나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경52108 [1] 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호 업무시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

물건 비고

일괄매각
2025.10.17.자 현황조사보고서에 따르면, 3층 가2호와 가3호의 경계벽은 합판 소재 경계벽이 설치되어 있고, 3층 가3호와 가4호 건물 사이의 경계벽 설치 가능 여부는 복원가능성이 있어 보임

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 사건 기본사항

사건번호: 서울동부지방법원 2025타경52108 (1)

감정가: 425,000,000원

부동산 임의경매

채권자: 유케이제십일차유동화전문유한회사

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 소재지 및 규모

소재지: 서울특별시 성동구 용답동 234 비호디동 3층가3호

토지면적: 9917.40㎡ (약 2,999.85평)

토지지분: 25.79㎡ (약 7.80평)

건물면적: 79.27㎡ (약 23.98평)

1.3. 건물 정보

용도: 업무시설

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물 내 제3층 제가3호

외벽: 외장타일붙임 및 몰탈위 페인팅 등

내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등

창호: 스탠샷시 등

이용상태: 사무실(나래자동차정비학원)로 이용 중

설비내역: 급배수/위생설비, 주차장 등 구비

1.4. 특이사항

유동화물건, 대지권미등기, 공동담보, 일괄매각

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 성동구 용답동 소재 "장한평역" 남동측에 위치하며, 주변은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통 수준입니다.

2.2. 교통상황

차량 출입이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 지하철 5호선 장한평역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 도로 상태

본건은 북동측 및 남동측으로 약 10m 내외의 포장도로에 각각 접해 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 권리 현황

말소기준권리: 2023년 12월 4일자 국민은행 근저당 (228,000,000원)

등기부채권 총액: 642,271,908원

매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당사항 없음

3.2. 임차인 현황

임차인: 김

보증금: 0원

차임: 0원

대항력: 없음

비고: 전입일자, 확정일자, 배당신고일자 정보 없음. 금액이 미상이라도 주의 필요합니다.

3.3. 인수 보증금

인수 보증금 합계: 0원

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

본건이 위치한 지역은 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 다양한 업종의 시설이 입점해 있습니다.

4.2. 이용 현황

현재 사무실(나래자동차정비학원)로 이용 중이며, 주변 환경은 일반적인 상업 및 업무지역의 특성을 보입니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 개발 계획

본건 소재지인 용답동 234번지 일대는 장안평 중고차매매센터 도시정비형 재개발사업이 추진 중에 있습니다. 이 사업을 통해 최고 36층 규모의 오피스텔과 자동차 관련 시설, 판매시설, 근린생활시설 등이 조성될 예정입니다. 이는 향후 지역 환경 변화에 영향을 줄 수 있습니다.

5.2. 주변 환경

지하철 5호선 장한평역이 인근에 위치하여 교통 접근성이 우수합니다. 주변 지역은 상업 및 업무 기능이 발달해 있으며, 주거 편의시설도 갖추고 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 등기 관련

대지권미등기 상태로, 토지와 건물의 소유권 관계에 있어 추후 법적 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다.

6.2. 토지 이용 규제

본건 토지는 유통상업지역, 지구단위계획구역, 도로, 가로구역별 최고높이 제한지역, 대공방어협조구역(77-257m), 정비구역(도시환경정비구역), 과밀억제권역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 토지거래계약에 관한 허가구역(외국인 등 대상, 2025.8.26.~2026.8.25.) 등으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.3. 건물 상태

2025.10. 17.자 현황조사보고서에 따르면, 3층 가2호와 가3호의 경계벽은 합판 소재이며, 3층 가3호와 가4호 건물 사이의 경계벽 설치 가능 여부는 복원가능성이 있어 보인다는 내용이 있어, 건물의 구조적 측면이나 향후 변경 가능성에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

6.4. 권리 관계

유동화 물건으로 채무 구조가 복잡할 수 있으며, 공동 담보 설정 이력이 있어 추가적인 권리 관계 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 지하철 5호선 장한평역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변 지역은 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 잠재적인 가치가 있는 지역입니다. 다만, 대지권 미등기 상태, 복잡한 권리 관계, 다양한 토지 이용 규제 등은 투자 시 유의해야 할 사항입니다. 현재 사무실로 이용 중이며, 향후 장안평 중고차매매센터 일대의 재개발 사업이 진행될 예정이어서 주변 환경 변화에 따른 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 장한평역 역세권에 위치하여 교통 및 접근성이 우수함.

* 장안평 중고차매매센터 일대 대규모 재개발 사업으로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 상업 및 업무 밀집 지역으로 다양한 사업적 활용 가능성 보유.

9. 예상 입찰가

제공된 정보만으로는 정확한 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다. 시장 동향, 유사 물건의 실거래가, 개별 물건의 현장 답사를 통한 정확한 상태 파악, 임대차 현황 및 권리 관계의 추가적인 면밀한 분석이 필요합니다. 입찰 희망 시에는 반드시 전문가와 상의하여 신중하게 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.