나이스옥션 법원경매 안산 2025타경890 [1] 경기도 안산시 상록구 월피동 439-16 1층102호 다세대주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 아시아감정 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 안산시 상록구 월피동 소재 '경수중학교' 북동측 인근에 위치하며 주변은 아파트 단지 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 입지여건은 대체로 보통시됩니다.

교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통수단이용은 보통입니다.

건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 마감 등으로 관리상태는 대체로 무난시됩니다.

이용상태

본건은 다세대주택(방3, 주방, 거실, 욕실2, 발코니 등)으로서, 이해관계인의 부재로 인하여 건축물대장 현황도면, 외부관찰, 탐문 등을 참조한 것으로 현황과 다소 다를 수 있사오니 경매진행시 참조바랍니다.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 세장형 토지로서 다세대주택 건부지로 이용중입니다.

인접 도로상태등

본건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 시가지경관지구(일반) , 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대기관리권역<대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 생활소음진동관리지역<소음진동관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(대상자: 외국인 등. 용도: 단독 다가구 아파트 연립 다세대. 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기 타 : -

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 안산지원 2025타경890 (1)

소재지: 경기도 안산시 상록구 월피동 439-16 1층 102호

용도: 다세대주택

감정가: 128,000,000원

토지면적: 33.76㎡ (약 10.21평)

토지지분: 33.7566㎡ (약 10.21평)

건물면적: 66.00㎡ (약 19.97평)

건물지분: 65.995㎡ (약 19.96평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한국주택금융공사 (추정)

2. 입지조건

본 물건은 경기도 안산시 상록구 월피동에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로 대체로 보통 수준의 입지 여건을 갖추고 있습니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 무난한 편입니다.

주변에 경수중학교가 위치하고 있어 교육 환경이 조성되어 있습니다.

토지는 인접지 및 도로와 등고 평탄한 세장형 토지로, 현재 다세대주택 건부지로 이용 중입니다.

물건 서측으로 노폭 약 5미터 내외의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 말소기준권리인 우리은행의 근저당권(2016-08-31 접수, 88,000,000원) 설정 이후의 권리들은 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

등기부 상 확인되는 가압류(엔에이치농협캐피탈주식회사, 경기신용보증재단, 우리금융캐피탈주식회사, 소상공인시장진흥공단) 및 근저당권은 모두 말소 처리되었습니다.

등기부 채권 총액은 213,230,681원입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 등기부상 확인되지 않으나, 지상권 개요 등 미확인 권리 존재 가능성에 대한 주의가 필요합니다.

임차인 현황 상 인수해야 할 보증금 합계는 0원입니다. 그러나 임대관계가 미상으로 기재되어 있어, 실제 점유 및 임대차 관계에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

4. 상권분석

제공된 최근 매매 정보를 분석한 결과, 본건과 유사한 다세대주택의 거래 사례는 다음과 같습니다.

- 2026년 3월 거래된 54.095㎡ (약 16.36평) 규모의 주택이 105,000,000원에 거래되었으며, 평당 약 641만 원 수준입니다.

- 2026년 3월 거래된 75.6㎡ (약 22.87평) 규모의 주택은 170,000,000원에 거래되어 평당 약 743만 원 수준입니다.

- 2026년 7월 거래된 76.34㎡ (약 23.10평) 규모의 주택은 193,000,000원에 거래되었으며, 평당 약 835만 원 수준입니다.

본건의 건물면적은 66.00㎡ (약 19.97평)이며, 감정가는 128,000,000원입니다. 이는 평당 약 641만 원 수준으로, 가장 최근 거래된 소형 주택의 거래 단가와 유사하거나 약간 낮은 수준입니다. 다만, 가장 최근(2026년 7월)의 더 큰 면적 주택 거래가에서는 상당한 가격 상승이 나타나고 있어, 현재 시점에서는 감정가 이상의 가치를 가질 가능성도 있습니다.

5. 생활정보

본 건은 다세대주택으로, 내부 이용 상태는 방 3개, 주방, 거실, 욕실 2개, 발코니 등으로 구성되어 있을 것으로 추정됩니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 기본적인 생활 편의 설비가 구비되어 있습니다.

주변 환경은 대체로 보통 수준이며, 교통 및 생활 편의 시설 접근성 또한 무난한 편입니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '임대관계 미상'으로 명시된 부분입니다. 명확한 임대차 관계 파악이 어려워, 인수 또는 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.

건축물대장 현황도면, 외부 관찰, 탐문 등을 통해 파악된 이용 상태와 실제 내부 현황이 다소 차이가 있을 수 있으므로, 현장 방문을 통한 정확한 확인이 필수적입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 안산시 상록구 월피동에 위치한 다세대주택으로, 교통 및 생활 환경이 무난한 편입니다. 감정가는 128,000,000원으로, 최근 거래 사례 중 소형 주택의 거래 단가와 유사한 수준입니다. 그러나 가장 최근의 대형 주택 거래 사례에서는 가격 상승 추세가 관찰되고 있어 시세 재평가가 필요해 보입니다. 권리관계는 임의경매로 인해 대부분 소멸될 것으로 예상되나, '임대관계 미상'이라는 명확한 리스크 요인이 존재합니다. 따라서 철저한 현장 조사와 임대차 관계 확인을 통해 잠재적 위험 요소를 사전에 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

* 안산시 상록구 월피동의 주거 지역 내 물건으로, 지역 내 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 최근 시장 거래 동향을 고려할 때, 감정가 대비 시세 상승 여력이 있을 수 있습니다.

* 부동산 임의경매 절차를 통해 권리관계가 비교적 명확하게 정리될 가능성이 높습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 128,000,000원이며, 평당 약 641만 원 수준입니다. 이는 최근 거래된 유사 면적의 주택 거래 단가와 일치하는 수준입니다. 최근 시장 상승세를 고려하더라도, '임대관계 미상'이라는 중대한 리스크 요인이 존재하므로 보수적인 접근이 필요합니다.

이에, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준인 128,000,000원으로 제시합니다. 다만, 철저한 현장 조사 및 임대차 관계 확인 결과에 따라 입찰가를 조정할 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.