나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512875 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 2층202호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512875 [1] 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 2층202호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512875
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 77 베네시안5차, 2층202호
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512875 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로66번길 77 베네시안5차, 2층202호 | 감정가: 258,000,000원 | 최저가: 126,420,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경512875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 인천지방법원 2025타경512875 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 2층202호

용도: 오피스텔 (업무시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 258,000,000원

토지면적: 8.45㎡ (약 2.56평)

토지 지분: 8.4487㎡ (약 2.56평)

건물면적: 59.15㎡ (약 17.89평)

건물 지분: 59.1494㎡ (약 17.89평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 주상복합, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 학교시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경이 대체로 무난한 편입니다 [cite:individual].

1.2. 2.교통 여건

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 "부평시장역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다 [cite:individual, 3, 4, 8, 9].

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인 등의 주택 용도 취득 관련 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.) [cite:individual].

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.구조 및 연혁

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 2층 202호이며, 사용승인일자는 2017년 6월 16일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다 [cite:individual].

1.3. 2.이용 상태 및 설비

집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)"입니다. 건물에는 기본적인 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다 [cite:individual].

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분

본 경매는 부동산 강제경매 사건입니다.

1.4. 2.채권자 정보

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 3.주의 사항

본건 대지권의 목적인 토지의 표시 중 "기호 3"의 지목은 "도로"이나, 현황은 "대"로 이용 중입니다. 이와 같은 공부상 지목과 현황의 차이는 향후 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다 [cite:individual].

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 주상복합, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩 등이 밀집된 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 인천지하철 1호선 부평시장역 인근으로 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다 [cite:individual, 3, 4, 8, 9].

1.5. 2.유동 인구 및 잠재 고객

부평시장역과 인접하여 대중교통 이용객 및 주변 상업 시설 이용객을 중심으로 높은 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 학교시설(인천부평중학교)이 있어 배후 수요 또한 확보 가능합니다 [cite:individual].

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주요 편의 시설

인천지하철 1호선 부평시장역을 중심으로 다수의 상업 시설, 금융기관, 병원, 식당 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 2.교육 환경

본건 남측 인근에 "인천부평중학교"가 위치하고 있으며, 주변에 다수의 학교 시설이 있어 교육 환경 또한 양호합니다 [cite:individual].

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.등기부상 차이점

본건 대지권의 목적 토지 중 "기호 3"의 지목은 공부상 "도로"이나, 현황은 "대"로 이용 중입니다. 이는 추후 법적 문제 발생 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다 [cite:individual].

1.7. 2.임대 관계

임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 임대차 계약 여부 및 조건에 따라 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.토지 거래 제한

본 건 토지 중 일부는 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 부평시장역 역세권에 위치하며, 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 가치가 높습니다. 2017년 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로 건물 상태 또한 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 지목과 현황의 차이, 임대차 관계 미확인, 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 초역세권 입지 : 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 거리로 뛰어난 교통 접근성.

* 준신축 오피스텔 : 2017년 준공으로 비교적 신축 건물로 관리 상태 우수 기대.

* 다양한 생활 편의시설 : 주변 상업 시설, 금융, 병원 등 풍부한 인프라.

* 안정적인 임대 수요 : 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요 꾸준할 것으로 예상.

* 개발 잠재력 : 부평 지역의 지속적인 도시 발전 가능성.1.인천지방법원 2025타경512875 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 내역

사건번호: 인천지방법원 2025타경512875 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.1. 2.부동산 현황

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 379-82 베네시안5차 2층202호

용도: 오피스텔 (업무시설)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.감정가 및 면적

감정가: 258,000,000원

토지면적: 8.45㎡ (약 2.56평)

토지 지분: 8.4487㎡ (약 2.56평)

건물면적: 59.15㎡ (약 17.89평)

건물 지분: 59.1494㎡ (약 17.89평)

1.2. 입지 조건

1.2. 1.주변 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동 소재 "인천부평중학교" 남측 인근에 위치합니다. 주변으로는 주상복합, 오피스텔, 다세대주택, 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩, 학교시설 등이 혼재하는 기존 주택지대로, 전반적인 입지 여건 및 주위 환경이 대체로 무난한 편입니다 [cite:individual].

