나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73284 [1] 경기도 양주시 고읍동 440 산내들마을한양수자인 105동 10층 1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경73284 [1] 경기도 양주시 고읍동 440 산내들마을한양수자인 105동 10층 1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경73284
• 주소: 경기도 양주시 고읍로 11-7 산내들마을 한양수자인, 105동 10층 1002호
• 용도: 아파트

의정부지방법원 경매6계 2025타경73284 | 소재지: 경기도 양주시 고읍로 11-7 산내들마을 한양수자인, 105동 10층 1002호 | 감정가: 528,000,000원 | 최저가: 369,600,000원 | 용도: 아파트

1. 의정부지방법원 2025타경73284 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경73284 (1)

소재지: 경기도 양주시 고읍동 440 산내들마을한양수자인 105동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 528,000,000원

토지면적: 75.18㎡ (약 22.74평)

건물면적: 123.14㎡ (약 37.25평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 한OOOOOOOOOO

토지지분: 75.1817㎡

건물지분: 123.1445㎡

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트평슬라브평지붕 15층 건물 내 제10층 제1002호 (사용승인일: 2009.11.10)

이용 상태: 아파트로 이용 중

설비 내역: 기본적인 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.2. 입지 조건

본 물건은 경기도 양주시 고읍동에 위치하며, "덕현중학교" 북측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변 지역은 아파트 단지, 학교, 근린생활시설 등이 혼재된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 양주 고읍지구는 수도권 북부의 주요 택지개발지구 중 하나로, 양주신도시 개발과 함께 주거 환경이 개선되었습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 한OOOOOOOOOO입니다. 경매 물건에 대한 정확한 권리 관계를 파악하기 위해서는 법원에서 제공하는 매각물건명세서를 상세히 확인해야 합니다. 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 담보권에 의해 경매가 개시되며, 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 인수해야 할 권리(유치권, 법정지상권 등)나 채무가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권 분석

고읍지구는 대규모 택지개발 사업으로 조성된 지역으로, 배후 세대가 풍부합니다. 단지 주변으로 아파트 단지, 학교, 근린생활시설이 밀집해 있어 주거지의 기본적인 상권을 형성하고 있습니다. 특히, 산내들마을한양수자인 아파트 단지는 2009년 입주하여 비교적 안정된 주거 단지를 이루고 있습니다. 최근 고읍지구 상권 활성화를 위한 노력(예: '고읍플러팅' 사업)이 진행되고 있으나, 일부 지역에서는 공실 증가 등 상권 침체에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 옥정신도시와 인접해 있어 신도시의 인프라를 공유할 수 있는 장점이 있습니다.

1.5. 생활 정보

단지 인근에 덕현중학교가 위치하며, 초등학교 및 고등학교도 인근에 분포하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 도보 또는 차량으로 접근 가능한 거리에 다양한 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 국도 3호선 대체 우회도로, 동부간선도로와 연결되는 도로망이 확충되어 서울 등 수도권 접근성이 개선되고 있습니다. 양주 테크노밸리 조성 계획 등 지역 개발 호재도 잠재되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 권리 관계: 경매 물건이므로, 등기부등본 상 권리 관계 및 현황 조사 보고서를 면밀히 검토하여 인수될 수 있는 권리나 미납 관리비 등이 있는지 확인해야 합니다.

* 공실률 및 상권 변화: 최근 고읍지구 내 상권 활성화에도 불구하고 공실 증가 등의 우려가 있는 만큼, 상가 공실률 추이 및 지역 상권의 향후 변화 가능성을 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

* 수요 및 공급: 주변에 대규모 신도시(옥정, 회천 등)가 개발되면서 주택 공급이 늘어날 수 있으며, 이는 향후 부동산 가격에 영향을 미칠 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 경기도 양주시 고읍동의 산내들마을한양수자인 아파트로서, 비교적 신축(2009년 입주)에 속하며 대단지 내에 위치하고 있습니다. 학군 및 생활 편의시설 접근성이 양호하고, 지역 개발 계획과 함께 교통망 개선이 이루어지고 있어 미래 가치가 기대되는 지역입니다. 다만, 경매 물건이므로 권리 분석을 철저히 진행해야 하며, 지역 상권의 변화 추이 및 공급 물량 증가 가능성 등 잠재적 리스크 요인을 충분히 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

* 지역 개발 호재: 고읍지구는 양주신도시의 일부로서, 향후 지역 개발 및 인프라 확충에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다. 7호선 연장선(2026년 개통 예정)은 교통 편의성을 크게 향상시킬 것으로 기대됩니다.

* 안정적인 주거 환경: 기존 아파트 단지로서 잘 형성된 주거 인프라와 녹지 공간(불국산, 청보산 인접)을 갖추고 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

* 경매 메리트: 정상적인 시장 거래 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 명확한 시세 파악과 철저한 권리 분석이 선행되어야 합니다.

* 단지 내 선호도: 산내들마을한양수자인 단지는 2009년 입주한 비교적 신축으로, 주변 아파트 단지들 중 선호도가 높은 편입니다. 123.14㎡ (약 37평)의 중대형 면적으로, 수요층이 명확합니다.

향후 7호선 연장선 개통(2026년 예정)과 더불어 양주테크노밸리 등 산업단지 조성 등 지역 개발이 가시화될 경우, 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계