나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30448 [1] 전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 483-1 전 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 가람감정 · 평가일 2025.10.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 소재 "의복초등학교(폐교)" 남측 인근에 위치하며, 인근은 자연마을 및 농경지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본 건 인근까지 차량 및 농기계 등의 접근이 가능하고 서측 원거리에 지방도 705호선, 남동측 원거리에 국도 30호선이 소재하는 등 일반적인 교통조건은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

일련번호(1,2) : 부정형 완경사지로서, 휴경지 및 유지로 이용중임.

인접 도로상태

일련번호(1,2) : 지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.
일련번호(2) : 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2017-11-30)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2019-01-29)(일부제한구역중 모든축종사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

본 건 일련번호(1)의 공부(토지대장 및 등기사항전부증명서)상 지목은 "전"이나, 현황 일부 "유지"로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상.
② 기 타 : --.

물건 비고

1. 일괄매각(지적도상 맹지로서, 인접지를 통해 접근)
2. 목록1- 공부상 지목은 '전'이나 현황 상 '휴경지 및 일부
유지'로 이용중, 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보
증금 몰수)

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 정읍지원 2025타경30448 (1)

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지매각

채권자: 정OO

1.2. 물건 현황

소재지: 전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 483-1

용도: 전

현황: 공부상 지목은 '전'이나 현황 상 '휴경지 및 일부 유지'로 이용 중

1.3. 감정가 및 면적

감정가: 62,184,000원

토지면적: 1124.00㎡ (약 340평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

2. 입지조건

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 건은 전북특별자치도 부안군 계화면 의복리 소재 "의복초등학교(폐교)" 남측 인근에 위치합니다.

주변은 자연마을 및 농경지 등이 혼재하는 농촌 지역입니다.

2.2. 교통 접근성

차량 및 농기계 등의 접근이 가능합니다.

서측 원거리에 지방도 705호선, 남동측 원거리에 국도 30호선이 소재하여 일반적인 교통 조건은 보통 수준입니다.

지적도상 맹지이므로 인접지를 통해 접근해야 합니다.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한

본 건은 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역에 해당합니다.

또한, 가축사육제한구역으로 지정되어 있어 축산업 영위에 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 경매 개요

채권자: 정OO (강제경매)

채권금액: 35,000,000원 (등기부상)

말소기준권리: 2025년 9월 30일 접수된 정인화 채권자의 강제경매 개시결정 등기입니다.

3.2. 등기부 현황 (권리 분석)

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

지상권은 해당사항 없습니다.

등기부채권 총액은 0원입니다.

3.3. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본 건은 농업 활동이 주를 이루는 농촌 지역에 위치하며, 인근에 자연마을이 형성되어 있습니다.

4.2. 잠재적 활용 가능성

농업용지 또는 농촌 주택 신축 부지로의 활용 가능성을 고려할 수 있습니다.

다만, 맹지이며 현황이 휴경지 및 유지라는 점을 고려해야 합니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

농촌 지역의 특성상 대규모 상업 시설보다는 지역 기반의 소규모 편의 시설이 있을 것으로 예상됩니다.

정확한 편의시설 정보는 인근 읍면 지역을 통해 확인이 필요합니다.

5.2. 교육 시설

인근에 "의복초등학교(폐교)"가 위치하고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 맹지 및 접근성

지적도상 맹지이므로, 인접 토지 소유자와의 협의 또는 통행로 확보가 필수적입니다. 이는 향후 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다.

6.2. 농지취득자격증명

공부상 지목이 '전'이므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 의무화되어 있습니다. 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로 사전에 반드시 준비해야 합니다.

6.3. 현황과 공부상 지목 차이

현황이 '휴경지 및 일부 유지'로 이용 중인 점은 공부상 '전'과의 차이로, 이용에 제한이 있을 수 있습니다.

6.4. 가축사육제한구역

가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 축산업 영위를 위해서는 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 농촌 지역에 위치한 토지로, 감정가는 62,184,000원입니다.

주요 리스크로는 지적도상 맹지이며, 농지취득자격증명 제출이 필수라는 점입니다.

인접 토지와의 협의를 통한 통행로 확보와 농지법 규정 준수가 선행되어야 합니다.

낙찰 후 활용 방안은 신중한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

경매 물건으로 일반 매매 대비 저가 취득 가능성이 있습니다.

농촌 지역의 토지로서 향후 지역 개발 또는 귀농/귀촌 목적의 수요를 기대할 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수할 보증금이 없는 물건입니다.

예상 입찰가는 권리 관계, 물건의 현황, 주변 시세, 투자 목적 등을 종합적으로 고려하여 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.