나이스옥션 법원경매 수원 2025타경58103 [1] 경기도 화성시 남양읍 남양리 2235 동광뷰엘 106동 16층1601호 아파트 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정안 · 평가일 2025.10.20

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

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교통상황

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건물의 구조

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이용상태

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설비내역

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토지의 형상 및 이용상태

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인접 도로상태등

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토지이용계획 및 제한상태

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 기본 사항

본 물건은 경기도 화성시 남양읍 남양리 2235번지에 소재한 동광뷰엘 아파트 106동 16층 1601호입니다.

해당 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

채권자는 주OOOOOOOOO입니다.

1.2. 면적 및 건물 현황

건물 용도는 아파트이며, 총 673세대로 구성된 8개동, 최고 36층 규모의 단지입니다.

토지 면적은 53.35㎡ (약 16.14평)이며, 토지 지분은 53.3531㎡입니다.

건물 면적은 80.01㎡ (약 24.19평)이며, 건물 지분은 80.0082㎡입니다.

해당 면적은 전용면적으로 보이며, 공급 면적에 대한 정보는 제공되지 않았습니다.

1.3. 감정가 및 매각 정보

감정가는 430,000,000원입니다.

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

2. 입지조건

2.1. 교통상황

해당 아파트는 대중교통 이용이 다소 불편할 수 있으나, 주변 버스 노선(13-2, 13-4번 등)을 통해 화성시청역(미개통) 등 주요 거점으로 이동 가능합니다.

수도권 제2순환고속도로, 평택시흥고속도로, 서해안고속도로 등과 인접하여 차량을 이용한 광역 이동은 편리한 편입니다.

입주민에 따르면 교통편이 불편하다는 의견도 있습니다.

2.2. 주변 환경

동광뷰엘 아파트는 남양뉴타운 중심부에 위치하며, 화성시청이 인근에 있어 행정 편의성이 높습니다.

단지 바로 앞에 준대형 마트(24시 와마트)가 입점해 있어 생활 편의성이 우수하며, 주변에 다양한 상업 시설 및 편의시설이 개발 중입니다.

또한, 대형 수변 공원이 단지 바로 옆에 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

주변에 혐오시설에 대한 특별한 정보는 검색되지 않았습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

집합건물 등기부 요약에 따르면, 말소기준권리는 2021년 11월 9일 접수된 모아저축은행의 근저당권(을21)입니다.

본 경매 사건(갑4, 모아저축은행)으로 인해 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

총 등기부채권액은 581,600,000원입니다.

3.2. 임차인 현황

제공된 정보상 인수되는 임차인의 보증금 합계는 0원이며, 임차인 현황에 대한 별도 고지 사항은 없습니다.

3.3. 인수되는 권리

물건명세서상 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 지상권이 명시되어 있으나, 이에 대한 구체적인 내용은 없습니다.

따라서, 지상권 존재 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

4. 상권분석

남양뉴타운 중심 상업지구 개발과 더불어 준대형 마트가 인접해 있어 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

화성시청이 인근에 있어 관련 행정 서비스 이용이 편리하며, 점진적인 지역 개발로 인해 상권의 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 인근에 24시 와마트와 같은 준대형 마트가 있어 장보기 등 생활 편의성이 높습니다.

또한, 카페, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 편리하며, 남양시장도 인근에 있습니다.

커뮤니티 시설로는 휘트니스, 실내 골프연습장, 독서실, 어린이집 등이 갖추어져 있습니다.

5.2. 교육시설

단지 인근에 동양초등학교가 도보로 접근 가능한 거리에 있습니다.

유치원 및 다른 초등학교, 중학교, 고등학교에 대한 자세한 정보는 추가 확인이 필요합니다.

6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '매각으로 소멸되지 않는 권리'로 명시된 지상권의 존재 가능성입니다. 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

총 등기부 채권액(581,600,000원)이 감정가(430,000,000원)보다 높은 점은 입찰 시 고려해야 할 부분입니다.

교통 편의성에 대한 일부 부정적인 의견이 존재합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 화성시 남양읍의 신축 아파트로, 비교적 잘 갖추어진 편의시설과 행정 인프라를 갖추고 있습니다.

특히, 단지 인근의 마트 및 공원 등은 주거 편의성을 높이는 요소입니다.

다만, 등기부상 지상권 등 매각으로 소멸되지 않는 권리의 존재 가능성은 반드시 확인해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

화성시청 인근에 위치하여 행정 중심지로서의 가치와 발전 가능성이 있습니다.

단지 인근의 상업시설 및 공원 등 생활 편의시설은 거주 만족도를 높입니다.

신축 아파트로 향후 시세 상승 여력 또한 고려해 볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

정확한 입찰가 산정을 위해서는 해당 물건의 최신 시세, 주변 유사 물건의 실거래가, 현장 조사를 통한 물건 상태 및 권리 관계 정밀 분석, 그리고 경매 시장 동향 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

감정가는 430,000,000원임을 참고하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.