나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512868 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 107동 2층204호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-25

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512868 [1] 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 107동 2층204호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매19계 2025타경512868 | 소재지: 인천광역시 서구 청마로 64 플로채, 107동 2층204호 | 감정가: 123,000,000원 | 최저가: 60,270,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 인천지방법원 2025타경512868 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512868 (1)

소재지: 인천광역시 서구 당하동 1087-5 플로채 107동 2층204호

용도: 다세대주택 (도시형생활주택)

감정가: 123,000,000원

토지면적: 21.16㎡ (약 6.40평)

건물면적: 35.73㎡ (약 10.81평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 당하동 소재 "백석초등학교" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 동유형의 다세대주택 등 공동주택이 주를 이루는 주거지역입니다. 차량 출입이 가능하며, 대중교통 이용을 위한 버스정류장이 가까운 거리에 위치하고 있습니다. 인근에 백석초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 도보로 이동 가능한 거리에 지하철 2호선 완정역이 소재하여 교통 접근성도 우수합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 현재 이용상태는 공부상 용도가 도시형생활주택(단지형다세대)으로 되어 있으며, 임대관계는 미상입니다. 권리관계는 말소기준권리 이하 모든 권리가 말소될 것으로 예상되나, 정확한 권리분석을 위해서는 현장 조사 및 추가적인 공부 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 당하동 일대는 검단신도시 개발과 함께 주거 지역으로 활기를 띠고 있습니다. 인근에 백석초등학교가 위치하여 학군 수요가 있으며, 다세대주택 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다. 또한, 교통망 확충 계획(인천지하철 2호선 완정역 인접)은 향후 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본건은 철근콘크리트구조의 5층 건물 중 2층에 위치한 다세대주택입니다. 기본적인 위생, 급배수, 도시가스 시설이 완비되어 있으며, 거주 및 생활에 필요한 편의시설을 갖추고 있습니다. 주변에는 교육시설(백석초등학교) 외에도 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 생활에 편리함을 더합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주요 잠재적 리스크로는 임대관계 미상으로 인한 명도 저항 가능성입니다. 또한, 도시형생활주택으로 이용 중이나, 향후 건축법규 변경이나 재건축/리모델링 관련 이슈 발생 시 영향을 받을 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있어 향후 개발 방향 및 규제 사항을 주시할 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 인천 서구 당하동의 주거 밀집 지역에 위치한 다세대주택으로, 백석초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다. 지하철 2호선 완정역과의 접근성도 양호하며, 검단신도시 개발에 따른 미래 가치 상승이 기대됩니다. 감정가는 1억 2,300만원으로, 면적 대비 합리적인 수준으로 평가되었습니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 백석초등학교 인근의 안정된 주거 지역에 위치하며, 대중교통 이용이 편리합니다.

* 개발 호재: 검단신도시 개발 및 광역 교통망 확충(GTX-D 노선 등) 계획은 지역 가치 상승의 잠재력을 높입니다.

* 합리적인 가격: 감정가를 바탕으로 한 투자 가치를 고려할 때, 시세 대비 경쟁력 있는 매물이 될 수 있습니다.

* 실거주 및 임대 투자: 1~2인 가구 또는 소규모 가족의 실거주용으로 적합하며, 안정적인 임대 수익 창출 가능성을 가지고 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계