나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512858 [1] 인천광역시 서구 경서동 744-1 2층202호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512858 [1] 인천광역시 서구 경서동 744-1 2층202호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경512858
• 주소: 인천광역시 서구 경서로45번길 8-30 골든아프빌
• 용도: 다세대주택

인천지방법원 경매13계 2025타경512858 | 소재지: 인천광역시 서구 경서로45번길 8-30 골든아프빌 | 감정가: 127,000,000원 | 최저가: 127,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 인천지방법원 2025타경512858 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경512858 (1)

소재지: 인천광역시 서구 경서동 744-1, 2층 202호

용도: 다세대주택

감정가: 127,000,000원

토지면적: 30.85㎡ (약 9.33 평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.14㎡ (약 14.87 평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 서OOOOOOOOOO

2. 입지조건

본건은 인천광역시 서구 경서동에 위치하며, '인천경서초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 비슷한 유형의 공동주택과 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리한 지역입니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 채권자는 서OOOOOOOOOO이며, 구체적인 추가 권리관계나 제한사항은 등기부등본 및 관련 서류를 통해 상세히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보 상으로는 공부와의 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

4. 상권분석

본건은 인천경서초등학교 인근에 위치하며, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재된 지역에 속합니다. 이에 따라 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 인근에 학교가 있어 학군 관련 수요도 존재할 수 있습니다.

5. 생활정보

주거지로서 기본적인 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있습니다. 주변에 인천경서초등학교가 위치하고 있어 교육 환경이 마련되어 있으며, 일상생활에 필요한 상가 및 편의시설도 인근에서 이용 가능할 것으로 보입니다.

6. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 미상으로, 명도 진행 시 세입자 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 '과밀억제권역', '가축사육제한구역', '상대보호구역' 등에 포함되어 있어 향후 건축 또는 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다. 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 정보는 제공되지 않았으나, 경매 물건에 대한 철저한 현장 조사를 통해 잠재적 리스크 요인을 재확인하는 것이 중요합니다.

7. 종합 의견

본건은 인천 서구 경서동의 초등학교 인근에 위치한 다세대주택으로, 무난한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 감정가 대비 적정 투자 가치를 평가할 필요가 있으며, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 인천경서초등학교와 인접하여 교육 환경이 우수합니다.

- 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 생활 편의성이 높습니다.

- 일반상업시설과 공동주택이 혼재된 지역으로, 안정적인 임대 수요 기대가 가능합니다.

- 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계