나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512880 [1] 인천광역시 서구 석남동 488-2 파크원 14층1403호 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512880 [1] 인천광역시 서구 석남동 488-2 파크원 14층1403호 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경512880
• 주소: 인천광역시 서구 서달로 119 파크원, 14층1403호
• 용도: 업무시설

인천지방법원 경매19계 2025타경512880 | 소재지: 인천광역시 서구 서달로 119 파크원, 14층1403호 | 감정가: 191,000,000원 | 최저가: 93,590,000원 | 용도: 업무시설

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512880 (1)

소재지: 인천광역시 서구 석남동 488-2 파크원 14층1403호

용도: 업무시설 (오피스텔)

감정가: 1억 9,100만 원

토지면적: 12.18㎡ (약 3.68평)

건물면적: 70.01㎡ (약 21.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 물건 현황 (감정평가서 요약)

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 서구 석남동 소재 '인천지하철 2호선 석남역' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주변은 공동주택, 단독주택, 학교, 업무시설 및 근린생활시설 등이 혼재하여 형성된 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장과 인천지하철 2호선 및 7호선 석남역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.건물의 구조

본건은 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 14층 건물 중 14층 1403호이며, 2019년 1월 21일 사용승인을 받았습니다. 외벽은 시멘트몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일 마감, 창호는 새시창으로 구성되어 있습니다.

1.2. 4.이용상태

본건은 현재 오피스텔로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 가장형 평지로서 업무용 건부지로 이용되고 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

본건 동측으로 약 20미터 내외의 포장도로에 접하고 있습니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 시가지경관지구, 중로1류(폭 20m~25m)에 해당하며, 가축사육제한구역, 상대보호구역(서부교육지원청, 인천석남초등학교, 인천석남초등학교 병설유치원), 과밀억제권역 내에 위치합니다. 또한, 외국인 등의 주택용도 취득에 한해 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.).

1.2. 9.공부와의 차이

공부상 내용과의 차이는 없습니다.

1.2. 10.기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인되지 않았습니다 (미상).

1.3. 입지조건

인천지하철 2호선 석남역 역세권에 위치하여 교통이 매우 편리합니다. 주변으로는 주거시설, 학교, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 단지 인근으로 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원 경매 절차를 통해 진행되는 것이므로, 낙찰 후 대부분의 권리 관계는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수될 수 있는 유치권 등이 있는지 등은 별도의 상세한 권리분석이 필요합니다. 공부상 내용과 실물과의 차이가 없는 점은 긍정적입니다. 임대관계가 미상이라는 점은 현재 점유 관계 및 보증금 등 임차인 현황 파악을 위한 추가 조사가 필요합니다.

1.5. 상권분석

인천지하철 2호선 석남역 인근의 업무시설 밀집 지역으로, 주변에 주거단지와 상업시설이 공존하여 상권의 활력이 기대됩니다. 근린생활시설 및 각종 편의시설이 밀집해 있어 이용객이 꾸준할 것으로 예상됩니다. 오피스텔로서의 임대 수요도 꾸준히 유지될 수 있는 입지입니다.

1.6. 생활정보

지하철 2호선 및 7호선 석남역 이용이 편리하며, 다수의 노선버스가 운행되는 버스정류장이 인근에 위치해 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 주변에 인천석남초등학교 등 교육시설이 있어 자녀가 있는 세대에게도 접근성이 좋습니다. 또한, 다양한 상업시설 및 편의시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크 요인은 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 임차인이 거주 중이라면 명도 관련 문제나 보증금 인수 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 본 토지는 외국인 등의 주택용도 취득에 한해 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있으나, 일반적인 업무시설이나 오피스텔 매입에는 큰 영향이 없을 것으로 보입니다. 교육환경 보호구역(상대보호구역)에 포함되어 있어, 특정 업종 제한 등이 있을 수 있으나 업무시설 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 판단됩니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 인천지하철 2호선 석남역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖춘 업무시설(오피스텔)입니다. 편리한 교통망, 다양한 생활 편의시설, 그리고 비교적 활발한 상권을 바탕으로 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 현재 임대 현황 미확인으로 인한 잠재적 리스크는 철저한 현장 조사를 통해 해소해야 할 부분입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 역세권 입지: 인천지하철 2호선 석남역 도보 이용 가능한 거리로 교통 편의성이 매우 높습니다.

2. 다목적 활용 가능성: 업무시설 및 오피스텔로 활용되며, 주변의 주거 및 상업 환경으로 인해 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 상권: 주거, 상업, 업무 시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권 기능을 유지하고 있습니다.

4. 신축급 건물: 2019년 사용승인된 건물로 비교적 신축에 해당하여 하자 발생 가능성이 낮습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계