1.2. 2.교통 여건

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 인천지하철 1호선 "부평시장역" 등이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다 [cite:individual, 3, 4, 8, 9].

1.2. 3.토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역 및 절대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다. 또한, 외국인 등의 주택 용도 취득 관련 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있습니다 (2025.8.26. ~ 2026.8.25.) [cite:individual].

1.3. 건물 상세 정보

1.3. 1.구조 및 연혁

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 14층 건물 중 2층 202호이며, 사용승인일자는 2017년 6월 16일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 일부 대리석 붙임 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다 [cite:individual].

1.3. 2.이용 상태 및 설비

집합건축물대장상 용도는 "업무시설(오피스텔)"입니다. 건물에는 기본적인 급·배수 및 위생설비, 승강기설비, 난방설비, 도시가스설비, 기계식 주차설비 등을 갖추고 있습니다 [cite:individual].

1.4. 권리 분석

1.4. 1.경매 구분

본 경매는 부동산 강제경매 사건입니다.

1.4. 2.채권자 정보

채권자는 주OOOOOOO입니다.

1.4. 3.주의 사항

본건 대지권의 목적인 토지의 표시 중 "기호 3"의 지목은 "도로"이나, 현황은 "대"로 이용 중입니다. 이와 같은 공부상 지목과 현황의 차이는 향후 재산권 행사 시 확인이 필요할 수 있습니다 [cite:individual].

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상업 시설

본건이 위치한 지역은 주상복합, 오피스텔, 다세대주택, 각종 근린생활시설, 상업·업무용 빌딩 등이 밀집된 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다. 인천지하철 1호선 부평시장역 인근으로 유동인구가 많을 것으로 예상됩니다 [cite:individual, 3, 4, 8, 9].

1.5. 2.유동 인구 및 잠재 고객

부평시장역과 인접하여 대중교통 이용객 및 주변 상업 시설 이용객을 중심으로 높은 유동 인구를 기대할 수 있습니다. 또한, 인근에 학교시설(인천부평중학교)이 있어 배후 수요 또한 확보 가능합니다 [cite:individual].

1.6. 생활 정보

1.6. 1.주요 편의 시설

인천지하철 1호선 부평시장역을 중심으로 다수의 상업 시설, 금융기관, 병원, 식당 등 생활 편의 시설 이용이 용이합니다.

1.6. 2.교육 환경

본건 남측 인근에 "인천부평중학교"가 위치하고 있으며, 주변에 다수의 학교 시설이 있어 교육 환경 또한 양호합니다 [cite:individual].

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.등기부상 차이점

본건 대지권의 목적 토지 중 "기호 3"의 지목은 공부상 "도로"이나, 현황은 "대"로 이용 중입니다. 이는 추후 법적 문제 발생 가능성이 있으므로 주의가 필요합니다 [cite:individual].

1.7. 2.임대 관계

임대 관계는 현재 파악되지 않았으며, 임대차 계약 여부 및 조건에 따라 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.7. 3.토지 거래 제한

본 건 토지 중 일부는 토지거래계약 허가구역으로 지정되어 있어, 취득 시 관련 규정을 확인해야 합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천지하철 1호선 부평시장역 역세권에 위치하며, 주변 상업 및 주거 시설이 잘 갖추어져 있어 입지적 가치가 높습니다. 2017년 사용 승인된 비교적 신축 건물이므로 건물 상태 또한 양호할 것으로 판단됩니다. 다만, 토지 지목과 현황의 차이, 임대차 관계 미확인, 토지거래허가구역 지정 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

* 초역세권 입지 : 인천지하철 1호선 부평시장역 도보 거리로 뛰어난 교통 접근성.

* 준신축 오피스텔 : 2017년 준공으로 비교적 신축 건물로 관리 상태 우수 기대.

* 다양한 생활 편의시설 : 주변 상업 시설, 금융, 병원 등 풍부한 인프라.

* 안정적인 임대 수요 : 오피스텔 밀집 지역으로 임대 수요 꾸준할 것으로 예상.

* 개발 잠재력 : 부평 지역의 지속적인 도시 발전 가능성.

법원 정보

인천지방법원 경매19계