나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512787 [1] 인천광역시 서구 당하동 1318-6 검단신도시디에트르더펠리체 611동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경512787 [1] 인천광역시 서구 당하동 1318-6 검단신도시디에트르더펠리체 611동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경512787
• 주소: 인천광역시 서구 이음2로 30 검단신도시 디에트르 더 펠리체, 611동 10층1002호
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매13계 2025타경512787 | 소재지: 인천광역시 서구 이음2로 30 검단신도시 디에트르 더 펠리체, 611동 10층1002호 | 감정가: 800,000,000원 | 최저가: 800,000,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2025타경512787 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1. 사건 정보

* 사건번호: 인천지방법원 2025타경512787 (1)

* 경매 구분: 부동산강제경매

* 채권자: 이OO

1.1. 2. 물건 개요

* 소재지: 인천광역시 서구 당하동 1318-6 검단신도시디에트르더펠리체 611동 10층1002호

* 용도: 아파트

* 감정가: 800,000,000원

* 토지 면적: 66.78㎡ (약 20.20평)

* 건물 면적: 108.94㎡ (약 32.95평)

* 매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

* 사용 승인일: 2022년 1월 28일

* 임대 관계: 임대 관계 미상

2. 건물 및 토지 상세 정보

2.1. 건물 정보

* 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층 건물 중 10층 1002호

* 마감: 외벽: 석재붙임, 몰탈위페인트 등 마감. 창호: 샷시 마감.

* 설비: 상하수도설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

2.2. 토지 정보

* 형상 및 이용 상태: 대체로 사다리형 토지로서, 아파트 부지로 이용 중임.

* 인접 도로 상태: 아파트단지내 도로개설되어 있으며, 외곽 공도에 연결됨.

2.3. 공부와의 차이: 없음

2.4. 제시외 면적: 토지 0.00㎡, 건물 0.00㎡

3. 입지 조건

3.1. 주위 환경

본 건은 인천광역시 서구 당하동 소재 '인천해든초등학교' 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.

3.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 여건은 보통시됨.

4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

4.1. 토지 이용 계획

* 제3종일반주거지역

* 지구단위계획구역

* 대로2류 (폭 30m~35m)

* 중로1류 (폭 20m~25m)

* 중로2류 (폭 15m~20m)

4.2. 제한 상태

* 가축사육제한구역

* 교육환경보호구역 (상대보호구역)

* 상대보호구역 (검단유치원2)

* 임업용산지

* 성장관리권역

* 택지개발지구 (1단계)

* (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

* 토지거래계약에 관한 허가구역 (외국인 등의 주택용도 취득에 한함, 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

5. 권리 분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되며, 채권자 이OO의 신청에 의해 개시되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계가 확인되지 않으나, 입찰 전 등기부등본 및 관련 서류를 통해 말소기준권리보다 후순위 권리들의 말소 여부를 반드시 확인해야 합니다. 경매 진행 상황에 따라 추가적인 권리 변동이 발생할 수 있으므로, 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석을 진행하는 것이 중요합니다.

6. 상권 분석

검단신도시는 인천광역시의 대규모 택지 개발 지구로, 지속적인 개발과 인구 유입이 이루어지고 있습니다. 본 물건이 위치한 검단신도시 디에트르 더 펠리체는 2022년 2월에 입주한 신축 아파트로, 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 또한, 인근에 인천해든초등학교가 위치하여 교육 환경 또한 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 다소 보통 수준이나, 차량을 이용한 외부 접근성은 양호한 편입니다. 검단신도시는 앞으로도 지속적인 개발이 예정되어 있어, 향후 상권의 성장 가능성이 있습니다.

7. 생활 정보

* 교육 : 단지 인근에 인천해든초등학교가 도보로 통학 가능한 거리에 위치하여 자녀 교육에 편리합니다.

* 편의시설 : 단지 내 상가 및 주변 근린생활시설 이용이 가능하며, 향후 신도시 개발에 따라 추가적인 편의시설 확충이 기대됩니다.

* 교통 : 차량 진출입이 용이하며, 인근 버스 정류장을 통해 시내버스 이용이 가능합니다.

8. 잠재적 리스크

* 미상 임대 관계 : 본 건의 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 임차인과의 협의 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

* 토지거래허가구역 : 외국인 등의 주택용도 취득에 한해 토지거래허가구역으로 지정되어 있어, 관련 규정을 반드시 확인해야 합니다. (2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)

* 신도시 초기 단계 : 검단신도시는 아직 개발이 진행 중인 신도시로, 일부 기반 시설이나 편의시설의 부족함을 느낄 수 있습니다.

9. 투자 포인트

* 신축 아파트 : 2022년에 입주한 신축 아파트로, 즉시 거주하거나 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

* 검단신도시의 미래가치 : 인천의 핵심 신도시로 개발 중인 검단신도시는 향후 주거 가치 상승 및 인프라 확충이 기대되는 지역입니다.

* 일괄 매각 : 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리 관계가 비교적 명확합니다.

10. 종합 의견

본 물건은 인천 검단신도시 내 신축 아파트로서, 비교적 양호한 입지 조건과 향후 발전 가능성을 가지고 있습니다. 인천해든초등학교가 인접해 있어 교육 환경 또한 우수합니다. 다만, 임대 관계 미상 및 토지거래허가구역 지정 등 명도 및 거래 시 유의해야 할 사항들이 존재합니다. 이러한 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 명도 및 권리 분석을 철저히 진행한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매13계