나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경112817 [1] 서울특별시 서초구 우면동 773 서초힐스 207동 24층2402호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울중앙 2022타경112817 [1] 서울특별시 서초구 우면동 773 서초힐스 207동 24층2402호 아파트 경매

물건 대표 이미지

서울중앙지방법원 경매10계 2022타경112817 | 소재지: 서울특별시 서초구 양재대로2길 90, 207동 24층2402호 (우면동,서초힐스) | 감정가: 1,740,000,000원 | 최저가: 1,113,600,000원 | 용도: 아파트

1. 서울중앙지방법원 2022타경112817 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울중앙지방법원 2022타경112817 (1)

소재지: 서울특별시 서초구 우면동 773 서초힐스 207동 24층 2402호

용도: 아파트

감정가: 174,000,000원

토지면적: 55.46㎡ (약 16.78평)

건물면적: 84.96㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의 경매

소유자: 노OO

채무자: 이OO

채권자: 동OOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

서초힐스 아파트는 2012년 12월에 입주를 시작한 아파트로, 총 12개동, 1082세대로 구성되어 있습니다. 해당 물건은 207동 24층에 위치하고 있습니다. 본 물건의 건물 면적은 84.96㎡이며, 이는 분양 면적 기준으로 약 35평형에 해당하고, 전용 면적은 약 26평형으로 파악됩니다. 토지 면적은 55.46㎡입니다.

2. 입지 조건

서울특별시 서초구 우면동 773번지에 위치한 서초힐스는 양재대로2길 90에 자리하고 있습니다. 이 지역은 서울에서도 손꼽히는 주거지로, 쾌적한 자연환경과 우수한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 단지 바로 앞에 양재천이 흐르고 있어 산책이나 여가를 즐기기에 매우 좋은 환경입니다. 서울우솔초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경 또한 우수합니다. 대중교통으로는 인근에 다수의 버스 정류장이 있어 이용이 편리합니다.

3. 권리 분석

본 경매 물건은 서울중앙지방법원에서 진행하는 2022타경112817 사건입니다. 등기부등본상 최선순위 설정은 2013년 2월 8일자 신한은행의 근저당으로 확인되며, 이는 말소기준권리가 됩니다. 권리 분석상 특별히 인수해야 할 권리는 없어 보입니다. 그러나 "중복사건"이라는 특이사항이 언급되어 있어, 동일 물건에 대한 다른 경매 절차가 진행 중일 가능성이 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 채무자는 이OO이며, 소유자는 노OO입니다. 채권자는 동OOOOOOOOOOOO입니다.

4. 상권 분석

서초힐스 아파트가 위치한 우면동은 주거 지역으로서의 성격이 강하며, 강남 및 서초 지역의 풍부한 상업 시설과 업무 시설 이용이 편리합니다. 인근에 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 거주민들의 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 송동근린공원 등 녹지 공간이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

5. 생활 정보

단지 인근에는 서울우솔초등학교가 있어 초등학생 자녀를 둔 가정에 교육적 이점을 제공합니다. 대중교통 이용은 편리한 편으로, 서초힐스아파트, 송동마을.서초힐스아파트 등의 버스 정류장이 도보 거리에 위치합니다. 양재천이 단지 앞에 흐르고 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있으며, 송동근린공원 등 휴식 시설도 가까이 있어 여가 생활을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

"중복사건"이라는 특이사항은 본 경매 물건과 관련하여 추가적인 경매 절차가 존재할 수 있음을 시사합니다. 이는 낙찰 후 절차 진행이나 권리 관계에 영향을 미칠 수 있으므로, 법원에 문의하여 정확한 상황을 파악하는 것이 중요합니다. 또한, 서초구는 규제 지역에 해당하므로 대출 시 관련 규제를 확인해야 하며, 경매 특례 적용 여부 및 6개월 내 전입 의무 등을 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 개발 계획 등에 대한 지속적인 확인이 필요할 수 있습니다.

7. 종합 의견

서울특별시 서초구 우면동 소재 서초힐스 아파트는 쾌적한 자연환경과 우수한 생활 인프라를 갖춘 매력적인 주거지입니다. 특히 양재천 인접, 서울우솔초등학교 근거리에 위치하여 실수요자에게 높은 선호도를 보일 것으로 예상됩니다. 권리 관계가 비교적 명확해 보이나, "중복사건" 특이사항에 대한 추가적인 법률적 검토가 필수적입니다.

8. 투자 포인트

우수한 입지 조건과 생활 환경을 바탕으로 장기적인 시세 상승이 기대되는 지역입니다. 현재 감정가 대비 낮은 가격으로 진행되는 경매 물건으로, 시세 차익을 노릴 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 양재천 인접이라는 쾌적한 주거 환경은 꾸준한 수요를 유지하는 요인이 될 것입니다. 다만, "중복사건" 관련하여 권리 관계를 완벽히 파악한 후 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

서울중앙지방법원 경매10계