나이스옥션 법원경매 청주 2025타경51818 [1] 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 531-1 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 제일

토지감정요항표

위치 및 주위환경

대상물건은 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 소재 '덕상2리노인정' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며, 일반차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용여건은 대체로 보통임.

형태 및 이용상태

■ 일련번호 1 : 평지인 부정형 토지로서, 주거나지로 이용중임. ■ 일련번호 2 : 평지인 부정형 토지로서, 도로로 이용중임. ■ 일련번호 3 : 완경사진 사다리형 토지로서, 전으로 이용중임.

인접 도로상태

■ 일련번호 1 : 동측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로가 소재함. ■ 일련번호 2 : 대상물건이 도로임. ■ 일련번호 3 : 북측 및 동측으로 노폭 약 5m, 7m 내외의 포장도로가 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상), 사슴,양(염소,산양)사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부 포함). ■ 일련번호 2, 3 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(300M이내소,말(900㎡미만 신고대상),사슴,양(염소,산양)사육 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>.

제시목록 외의 물건

후첨 "사진용지" 참조

공부와의 차이

해당사항 없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

해당사항 없음.

물건 비고

일괄매각. 목록1번 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 매각 제외함.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

2.1. 사건개요

사건번호: 청주지방법원 2025타경51818 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 청OOOOOOOOO (청주중앙신용협동조합으로 추정)

특이사항: 공동담보, 재매각

주의사항: 일괄매각. 목록1번 지상에 소재하는 이동가능한 컨테이너 매각 제외함.

2.2. 물건 현황

소재지: 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 531-1

용도: 대지

매각대상: 토지매각

2.3. 감정가 및 면적

감정가: 49,545,000원

토지면적: 255.00㎡ (약 77.15평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

3. 입지조건

3.1. 위치 및 주위환경

대상 물건은 충청북도 증평군 증평읍 덕상리 소재 '덕상2리노인정' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 소재하는 지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. [cite:PRE]

3.2. 교통상황

대상 물건까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 일반 차량을 이용한 접근성 및 대중교통 이용 여건은 대체로 보통입니다. [cite:PRE]

4. 권리분석

4.1. 등기부 요약

* 갑1: 1990-10-26 소유권이전 (임영수)

* 갑2: 2011-11-22 소유권이전 (김태권, 매매 40,000,000원)

* 갑5: 2025-06-16 가압류 (중소기업은행, 20,691,569원) - 말소기준권리

* 갑6: 2025-08-06 가압류 (청주중앙신용협동조합, 281,758,673원)

* 갑7: 2025-10-01 강제경매 (청주중앙신용협동조합, 286,109,565원)

4.2. 말소기준권리 및 소멸/인수 권리

말소기준권리는 2025년 06월 16일 접수된 중소기업은행의 가압류(갑5)입니다. 이에 따라 을구의 권리를 포함한 갑5 이후의 모든 권리(갑6, 갑7)는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다. 또한, 선순위의 소유권 이전 등기(갑1, 갑2) 역시 매각으로 소멸됩니다. 인수되는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

4.3. 임차인 현황

임차인 현황: 인수 보증금 합계 0원. 임차인 관련 특이사항은 발견되지 않았습니다.

4.4. 총 채권액

등기부채권 총액: 302,450,242원

5. 상권 및 생활정보

5.1. 주변 상권 현황

본 물건이 소재한 증평군 증평읍 덕상리 지역은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야 등이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 소규모 상가들이 주로 분포할 것으로 예상됩니다.

5.2. 주요 편의시설

주변에는 농경지와 임야가 있으며, 지역 주민들을 위한 기본적인 편의시설이 갖추어져 있을 것으로 추정됩니다. 상세한 편의시설 현황은 추가 현장 조사가 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 물건 특이사항 및 주의사항

* 재매각 물건으로, 이전 입찰 과정에서 문제가 있었을 가능성을 고려해야 합니다.

* 이동 가능한 컨테이너는 매각 대상에서 제외되므로, 현장 확인 시 제외 물건을 명확히 파악해야 합니다.

* 공동담보 물건으로, 관련 채권 및 담보 상황을 추가적으로 확인할 필요가 있습니다.

6.2. 토지 이용계획 및 제한사항

* 일련번호 1, 2, 3 토지 모두 계획관리지역에 해당합니다.

* 모든 토지는 가축사육제한구역(300M 이내 소, 말(900㎡ 미만 신고 대상), 사슴, 양(염소, 산양) 사육 제한 지역)으로 지정되어 있습니다.

* 일련번호 1 토지는 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로 일부 포함)로 지정되어 있습니다.

* 일련번호 1은 주거나지로, 일련번호 2는 도로로, 일련번호 3은 전으로 이용 중입니다.

6.3. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 조사 결과, 본 물건지 인근에서 직접적으로 언급되는 혐오시설 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 증평군 인근 지역에서 수도권 생활 폐기물 소각 시설 반입에 대한 지역 주민들의 반발이 일부 뉴스 기사에서 나타나고 있습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 증평군 증평읍 덕상리에 위치한 대지입니다. 토지 전체 면적은 255.00㎡이며, 감정가는 49,545,000원입니다. 현재 토지는 주거나지, 도로, 전으로 이용 중이며, 계획관리지역 및 가축사육제한구역에 해당합니다. 권리 분석상 말소기준권리 이하 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수할 임차보증금은 없습니다. 재매각 물건이라는 점과 이동 가능한 컨테이너가 매각에서 제외된다는 점은 유의해야 할 사항입니다. 주변 환경은 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 임야가 혼재된 보통 수준이며, 교통 접근성 또한 보통입니다.

8. 투자 포인트

* 토지매각 물건으로, 향후 건물 신축 또는 활용 가능성이 있습니다.

* 계획관리지역에 해당하여 건폐율 40%, 용적률 100% 적용 가능합니다.

* 인수할 권리 및 임차보증금이 없어 권리 분석이 비교적 명확합니다.

* 감정가 대비 낮은 투자 비용으로 진입 가능성이 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건은 인수해야 할 임차 보증금이 없으므로, 입찰가 산정 시 이를 제외하고 고려할 필요는 없습니다. 현재 감정가는 49,545,000원입니다. 예상 입찰가는 물건의 시장 가치, 현재 부동산 시장 상황, 유사 물건의 거래 사례, 재매각 물건이라는 점 등을 종합적으로 고려하여 신중하게 결정해야 합니다. 본 보고서에서는 구체적인 예상 입찰가를 제시하기 어려우며, 추가적인 시장 조사와 현장 답사를 통해 최적의 입찰가를 산정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.