나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512821 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 120-43 대준맨션 에이동 5층503호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512821 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 120-43 대준맨션 에이동 5층503호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512821
• 주소: 인천광역시 미추홀구 석정로337번길 11 대준맨션, 에이동 5층503호
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매19계 2025타경512821 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 석정로337번길 11 대준맨션, 에이동 5층503호 | 감정가: 86,000,000원 | 최저가: 42,140,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512821 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호

인천지방법원 2025타경512821 (1)

소재지

인천광역시 미추홀구 도화동 120-43 대준맨션 에이동 5층503호

용도

다세대주택

감정가

86,000,000원

토지면적

17. 65㎡ (약 5.34평)

토지지분

17. 65㎡ (약 5.34평)

토지 제시외면적

0. 00㎡

건물면적

42. 27㎡ (약 12.79평) - 전용면적

건물지분

42. 27㎡ (약 12.79평)

건물 제시외면적

0. 00㎡

매각대상

토지/건물 일괄매각

경매구분

부동산강제경매

채권자

주OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "누리마루작은도서관" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 주거지대로 형성되어 있으며, 차량의 진출입이 용이합니다. 인근에 전철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편으로 교통 상황은 보통 수준입니다. 본건의 동측으로는 차량 통행이 가능한 포장된 도로가 접해 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제5층 제503호이며, 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 창호는 새시로 되어 있습니다. 내부적으로는 기본적인 전기, 위생, 급배수 설비가 구비되어 있습니다. 토지는 세장형의 토지로서 주거용 건부지로 이용되고 있습니다. 공부상 '다세대주택'으로 등재되어 있으며, 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제경매 절차에 따라 법원의 진행 과정에 따라 권리관계는 정리될 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 상세한 권리 분석은 추가적인 조사(등기부등본, 현황조사서 등)를 통해 최종 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 도화동 지역은 주거지대가 중심을 이루고 있으며, 기본적인 생활 편의시설이 갖춰져 있는 지역입니다. 인근에 "누리마루작은도서관"이 위치해 있으며, 대중교통 이용이 편리하여 소규모 상업 시설 및 서비스업종이 발달할 수 있는 여건을 갖추고 있습니다.

1.6. 생활정보

가까운 거리에 전철역과 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이를 통해 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 용이합니다. 인근에 도서관이 있어 문화생활을 누리기 좋습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 내부 확인이 불가했다는 점입니다. 폐문부재 등의 사유로 인해 직접적인 내부 확인이 이루어지지 않아, 내부 상태, 마감재, 설비의 노후 정도, 수리 필요성 등을 정확히 파악하기 어렵습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로, 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역에 해당되므로, 향후 재건축이나 용도 변경 시 관련 규제를 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과상 명확히 확인되지 않았으나, 실제 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

1.8. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 다세대주택 경매 물건으로, 감정가는 8,600만원입니다. 교통 및 생활 편의성은 보통 수준이며, 주거 밀집 지역에 속해 있어 기본적인 주거 환경은 갖추고 있습니다. 다만, 내부 상태 미확인 및 임대차 관계 미상 등의 리스크 요인이 존재하므로, 입찰 전 충분한 조사가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

* 합리적인 감정가: 8,600만원의 감정가를 바탕으로 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득할 가능성이 있습니다.

* 안정적인 주거 입지: 주거 지역에 위치하여 기본적인 수요가 뒷받침될 수 있습니다.

* 교통 접근성: 대중교통 이용이 편리하여 실수요자 또는 임대 수요 확보에 유리할 수 있습니다.

경매 컨설턴트의 조언: 본건은 내부 상태 미확인이라는 중요한 변수가 있으므로, 현장 방문 및 관련 서류 검토를 통해 정확한 상태를 파악하는 것이 필수적입니다. 또한, 명도 관련 예상 비용을 충분히 고려하여 신중하게 접근하시기 바랍니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계