나이스옥션 법원경매 정읍 2025타경30381 [1] 전북특별자치도 부안군 변산면 . . 선박 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 광장감정 · 평가일 2025.12.22

자동차감정평가요항표

년식 및 주행거리

대상선박은 전북특별자치도 군산시 외항로 51에 소재하는 해원마린에서 2016년 03월 16일에 진수된 FRP 동력어선으로 관리상태는 년식 대비 보통시됩니다.

색상

기관의 현황은 2012년식 가솔린선외기 300.00마력 2대(나선일체식)로 외관상 관리상태는 년식 대비 보통입니다.

관리상태

대상선박의 의장품(로라. 화장실, 난간 등)이 설치되어 있습니다.

사용연료

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유효검사기간

대상물건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 소재 "궁항방파제" 상부에 보관중입니다.

기타(옵션등)

선박 검사증서 유효기간은 2021-03-18 ~ 2026-03-17입니다.

물건 비고

1. 제시외 어업허가권 매각에 포함(감정평가서 참조)
2. 선박검사 유효기간: 2021.3.18~2026.3.17.
3. 기관의 현황은 2012년식 가솔린선외기 300.00마력 2대(나선일체식)이며 의장품(로라,화장실, 난간 등) 설치되어 있음
4. 선체, 기관, 의장품 등의 세부적 현상(주요부품에 대한 고장 등의 내부 기술적 사항) 및 작동사항(정상운행 가능여부)등은 확인을 요함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2이 물건은 전북특별자치도 부안군 변산면 격포리 궁항방파제 상부에 보관 중인 소형 선박입니다. 사건번호는 정읍지원 2025타경30381 (1)이며, 경매 구분은 소형선박임의경매입니다. 채권자는 부OOOOOOOO입니다. 감정평가액은 135,932,500원입니다.

1.1. 입지조건

궁항방파제는 전북 부안군 변산면 격포리에 위치한 작은 항구로, 아름다운 낙조 경관과 함께 낚시객들이 많이 찾는 장소입니다. 격포항은 국가 어항으로 지정되어 있으며, 서해안의 주요 해상 교통 요지이자 관광 명소로도 알려져 있습니다. 특히 채석강, 적벽강 등 천혜의 자연경관과 어우러져 있어 해양 관광 인프라가 지속적으로 확충되고 있는 지역입니다. 다만, 어항이라는 특성상 어업 활동으로 인한 소음이나 냄새가 있을 수 있으며, 계절과 기상 조건에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리는 제시된 정보에 따르면 없습니다.

주의사항 및 권리사항은 다음과 같습니다.

* 제시외 어업허가권이 매각에 포함됩니다.

* 선박 검사 유효기간은 2021년 3월 18일부터 2026년 3월 17일까지입니다. 이 기간 만료 전에 검사를 갱신해야 합니다.

* 선박의 기관은 2012년식 가솔린선외기 300.00마력 2대이며, 로라, 화장실, 난간 등 의장품이 설치되어 있습니다.

* 선체, 기관, 의장품 등의 세부적인 상태 및 작동 여부는 직접 확인이 필요합니다.

1.3. 상권분석

이 물건은 선박이므로 일반적인 부동산 상권 분석은 적용하기 어렵습니다. 주된 고려 사항은 다음과 같습니다.

* 주요 활동 지역: 격포항을 중심으로 한 어업 활동 및 관련 사업, 해양 레저 및 관광 활동.

* 어업 환경: 격포항은 다양한 수산물이 풍부한 청정해역에 위치하여 어업 활동이 활발합니다. 봄에는 주꾸미, 가을에는 전어가 유명하며, 백합, 바지락 등 조개류도 많이 생산됩니다.

* 관광 연계성: 격포항 인근에는 채석강, 적벽강 등 유명 관광지가 있어 관광객의 방문이 많으며, 해양 관광 인프라 개발 사업도 진행 중입니다.

1.4. 생활정보

본 물건은 선박이므로 주거 목적의 생활 편의시설에 대한 정보는 직접적인 관련이 없습니다. 다만, 선박 운용 및 보관과 관련된 사항은 다음과 같습니다.

* 보관 장소: 전북 부안군 변산면 격포리 궁항방파제 상부.

