이슈가 발생할 수 있는 요인입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 서울의 핵심 지역 중 하나인 교대역 초역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있으며, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 매우 우수하다는 장점이 있습니다. 그러나 '유치권'이라는 해결이 필요한 법적 문제가 존재하므로, 이를 간과하고 섣불리 입찰에 참여하는 것은 매우 위험할 수 있습니다. 입지적 가치와 권리 문제의 리스크를 면밀히 비교 분석하여 신중한 접근이 요구되는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

최고의 입지 조건: 지하철 2, 3호선 교대역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하여 직주근접성이 뛰어나며, 서울의 주요 도심으로의 이동이 매우 편리합니다.

장기적 가치 상승 기대: 서초구라는 지역의 특수성과 지속적인 수요를 바탕으로 장기적인 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

잠재적 수익성: 유치권 문제를 합리적인 비용으로 해결하거나 인수할 수 있으며, 향후 시세차익 또는 임대수익을 기대할 수 있다면 투자 가치는 높다고 볼 수 있습니다.

본 물건의 투자 가치는 '유치권'이라는 중대한 리스크를 어떻게 해결하느냐에 달려있습니다. 따라서 입찰 전 반드시 법률 전문가와 상의하시어 권리 관계를 명확히 파악하고, 현장 방문을 통해 물건의 상태를 직접 확인하시는 것이 중요합니다. 이러한 과정을 거쳐 리스크를 통제할 수 있다면, 잠재력 있는 투자 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매4계