나이스옥션 법원경매 청주 2025타경5035 [1] 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-74 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 청주 2025타경5035 [1] 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-74 단독주택 경매

• 사건번호: 2025타경5035
• 주소: 충청북도 청주시 상당구 문의면 문의시내2길 20-4
• 용도: 단독주택

청주지방법원 경매3계 2025타경5035 | 소재지: 충청북도 청주시 상당구 문의면 문의시내2길 20-4 | 감정가: 257,709,000원 | 최저가: 180,396,000원 | 용도: 단독주택

1. 청주지방법원 2025타경5035 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 청주지방법원 2025타경5035 (1)

소재지: 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리 114-74

용도: 단독주택

감정가: 257,709,000원

토지면적: 362.00㎡ (약 109.50평)

건물면적: 69.42㎡ (약 20.99평)

건물 제시외면적: 231.50㎡ (약 70.02평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 청OOOOOOOOO

특이사항: 법정지상권

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함, 지상에 소재하는 철거가 용이한 비닐하우스(감정평가서상 ㉩)는 매각제외.

1.2. 입지조건

본 물건은 충청북도 청주시 상당구 문의면 미천리에 소재하고 있습니다. 문의면은 청주시의 동쪽에 위치한 지역으로, 자연경관이 비교적 잘 보존된 지역으로 파악됩니다. 주변은 단독주택 및 농경지, 임야 등이 혼재된 주거 및 자연녹지 지역의 특성을 보일 것으로 예상됩니다. 정확한 주변 환경 및 접근성, 교통 상황은 향후 현장 답사를 통해 상세히 확인하는 것이 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 경매물건의 가장 큰 특징은 '법정지상권'이 설정되어 있다는 점입니다. 법정지상권은 타인의 토지에 건물을 소유하고 있는 자가 그 토지를 취득하지 못한 경우, 법률상 당연히 발생하는 지상권으로, 토지 소유권과 별개로 건물 소유자가 토지를 사용할 수 있는 권리를 의미합니다. 이는 토지 낙찰자에게 제약이 될 수 있으며, 건물 철거 등과 관련하여 법적 분쟁의 소지가 발생할 수 있습니다.

또한, 제시외 건물 중 비닐하우스는 감정평가서상 매각에서 제외된다는 점을 유의해야 합니다. 이는 매각 대상 토지 및 건물에 포함되지 않는다는 의미이므로, 낙찰 후 별도로 처리해야 할 사항은 없습니다.

일괄매각으로 진행되지만, 법정지상권의 존재로 인해 토지 사용에 제약이 따를 수 있어 권리 분석 시 면밀한 검토가 요구됩니다. 법정지상권의 성립 여부, 범위, 건물과의 관계 등은 관련 법률 전문가 또는 감정평가서 원문을 통해 상세히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

문의면 미천리 지역은 전형적인 농촌 또는 전원주택 지역의 특성을 가질 것으로 예상됩니다. 따라서 대규모 상업 시설이나 유흥 시설보다는 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설(소규모 마트, 경로당 등) 위주로 구성될 가능성이 높습니다. 본 물건 자체의 상권 가치는 낮을 수 있으나, 주변의 자연환경을 활용한 전원생활 또는 주말주택으로서의 가치는 고려해볼 수 있습니다. 청주시 상당구 중심 시가지와의 접근성 및 이동 시간을 확인하는 것이 중요합니다.

1.5. 생활정보

본 물건의 정확한 생활 편의시설, 학교, 병원 등과의 접근성은 지도 검색 및 현장 답사를 통해 상세 확인이 필요합니다. 일반적으로 문의면 지역은 청주시 상당구의 중심 시가지와는 다소 거리가 있을 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 편리할 것으로 예상됩니다. 문의면 소재 행정복지센터, 우체국, 농협 등이 있으며, 초등학교 및 중학교가 위치하고 있습니다. 종합병원급 이상의 의료 시설이나 대형 쇼핑몰은 청주시 상당구 중심 시가지로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

주변에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 현재 제공되지 않았으나, 농촌 지역의 특성상 대규모 폐기물 처리 시설이나 공장 등이 인접해 있을 가능성은 낮다고 판단됩니다. 다만, 정확한 확인을 위해서는 반드시 현장 답사를 통해 주변 환경을 면밀히 조사해야 합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 법정지상권이 성립할 경우, 낙찰자는 토지 사용에 있어 건물 소유자의 권리를 인정해야 하므로, 토지의 완전한 사용 수익에 제약이 따를 수 있습니다. 이는 향후 토지 활용 계획에 큰 영향을 미칠 수 있으며, 최악의 경우 건물 철거 소송 등으로 이어질 가능성도 배제할 수 없습니다.

또한, 제시외 비닐하우스는 매각 제외 대상이지만, 토지 경계나 이용에 있어 불분명한 점이 있을 수 있습니다. 건물 자체의 노후도, 유지보수 상태, 그리고 제시외 건물(비닐하우스 제외)의 현황 등도 추가적으로 확인해야 할 사항입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 단독주택으로서 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다. 감정가는 2억 5천만 원대이나, '법정지상권'이라는 중대한 권리상의 문제가 존재하므로 신중한 접근이 필요합니다. 법정지상권의 성립 여부 및 구체적인 내용을 철저히 분석하지 않고 입찰에 참여할 경우, 예상치 못한 추가 비용 발생이나 재산권 행사에 큰 제약을 받을 수 있습니다.

농촌 지역의 조용한 환경에서의 전원생활을 희망하는 분에게는 매력적일 수 있으나, 투자 목적이나 개발 목적의 접근은 법정지상권 문제를 해결하기 전까지는 매우 위험할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 '법정지상권' 문제를 명확히 해결할 수 있다는 전제 하에 찾을 수 있습니다. 만약 법정지상권 문제가 해결 가능하거나, 혹은 건물 소유자와 협의를 통해 합리적인 토지 이용 계획을 수립할 수 있다면, 상대적으로 저렴하게 토지와 건물을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 이는 매우 전문적인 법률 검토와 현장 조사를 통해서만 가능하며, 일반적인 경매 투자 관점에서는 위험 요소가 매우 크다고 볼 수 있습니다.

문의면 지역의 자연환경은 쾌적한 주거 환경을 제공할 수 있습니다. 조용하고 자연 친화적인 환경 속에서 전원생활을 꿈꾸는 분들에게는 장점이 될 수 있습니다.

법원 정보

청주지방법원 경매3계