* 지역 특성: 부안군 변산면 지역은 아름다운 해안 경관과 함께 어업 활동이 이루어지는 곳으로, 펜션 등 숙박 시설이 주변에 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 선박 노후화 및 유지보수: 2012년식 엔진과 FRP 선체는 연식에 따른 성능 저하 및 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. FRP 어선은 수명이 다할 경우 처리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 작동 및 상태 불확실성: 감정평가서 상에서도 선체, 기관, 의장품 등의 세부 상태 및 작동 여부 확인이 필요하다고 명시되어 있어, 인수 후 예상치 못한 하자가 발견될 수 있습니다.

* 어업허가권 관련: 어업허가권이 매각에 포함되나, 해당 허가권의 실질적인 가치, 갱신 조건, 관련 규제 변화 등에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

* 선박 검사 유효기간: 2026년 3월 17일부로 검사 유효기간이 만료되므로, 갱신을 위한 비용과 절차가 필요합니다.

* 환경적 요인: 궁항방파제 인근에서는 어폐류 무단 투기 등으로 인한 악취 및 해양 환경 훼손 문제가 제기된 바 있습니다. 또한, 낚시꾼들의 쓰레기 및 무분별한 포획, 악취 문제 등이 주민들에게 고통을 주고 있다는 보도가 있습니다. 이러한 환경적 요인이 선박 보관이나 운용에 간접적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 전북 부안군 변산면 격포항에 위치한 FRP 동력어선으로, 현지 어업 활동 또는 관련 사업용으로 활용 가능성이 있습니다. 감정평가액은 135,932,500원이며, 제시외 어업허가권이 포함되어 있다는 점은 긍정적입니다. 그러나 선박의 연식(2012년식 엔진), FRP 소재의 특성, 그리고 현재 명시된 상태 확인 필요 사항들을 고려할 때, 인수 후 상당한 유지보수 및 검사 갱신 비용이 발생할 것으로 예상됩니다. 특히 2026년 3월 만료되는 선박 검사 유효기간 갱신 절차 및 비용, 그리고 어업허가권의 실질적 가치 및 활용 방안에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다. 궁항방파제 일대의 해양 환경 관련 문제점(악취, 폐기물 등)도 잠재적 리스크 요인으로 고려해야 합니다.

1.7. 투자 포인트

* 어업 중심지 인근 위치: 부안군 격포항은 활발한 어업 활동이 이루어지는 지역으로, 현지 어업 종사자들에게는 실질적인 수요가 있을 수 있습니다.

* 어업허가권 포함: 별도의 어업허가 취득 비용을 절감할 수 있는 장점이 있습니다.

* 관광 연계 잠재력: 격포항이 해양 관광 거점으로 개발되고 있다는 점은 향후 레저 보트 등으로의 활용 가능성을 시사합니다.

1.8. 예상 입찰가

본 물건은 선박으로서 건물의 전용면적, 분양면적 또는 일반적인 평수/제곱미터 표기가 적용되지 않습니다. 예상 입찰가 산출 시 다음 사항을 종합적으로 고려해야 합니다.

* 감정평가액: 135,932,500원.

* 예상 수리 및 유지보수 비용: 선체, 기관(2012년식 엔진), 의장품 등의 상태 확인 후 발생하는 수리 비용.

* 선박 검사 갱신 비용: 2026년 3월 17일 만료 예정인 검사 유효기간 갱신에 필요한 제반 비용.

* 어업허가권 관련 비용: 실제 허가권 취득 및 유지에 필요한 잠재적 비용.

* 폐선 비용: 연식이 오래된 FRP 선박의 경우, 향후 발생할 수 있는 폐선 처리 비용을 고려해야 할 수 있습니다.

* 시장 조사: 동급 선박의 중고 시세 및 해당 지역의 어업 활동 관련 수요를 파악해야 합니다.

상기 제반 사항을 종합적으로 고려하여, 낙찰 후 발생할 추가 비용 및 잠재적 리스크를 충분히 감안한 신중한 입찰가 산정이 필요합니다. 정확한 예상 입찰가 산출을 위해서는 선박 전문가의 현장 실사 및 기술적 검토가 권장됩니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.