나이스옥션 법원경매 창원 2025타경12194 [1] 경상남도 김해시 진례면 고모리 535 답 경매

경상남도 김해시 진례면 고모리 535 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경12194(창원지방법원 경매8계). 감정가 316,977,000원, 최저가 155,319,000원. 매각기일은 2026-12-08입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 12194 [1]
소재지	경상남도 김해시 진례면 고모리 535
용도	토지
매각기일	2026.12.08
관할법원	창원지방법원 경매8계 ((055)239-2118(구내:2118))
이용제한	배출시설설치제한지역, (저촉)자연취락지구, 농림지역, 가축사육제한구역, (접함)계획관리지역, 농업진흥구역

면적

토지면적	1,577㎡ (477.04평)

금액

감정가	316,977,000원
최저가	155,319,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	15,531,900원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.09.29	316,977,000원	유찰
2차	2026.11.03	221,884,000원	유찰
3차	2026.12.08	155,319,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 가온 · 평가일 2025.10.13

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경상남도 김해시 진례면 고모리 소재 <고모회관> 남서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근까지 차량 진출입 가능함.
형태 및 이용상태: 인접지와 대체로 등고평탄한 부정형 토지로서, 답으로 이용 중임.
인접 도로상태: 맹지임.
토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(2016-06-30)<농지법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법> 임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 본건 토지 중 일부는 현황 ‘구거’로 이용 중으로서 이를 감안하여 감정평가 하였음.

물건 비고

농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 반환하지 않음). 불법형질변경된 농지인 경우 원상회복명령 발하여질 가능성 있음.
본 건 토지 중 일부는 현황 '구거'로 이용 중이며 이를 감안한 평가함.