나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512836 [1] 인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 OOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 남동구 만수로94번길 21, 캐슬베리 OOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경512836(인천지방법원 경매19계). 감정가 175,000,000원, 최저가 85,750,000원. 매각기일은 2026-03-25입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 512836 [1]
소재지	인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 OOOOOO
도로명주소	인천광역시 남동구 만수로94번길 21, 캐슬베리 OOOOOO
용도	오피스텔
매각기일	2026.03.25
관할법원	인천지방법원 경매19계 (032-860-1619(구내:1619))
이용제한	준주거지역, (접함)도로, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 상대보호구역, (저촉)상대보호구역

인천광역시 남동구 만수동 5-254 캐슬베리 OOOOOO 오피스텔 경매 물건 이미지

면적

토지면적	14.30㎡ (4.33평)
건물면적	52.54㎡ (15.89평)

금액

감정가	175,000,000원
최저가	85,750,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	8,575,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.01.07	175,000,000원	유찰
2차	2026.02.10	122,500,000원	유찰
3차	2026.03.25	85,750,000원	매각
3차	2026.04.01	-	최고가매각허가결정
3차	2026.04.30	-	납부<br />(2026.04.30)
3차	2026.05.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 부성 · 평가일 2025.10.13

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 &apos;만수북중학교&apos; 북서측 인근에 위치하며, 주위는 동류형의 업무시설, 다세대주택, 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위여건은 무난함.
교통상황: 본건은 버스정류장이 인근에 위치하고 있어 교통사정은 무난하며 차량 출입은 가능함.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제4층 제402호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등. 내벽 : 벽지 및 타일 마감. 창호 : 새시창호 등임.
이용상태: 오피스텔로 이용중임.
설비내역: 상ㆍ하수도시설, 위생설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태: 대체로 세장형의 오피스텔 및 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 남서측으로 약 6미터 및 남동측, 북서측 으로 폭 약 4미터의 포장 도로에 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 준주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.))).
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	122건	74%	133,734,983원
최근 6개월	220건	73%	138,576,743원
최근 12개월	341건	73%	143,668,264원