나이스옥션 법원경매 제주 2025타경8874 [1] 제주특별자치도 서귀포시 서호동 64-3 과수원 경매
제주특별자치도 서귀포시 서호동 64-3 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경8874(제주지방법원 경매10계). 감정가 1,264,039,000원, 최저가 884,827,000원. 매각기일은 2026-12-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 8874 [1]
소재지
제주특별자치도 서귀포시 서호동 64-3
용도
토지
매각기일
2026.12.01
관할법원
제주지방법원 경매10계 (064-729-2262)
이용제한
(저촉)건축계획심의대상구역, 가축사육제한구역, 자연녹지지역, 역사문화환경보존지역
면적
토지면적
3,521㎡ (1,065.10평)
금액
감정가
1,264,039,000원
최저가
884,827,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금
88,482,700원 (10%)
유찰횟수
1회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.10.27
1,264,039,000원
유찰
2차
2026.12.01
884,827,000원
감정평가 요약
감정평가기관: 청림 · 평가일 2025.11.03
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 서귀포시 법환동 소재 "법환포구" 북동측 인근에 위치하는 토지(1필지)로서, 주변은 농경지, 임야, 주택 등이 혼재하는 지대임.
교통상황
본건까지 차량 출입이 가능하며, 제반교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
남측 하향의 완경사지대에 위치한 부정형의 토지로서, 과수원 등으로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 폭 약 3 미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
보전녹지지역, 자연녹지지역, 특화경관지구, 가축사육제한구역(2023. 10. 20. 고시(1000m 이내 일부제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2024-09-04)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 건축계획심의대상구역(건축계획심의대상구역)(저촉)<제주특별자치도 설치 및 국제자유도시 조성을 위한 특별법>임.
제시목록 외의 물건
해당사항 없음.
공부와의 차이
해당사항 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임. - 기타 참고사항 ? 본건 토지의 경우 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』상 둘이상의 용도지역에 걸쳐있으나, 보전녹지지역 부분의 면적비율이 낮아 가격형성에 미치는 영향이 미미한 것으로 판단되어 주된 용도지역(자연녹지지역)을 기준으로 감정평가하였으니 참고바람. (후첨 토지이용계획확인서, 지적개황도 참조) ? 본건 토지의 경우 『국토의 계획 및 이용에 관한 법률』 상 특화경관지구에 토지 일부가 저촉된 바 이를 감안하여 감정평가하였으니, 업무 진행시 특화경관지구 저촉 여부 및 저촉 위치, 저촉 면적, 저촉에 따른 행정상 제한의 정도를 재확인하시기 바람. (후첨 토지이용계획확인서, 지적개황도 참조) ? 본건 토지 지상에 식재된 과수목은 일반 거래 관행을 감안하여 토지가격에 포함하여 평가하였으며, 과수목 제외시 감정평가액을 감정평가명세표의 비고란에 기재하였으니, 업무 진행시 참조하시기 바람. (후첨 사진용지 등 참조) ? 본건 토지는 농지취득자격증명을 필요로 하는 토지로 판단되므로, 업무진행시 관련사항을 해당 관청에 재확인하시기 바람.
