나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512829 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-136 주영팰리스3 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512829 [1] 인천광역시 부평구 부평동 433-136 주영팰리스3 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경512829
• 주소: 인천광역시 부평구 주부토로75번길 18 주영펠리스 Ⅲ
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매19계 2025타경512829 | 소재지: 인천광역시 부평구 주부토로75번길 18 주영펠리스 Ⅲ | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부동산 강제경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건 번호

인천지방법원 2025타경512829 (1)

1.1. 2.소재지

인천광역시 부평구 부평동 433-136 주영팰리스3 5층501호

1.1. 3.용도

오피스텔

1.1. 4.감정가

202,000,000원

1.1. 5.토지 면적

7. 25㎡ (약 2.19평)

1.1. 6.건물 면적

54. 86㎡ (약 16.59평)

1.1. 7.매각 대상

토지/건물 일괄매각

1.1. 8.경매 구분

부동산강제경매

1.1. 9.채권자

주OOOOOOO

1.2. 물건 현황

1.2. 1.토지 정보

토지 면적 7.25㎡ (약 2.19평), 토지 지분 7.25㎡ (약 2.19평)이며, 토지 제시외면적은 0.00㎡입니다. 토지는 업무시설부지로 이용 중입니다.

1.2. 2.건물 정보

건물 면적 54.86㎡ (약 16.59평), 건물 지분 54.86㎡ (약 16.59평)이며, 건물 제시외면적은 0.00㎡입니다. 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제5층 제501호입니다. 외벽은 몰탈위페인팅 및 돌붙임 마감이며, 창호는 샷시창호입니다.

1.2. 3.이용 상태

본건은 오피스텔로 이용 중입니다.

1.3. 입지 조건

1.3. 1.위치 및 주위 환경

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 소재하며, "인천생활예술고등학교" 북측에 위치합니다. 부근은 중소규모의 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 소재하여 제반 주위 환경은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 2.교통 상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 인천1호선 부평시장역이 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다. 제반 교통상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 3.인접 도로 상태

본건 남측으로 로폭 약 8미터 내외, 서측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.3. 4.토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 공히 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역(건축법), 과밀억제권역(수도권정비계획법)에 해당합니다. 또한, 2025년 8월 26일부터 2026년 8월 25일까지 토지거래계약에 관한 허가구역으로 지정되어 있어 해당 기간 내 외국인 등의 주택용도 취득 시 허가가 필요합니다.

1.4. 권리 분석

1.4. 1.임대차 정보

본건의 임대차 관계는 확인되지 않았습니다 (임대차 미상).

1.4. 2.공부와의 차이

건축물대장 등 공부와의 차이는 없습니다.

1.4. 3.특이 사항

제공된 정보에 별도의 특이사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.4. 4.주의 사항

제공된 정보에 별도의 주의사항은 기재되어 있지 않습니다.

1.5. 상권 분석

1.5. 1.주변 상권 특성

본건이 위치한 부평동 일대는 인천 1호선 부평시장역을 중심으로 형성된 상권입니다. 인근에 중소규모의 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설이 밀집해 있으며, 이는 주거 및 소비 수요의 기반이 됩니다. 부평역 상권은 인천 최대 상권 중 하나로, 지하상가와 지상상권이 발달해 있으며 다양한 연령층의 소비자가 찾는 곳입니다. 부평시장역 주변 역시 이러한 상권의 영향을 받을 수 있으며, 유동인구와 배후수요가 비교적 풍부한 지역으로 볼 수 있습니다.

1.5. 2.잠재적 가치

부평역 및 부평시장역 인근은 지속적인 유동인구와 소비 활동이 이루어지는 지역으로, 오피스텔의 경우 주거 및 소형 사무실 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 가능할 것으로 예상됩니다. 상권이 비교적 잘 발달되어 있어 향후 가치 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

1.6. 1.편의 시설

인천1호선 부평시장역이 인접하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 또한, 주변에 버스정류장이 있어 인천 시내 이동이 용이합니다. 주영팰리스3 건물 자체적으로 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 주차장설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 2.주변 학교 및 기관

본건은 "인천생활예술고등학교" 북측에 위치하고 있습니다. 다만, 인천생활예술고등학교와 관련하여 과거 비리 의혹 및 특별 감사, 교장의 갑질 논란 등이 보도된 바 있으나, 이는 학교 자체의 문제이며 본건 물건 자체의 직접적인 혐오시설과는 거리가 있습니다. 주변에 다른 학교나 주요 기관에 대한 정보는 추가 검색이 필요합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.권리 관련 리스크

임대차 관계가 미상으로, 현재 임차인이 점유 중이라면 대항력 유무 및 명도 가능성을 철저히 확인해야 합니다.

1.7. 2.이용 관련 리스크

제시외건물이 없으므로 건물 이용에 따른 직접적인 문제는 없어 보입니다.

1.7. 3.법규 관련 리스크

본건은 가로구역별 최고높이 제한 지역, 과밀억제권역에 속하며, 외국인 등의 주택용도 취득 시에는 일정 기간(2025.8.26 ~ 2026.8.25) 동안 토지거래허가를 받아야 합니다.

1.7. 4.혐오 시설 유무

본건 주변에 혐오 시설이 있다는 정보는 검색 결과상 확인되지 않았습니다. 인천생활예술고등학교와 관련된 부정적인 이슈가 있었으나, 이는 학교 자체의 문제이지 주변 지역의 혐오 시설과는 무관합니다.

1.8. 종합 의견

본건은 인천광역시 부평구 부평동에 위치한 오피스텔로, 인천1호선 부평시장역 역세권에 자리하여 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주변은 주거 및 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 건물은 비교적 현대적인 구조이며, 오피스텔로서의 주거 및 업무 기능이 가능합니다. 다만, 임대차 관계가 미확인된 점과 토지거래허가구역 지정 등은 투자 결정 시 유의해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 인천1호선 부평시장역을 도보로 이용 가능하여 교통이 편리합니다.

2. 준수한 면적: 전용면적 54.86㎡ (약 16.59평)으로, 1인 가구 또는 소형 사업장으로 활용하기에 적합합니다.

3. 활성화된 상권: 부평역과 인접한 지역으로, 풍부한 유동인구와 소비 수요를 바탕으로 임대 수익 창출이 기대됩니다.

4. 일괄매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 명확한 편입니다.

법원 정보

인천지방법원 경매19계